Решение № 2-41/2019 2-41/2019(2-5323/2018;)~М-4459/2018 2-5323/2018 М-4459/2018 от 13 февраля 2019 г. по делу № 2-41/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.02.2019 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Алымове П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО6, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка, установлению границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, уточнив заявленные требования, обратился в суд к ФИО4, ФИО6, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка, установлению границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО8 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Пальчино», уч.2, с кадастровым номером № Права истца на земельный участок подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от 31 марта 2006 г. №. Истец обратился к кадастровым инженерам за проведением работ по установлению границ своего земельного участка. 27 февраля 2018 года истцом было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, из которого усматривается, что граница земельного участка истца пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № сведения о которых содержаться в государственном кадастре недвижимости. Также пояснила, что при проведении работ установлено, что кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № проводятся ввиду обнаружения кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка истца, ошибка заключается в несовпадении с фактическими границами этого земельного участка в связи с ошибочным определением координат характерных точек границ земельного участка. Владельцем земельного участка с кадастровым номером № является -ФИО4. Владельцем земельного участка с кадастровым номером №, является –ФИО5. Владельцем земельного участка с кадастровым номером №, является – ФИО6. Истец предполагает, что возможно, при определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № были допущены реестровые ошибки.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена. Ранее в предварительном судебном заседании 20.09.2018 года требования истца ФИО10 признала, признание выразила в письменном виде в форме заявления, которое приобщено к делу и занесено в протокол судебного заседания.

Последствия признания иска ответчику разъяснены под роспись.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Признание иска ответчиком и удовлетворение вследствие этого исковых требований ФИО2 не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований СНТ «Пальчино» по доверенности ФИО11 иск ФИО10 поддержала.

Третье лицо без самостоятельных требований кадастровый инженер ФИО12, представитель третьего лица без самостоятельных требований Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО8 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Права истца на земельный участок подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от 31 марта 2006 г. №.

27 февраля 2018 года истцом получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, из которого усматривается, что граница земельного участка истца пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о которых содержаться в государственном кадастре недвижимости.

Так же пояснила, что при проведении работ установлено, что кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № проводятся ввиду обнаружения кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка истца, ошибка заключается в несовпадении с фактическими границами этого земельного участка в связи с ошибочным определением координат характерных точек границ земельного участка.

Владелицей земельного участка с кадастровым номером № является ФИО4.

Владельцем земельного участка с кадастровым номером № является –ФИО5.

Владельцем земельного участка с кадастровым номером №, является –ФИО6.

По делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «Профессиональное объединение судебных экспертов и оценщиков».

На разрешение эксперту были поставлены следующие вопросы: составить план фактического землепользования участков с кадастровыми номерами: №

Установить имеет место реестровые ошибки в сведениях о местоположении границ участков с кадастровыми номерами: №.

В случае наличия таких ошибок предложить вариант их исправления.

Экспертом было установлено, что указанное пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с координатами поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами:, № по сведениям ЕГРН, может быть квалифицировано, как реестровая ошибка, исходя из того, что в кадастровых делах на основании которых вносились данные в ЕГРН указаны неверные сведения об этих участках.

Экспертом так же установлено, что указанные участки имеют смещение по данным ЕГРН на север, примерно на 81 м. по отношению к фактическому пользованию.

Фактические границы всех участков закреплены в натуре объектами искусственного происхождения, а так же имеются жилые строения, и хозяйственные постройки.

Эксперт подготовил вариант исправления местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № без изменения конфигурации, но в таком случае имеются существенные расхождения фактических границ указанных земельных участков с границами по сведениям ЕГРН и фактическая площадь участков не соответствует данным ЕГРН.

Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № не представляется возможным, так как при исправлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию, он пересекается в фасадной части с границами земельного участка с кадастровым номером № и в тыльной части с границами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН.

При исправлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию, он пересекается в фасадной части с границами земельного участка с кадастровым номером № и в тыльной части с границами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. №

При исправлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию, он пересекается с границами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН.

В результате чего, эксперт считает целесообразным исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных ФИО7 границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Согласно заключению эксперта № от 24.12.2018 года было разработано два варианта исправления реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ участка с кадастровым номером №

Вариант №1 предполагает установление границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствии с правоустанавливающими документами и с учетом границ, устанавливаемых кадастровым инженером в межевом плане от 22.02.2018 года. По данному варианту площадь земельного участка будет составлять 1000 кв.м.

Вариант №2 предполагает установление границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствии фактическим пользованием земельным участком и Схемой планировочной организации земельных участков в СНТ «Пальчино». По данному варианту площадь земельного участка будет составлять 1185 кв.м.

Суд принимает во внимание выводы указанные в заключение эксперта АНО «Профессиональное объединение судебных экспертов и оценщиков», поскольку оно мотивировано, основано на исследовании материалов дела, не противоречит имеющимся в деле доказательствам, эксперт не заинтересован в исходе данного дела, сомнений в его компетенции у суда не имеется.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу 01.01.2017г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.10 ст. 22 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Суд считает обоснованными заявленные требования ФИО10 об исправлении реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и установлении границ земельного участка с кадастровым номером №

При этом, суд считает возможным установить границы участка истца в соответствии с фактическим землепользованием по варианту №2 судебного экспертного заключения, против которого возражений участвующими в деле лицами не представлено.

Экспертным путем установлено, что исправить реестровые ошибки в сведениях о местоположении границ участков с кадастровыми номерами № иначе, как путем их исключения возможным не представляется.

Таким образом, требования ФИО2 об исправлении реестровых ошибок в координатах поворотных точек границ земельных участков также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО6, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка, установлению границ земельного участка удовлетворить.

В порядке исправления реестровой ошибки признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 185 кв. м по варианту №2 экспертного заключения № от 24.12.2018 года, подготовленного экспертами АНО «Профессиональное объединение судебных экспертов и оценщиков», со значениями геоданных:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.02.2019 года.

Судья подпись О.О. Соболева