Решение № 2-4121/2017 2-485/2018 2-485/2018 (2-4121/2017;) ~ М-3549/2017 М-3549/2017 от 12 октября 2017 г. по делу № 2-4121/2017

Дело №...

Поступило в суд: 13 октября 2017 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 февраля 2018 года город Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Зверинской А.К.

при секретаре Неделькиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО2, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок №..., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование требований истец указал, что в 2002 году он приобрел земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу у ответчика. С момента приобретения спорного земельного участка и до настоящего времени истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется им, оплачивает членские взносы и иные платежи.

В настоящее время зарегистрировать право собственности на земельный участок истцу не представляется возможным, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, просил признать право собственности на спорный земельный участок на основании доводов, изложенных в иске.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика - адвокат Нечаева-Прокопенко Ю.В. в судебном заседании исковые требования не признала по причине того, что ей не известна позиция ее доверителя.

Третьи лица - Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области и т.с.н. «Тайга» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствии представителей.

Суд, изучив письменные материалы дела, выслушав пояснения истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований на основании следующего.

Судом установлено, что земельный участок №..., расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен на праве собственности ФИО2 на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателях данного земельного участка.

Пунктом 1. ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу положений ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на спорный земельный участок, истец указал, что в 2002 году он приобрел у ответчика спорный земельный участок, с указанного периода времени открыто, добросовестно и непрерывно пользуется им.

В практике продажи дачных участков существовал обычай, когда купля-продажа осуществлялась путем подачи взаимных заявлений продавца о выходе из Общества, покупателя - о приеме в члены Общества.

Из представленной т.с.н. «Тайга» справки следует, что ФИО1 принят в члены товарищества в связи с покупкой спорного земельного участка. ФИО2 обратилась в правление товарищества с заявлением об исключении ее из членов СНТ в связи с продажей земельного участка.

Истцом представлены платежные документы, из которых следует, что он несет бремя содержания данного земельного участка.

Допрошенная в судебном заседании свидетель В.В.А. пояснила, что земельный участок №... принадлежит ФИО1, предыдущим владельцем являлась ФИО2, ФИО1 купил у нее земельный участок.

Свидетель предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сделка состоялась, стороны ее исполнили, обстоятельств, свидетельствующих о наличии правопритязаний со стороны ФИО2 в отношении спорного земельного участка, в ходе рассмотрения дела не установлено, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №..., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.К. Зверинская