Решение № 2-214/2019 2-214/2019~М-188/2019 М-188/2019 от 24 июня 2019 г. по делу № 2-214/2019

Дело №

УИД: 32RS0№-69


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2019 года с. Гордеевка

Красногорский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Фединой Л.Н.,

при секретаре Липовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1 к ФИО5 о признании обременения права собственности (ипотека в силу закона) в отношении жилого дома и земельного участка отсутствующим и снятии обременения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1 обратились с настоящим иском с уточнениями к ФИО5, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истцы приобрели в общую долевую собственность (по 1/3 доле в праве общей долевой собственности) земельный участок с кадастровым номером 31:03:150401:0009, представленный для веления личного подсобного хозяйства, площадью 1786 кв.м., категория земель: земли поселений, размещенную на нем «часть жилого дома» с кадастровым номером 31:03:150401:0009:23022/1/8:0001-А, находящиеся по адресу: <адрес>. Согласно п. 5 Договора-купли продажи по соглашению сторон земельный участок продавался за 10000 руб., часть жилого дома за 450000 руб., надворные и бытовые постройки и сооружения за 10000руб. Общая цена сделки составляла 470000 руб. Денежная сумма, указанная в договоре была полностью уплачена Покупателями представителю продавца, о чем имеется расписка. При регистрации договора купли-продажи и переходе права собственности от Продавца к Покупателю были зарегистрированы: ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 31-31-05/016/2006-318 и ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 31-31 -05/016/2006-325. Истцы считали, что ипотека в силу закона была зарегистрирована в пользу ПИК «Свой дом» и поэтому, после выплаты целевого займа совместно с представителем по доверенности Строительно-сберегательного потребительского кооператива «Свой дом» (ранее ПИК «Свой дом») обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Губкинский для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении жилого дома, приобретенного по договору от 27.1 1.2006. ДД.ММ.ГГГГ истцам было вручено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № в связи с их обращением ДД.ММ.ГГГГ с заявлениями о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона. При проведении правовой экспертизы представленных документов, в порядке ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» было установлено, что на погашение регистрационной записи об ипотеке на вышеуказанный объект недвижимого имущества не представлено заявление о погашении ипотеки от имени залогодержателя - ФИО4 Согласно записи ЕГ"РН на данный объект недвижимого имущества зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 в пользу которого была зарегистрирована ипотека умер, что подтверждается свидетельством о смерти. При жизни ФИО4 заявление о снятии обременения совместно с покупателями не подавалось. В связи со смертью залогодержателя погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателей стало невозможно. В настоящее время обременение - ипотека в силу закона препятствует собственникам в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом, а именно: они не могут продать данную квартиру, произвести ее залог для получения кредита и т.д. Наследником после смерти ФИО4 является его жена - ФИО5 Поскольку право залогодержателя носит имущественный характер, оно перешло к наследнику ФИО4 после его смерти. В связи с чем, просят суд признать обременение права собственности в пользу ФИО4, регистрационная запись 31-31-05/016/2006-225 от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым номером 31:03:1504001:734, регистрационная запись 31-31-05/016/2006-325 от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 31:03:1504001:9, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1, отсутствующим и снять данного обременения.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, уточненный иск поддерживают в полном объеме и просят суд его удовлетворить.

Представитель истцов ФИО9 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, уточненный иск поддерживает в полном объеме и просит суд его удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором указала, что уточненный иск признает в полном объеме и просит его удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия. Решение по заявленным исковым требованиям оставили на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцами представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие исполнение ими обязанностей по оплате продавцам стоимости недвижимого имущества и передаче им продавцами части жилого дома и земельного участка.

Условия договора купли-продажи недвижимого имущества, подтверждаются копией договора от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-11).

Действия сторон по заключению договора купли-продажи части жилого дома и земельного участка соответствуют требованиям ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ ) и никем не оспорены.

Факт исполнения сторонами условий договора, подтверждается копией договора ФИО2 с потребительским инвестиционным кооперативом "Свой дом" о предоставлении денежных средств на возвратной основе, распиской о передаче ФИО10 ФИО5 наличных денежных средств (л.д. 12).

Согласно п.п.1 и 5 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель обязан произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст.314 ГК РФ.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона №102-ФЗ " Об ипотеке (залоге недвижимости) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу п.1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

В связи со смерть залогодержателя погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможным.

Согласно п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что покупателями обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и пояснениями ответчика, а также учитывая, что у залогодателей отсутствует возможность обратиться в регистрационный орган с совместным с залогодержателем заявлением о прекращении ипотеки, требования истцов о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Представленные заявителями доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истцов, на которые они ссылаются как на основания своих требований.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1 к ФИО5 о признании обременения права собственности (ипотека в силу закона) в отношении жилого дома и земельного участка отсутствующим и снятии обременения удовлетворить.

Признать обременение права собственности (ипотека в силу закона) в пользу ФИО4, регистрационная запись 31-31-05/016/2006-318 от 14.12.2006 на часть жилого дома с кадастровым номером 31:03:1504001:734, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1, отсутствующим и снять данное обременение.

Признать обременение права собственности (ипотека в силу закона) в пользу ФИО4, регистрационная запись 31-31-05/016/2006-325 от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 31:03:1504001:9, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1, отсутствующим и снять данное обременение.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба или принесено апелляционное представление в Брянский областной суд через Красногорский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Федина Л.Н.