Решение № 2-759/2018 2-759/2018~М-792/2018 М-792/2018 от 11 сентября 2018 г. по делу № 2-759/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> РБ 12 сентября 2018 года

Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Юдина <данные изъяты>., при секретаре Валеевой <данные изъяты>., с участием истца ФИО2 <данные изъяты> рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 <данные изъяты> к Администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан (далее по тексту АСП <данные изъяты> сельсовет МР <адрес> РБ) о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 <данные изъяты>. обратилась в суд с исковым заявлением к АСП <данные изъяты> сельсовет МР <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, в обоснование своих требований указав, что в ее владении находится жилой дом с постройками по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом принадлежал ФИО1, который продал ей жилой дом на основании договора. Право собственности на дом ФИО1 не зарегистрировал, в настоящее время его местонахождение не известно. В доме истец проживает без регистрации, при обращении к ответчику с просьбой о прописке у нее запросили документ на жилой дом. Однако у истца правоустанавливающих документов на дом не имеется. С 1998 года истец оплачивает все коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями, произведен ремонт дома, облагораживается территория вокруг дома. Поскольку истец владеет жилым домом с постройками и земельным участком по указанному адресу длительное время, то она приобрела право собственности в силу приобретательной давности. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит признать за ней право собственности на жилой дом с постройками находящийся на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 <данные изъяты>., присутствовавшая в судебном заседании, свои требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет <адрес> Республики Башкортостан, не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом. Суду представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, исковые требования признают полностью.

Заинтересованные лица представители КУС по <адрес> РБ, Управления Росреестра в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом. Суду представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Суд, на основании ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в <адрес> следует, что ФИО1 продал ФИО2 <данные изъяты> дом с надворными постройками и приусадебным участком по <адрес> по цене 6000 рублей, расчет произведен наличными денежными средствами, о чем стороны договора расписались.

Согласно выписки из похозяйственной книги за <данные изъяты> годы выданной ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ Администрацией сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района <адрес>, следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <данные изъяты> года постройки, общей площадью <адрес>№ кв.м., жилой площадью № кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. зарегистрированных лиц нет, земля не оформлена, имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный № изготовленному <данные изъяты> отделением ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» следует, что дом расположен по адресу: <адрес>, инвентаризационная стоимость в ценах 2012 года составляет <данные изъяты> рублей, общая площадь дома № кв.м., жилая площадь № кв.м.

В соответствии с выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, уведомления от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что запись о правообладателях на земельный участок общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует.

Согласно справке, выданной АСП <данные изъяты> сельсовет МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ за №, № следует, что без регистрации по адресу: <адрес>, проживает гражданин ФИО5, № года рождения, ФИО2 <данные изъяты>, № года рождения, сведения предоставлены на основании похозяйственная книга № №.

В соответствии уведомлением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что на объект: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, правопритязания отсутствуют.

В материалы дела истцом представлены документы об оплате коммунальных услуг за жилой дом, что свидетельствует об открытом и добросовестном владении недвижимым имуществом.

Таким образом, факт владения истцом спорным недвижимым имуществом непрерывно более 15 лет, установлен в судебном заседании и подтверждается материалами дела. Иных лиц, оспаривающих право ФИО2 <данные изъяты>. на жилой дом не имеется.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что истец по настоящее время проживает в указанном доме, то есть она более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим домом, как своим собственным недвижимым имуществом. За время владения притязаний на данное домовладение со стороны третьих лиц не было.

Оценив совокупность представленных доказательств, суд считает возможным признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за истцом ФИО2 <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 <данные изъяты> к Администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 <данные изъяты> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью дома № кв.м., жилой площадью №.м, на земельном участке с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учёт жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также для государственной регистрации права собственности ФИО2 <данные изъяты> на указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через <данные изъяты> межрайонный суд РБ в течение 1 месяца со дня вынесения.

Судья <данные изъяты> Юдин <данные изъяты>

<данные изъяты>