Решение № 2-150/2019 2-150/2019~М-128/2019 М-128/2019 от 7 июня 2019 г. по делу № 2-150/2019

Гражданское дело № 2-150-19.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

07 июня 2019 года. г. Дмитриев.

Дмитриевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Петрушина В.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика - Администрации Первоавгустовского сельсовета

Дмитриевского района Курской области ФИО2,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюФИО4 к Администрации Первоавгустовского сельсовета Дмитриевского района Курской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с указанным иском, в котором просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

В обоснование заявленного требования сослалась на следующие обстоятельства.

05 ноября 1994 года она купила у "Ш". за 1500 000 рублей жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>, о чем составлен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от 05.11.1994, удостоверенный нотариусом <данные изъяты> нотариального округа <адрес> "А"

Указанный жилой дом принадлежал "Ш" на основании свидетельства о праве на наследство после смерти "Р"., справки <данные изъяты> Бюро технической инвентаризации <адрес> от 27.10.1994 № и зарегистрирован в ЕГРН с кадастровым номером №.

Спорный земельный участок принадлежал "Р". на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 26.08.1992, выданного на основании постановления главы администрации <адрес> сельсовета <адрес> № от 26.08.1992.

На момент подписания договора купли - продажи данный земельный участок не состоял на государственном кадастровом учете и был поставлен на государственный кадастровый учет в 2018 году.

При обращении с заявлением в Управление Росреестра по <адрес> о государственной регистрации права на спорный земельный участок ей, истцу, было отказано, так как отсутствует свидетельство о праве на наследство на данный земельный участок на имя "Ш".

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, посредством телефонограммы просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержал по изложенным в нем доводам.

Представитель ответчика - Администрации Первоавгустовского сельсовета Дмитриевского района Курской области ФИО2 исковое требование признала.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст.212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные виды формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.554 ГК в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный в <адрес>, принадлежал на праве собственности "Р" на основании свидетельства № 10 о праве собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> сельсовета (в настоящее время Первоавгустовского сельсовета) (л.д.9).

26 октября 1994 года нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> "А"., "Ш" выдано свидетельство о праве на наследство после смерти "Р" на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенные в <адрес>, что подтверждается документами из наследственного дела №, открытого к имуществу "Р", умершей ДД.ММ.ГГГГ, представленными нотариусом по запросу суда.

05 ноября 1994 года "Ш" продал за 1 500 000 рублей жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в <адрес>, ФИО4, о чем составлен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от 05.11.1994, удостоверенный нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> "А" (л.д.8).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23.04.2019 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, имеет статус «актуальный, ранее учтенный», правообладатель - "Р" ( л.д.14-17).

Вышеприведенные доказательства суд оценивает в соответствии со ст.67 ГПК РФ, с учетом относимости, достаточности и достоверности каждого из них в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности.

Таким образом, спорный земельный участок, принадлежавший на праве собственности "Ш"., он продал ФИО4, что подтверждается договором купли-продажи от 05.11.1994.

Во внесудебном порядке оформить право собственности на указанное имущество истец не имела возможности, в связи с отсутствием у нее правоустанавливающего документа на спорный земельный участок на имя "Ш". - свидетельства о праве на наследство после смерти "Р"., которое предоставлено нотариусом по запросу суда.

С учетом изложенных обстоятельств исковое требование подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.12, 218 ГК РФ, ст. 194 - 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковое требование ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Дмитриевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Петрушин В.П.