Решение № 2-2137/2017 2-2137/2017~М-2129/2017 М-2129/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-2137/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» октября 2017 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

с участием представителя истца ФИО4 ФИО1

при секретаре Максимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2137/2017 по исковому заявлению Хачатрян ФИО2 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Истец в лице представителя по доверенности ФИО4 ФИО1. обратился в Красноярский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением, свои требования мотивирует тем, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 89 кв.м. с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, для размещения объектов розничной торговли. Построил нежилое здание без получения необходимого разрешения, так как не знал о необходимости получения разрешения. Истец обратился в Отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский Самарской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство, но поскольку объект уже возведен в Отделе архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский Самарской области пояснили, что объект является самовольной постройкой, на который разрешение на строительство не выдавалось.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес> общей площадью 135,1 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв на иск, в котором ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации городского поселения Волжский муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, из представленного отзыва следует, что в удовлетворении исковых требований Хачатрян ФИО2 Администрация не возражает.

Суд, выслушав представителя истца, изучив отзывы на иск, представленные ответчиком и третьим лицом, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Хачатрян ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов розничной торговли, общей площадью 89 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия №.

При этом установлено, что на указанном участке истец самовольно построил здание, назначение - торговый павильон, что соответствует виду разрешенного использования земельных участков. Площадь здания составляет 135,1 кв.м. (65,5 кв.м. по первому этажу и 69,6 по второму этажу), что подтверждается техническим паспортом, составленным ГУП СО "Центр технической инвентаризации» Красноярский филиал ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с распоряжением администрации городского поселения Волжский муниципального района Красноярский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ в целях индивидуализации объектов недвижимости, упорядочением нумерации домов и земельных участков на территории городского поселения Волжский м.р.Красноярский Самарской области, нежилому строению, расположенному на земельном принадлежащему Хачатряну ФИО2 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> присвоить адрес <адрес>

В связи с тем, что строительство произведено самовольно, истцу отказано в его согласовании и он был вынужден обратиться в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 ФИО3. следует, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> расположено нежилое здание - торговый павильон, которое не выходит за границы данного земельного участка. По данным геодезической съемки площадь торгового павильона совпадает с площадью в техническом паспорте

В соответствии с Заключением ООО ПК «Горжилпроект» по состоянию конструкций торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Выполненное строительство торгового павильона не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угроз жизни и здоровью людей.

Согласно Экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным правилам и нормам СанПиН.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности объекмно-планировочных и конструктивных решений нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> позволяет обеспечить выполнение условий соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности.

Из сообщения администрации городского поселения Волжский муниципального района Красноярский Самарской области следует то, что согласно правил землепользования и застройки и карты градостроительного зонирования городского поселения Волжский муниципального района Красноярский Самарской области земельный участок с кадастровым номером № с адресным ориентиром: <адрес> расположен в зоне Ж 1, в которой также предусмотрено размещение объектов розничной торговли.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, в связи с тем, что истцу принадлежит право собственности на земельный участок под самовольным строением, при этом строительство здания соответствует правилам землепользования и застройки <адрес>, строение соответствует разрешенному использованию земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью

На основании ст. 222 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Хачатрян ФИО2 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.

Признать за Хачатрян ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое здание - торговый павильон, находящееся по адресу: <адрес> общей площадью 135,1 кв.м.,по первому этажу - 65,5 кв.м., по второму этажу 69,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок.

Судья Ключникова И.А.