Решение № 2-766/2018 2-766/2018~М-458/2018 М-458/2018 от 17 июля 2018 г. по делу № 2-766/2018

№

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Клинцовский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Холуевой Л.Ф.,

при секретаре Копытовой А.С.,

с участием представителя истца Мигель С.В. – ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2, ООО «Благодатное» - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года гражданское дело по исковому заявлению Мигель ФИО9 к ФИО6 ФИО10, Обществу с ограниченной ответственностью «Благодатное» о признании недействительным дополнительного соглашения к договору аренды, расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л :

Мигель С.В. обратилась в Клинцовский городской суд <адрес> с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование требований указала, что между Мигель С.В., ФИО2 и ООО «Благодатное» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому ООО «Благодатное» приняло у Мигель С.В. и ФИО2 в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый №. Спорные помещения принадлежа истцу на праве долевой собственности, а именно истец является собственником <данные изъяты> долей в праве, ФИО2 является собственником <данные изъяты> долей, собственником <данные изъяты> долей является Муниципальное образование городской округ <адрес>. Истец просит признать недействительным дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому изменен срок аренды с 12 лет на 49 лет, при этом истец указанное дополнительное соглашение не заключала и не подписывала. Кроме того, истец просит расторгнуть договор аренды в связи с нарушением сроков внесения арендной платы и в связи с существенным нарушением условий договора со стороны ООО «Благодатное» и ФИО2, обязать ООО «Благодатное» освободить нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, также Мигель С.В. просит взыскать с ООО «Благодатное» задолженность по арендной плате в сумме 40 500 рублей.

В судебном заседании представитель истца Мигель С.В. – ФИО1 представил утоненное исковое заявление в части взыскания задолженности по арендной плате, а именно наряду с ранее заявленными исковыми требованиями просит взыскать задолженность по арендной плате в сумме 10 500 рублей. Представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Истец Мигель С.В. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежаще и своевременно, ходатайств не представила.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще и своевременно, ходатайств об отложении не заявлял.

Представитель ответчиков ООО «Благодатное», ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании пояснил, что требования не признает, поскольку дополнительное соглашение составлено в присутствии Мигель С.В., а подпись в соглашении она просто забыла поставить. Что касается арендной платы, то она не обращалась за ней, а по договору арендную плату должна получать в кассе. Её финансовыми делами на основании доверенности занимается бухгалтер ФИО4, она и должна следить за движением денежных средств.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статья 608 ГК РФ предусматривает, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как усматривается из Выписки из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Мигель С.В. принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на шестиэтажное нежилое здание площадью 4365,50 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; <данные изъяты> А.И.-<данные изъяты>; муниципальному образованию городской округ горд Клинцы-<данные изъяты>.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, Мигель С.В., именуемых «Арендодатель», с одной стороны, и ООО «Благодатное», именуемое «Арендатор» с другой стороны, заключили договор аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>. Договор заключен на срок 12 лет, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата составляет 27 000 рублей в год, в соответствие с договором Арендодатор обязан уплачивать арендную плату ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за окончанием оплачиваемого квартала. Согласно п.7.1-7.2 указанного договора аренды, все изменения и дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме, договор аренды, может быть, расторгнут в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 428 ГК РФ договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

ДД.ММ.ГГГГ между Арендодателями – Мигель С.В., ФИО2 и Арендатором ООО «Благодатное» было заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которым изменен срок аренды указанных нежилых помещений, установленный в договоре аренды, с 12 до 49 лет – до ДД.ММ.ГГГГ. При этом из дополнительного соглашения усматривается, что оно подписано ФИО2 и генеральным директором ООО «Благодатное», при этом подпись арендодателя Мигель С.В. в дополнительном соглашении отсутствует.

Отсутствие подписи Мигель С.В. в дополнительном соглашении подтверждает то, что она не ознакомлена с условиями соглашения, а, следовательно, она не выразила свое согласие с его условиями. Из чего следует, что данное соглашение недействительно с момента его заключения.

Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом Мигель С.В. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Благодатное» были направлены требования о выплате задолженности по арендной плате в сумме 81 000 рублей и о расторжении договора аренды, освобождении всех арендуемых помещений, что подтверждается кассовыми чеками ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям с официального сайта ФГУП «Почта России» указанные почтовые отправления были получены адресатом ДД.ММ.ГГГГ.

Также требование о расторжении договора аренды ДД.ММ.ГГГГ было направлено в адрес ФИО2, однако по сведениям ФГУП «Почта России» получателем указанное почтовое отправление не получено.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ООО «Благодатное» вновь было направлено требование о досрочном расторжении договора аренды и освобождении арендуемых помещений.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1)пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По смыслу ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

В соответствии с п. п. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если в результате действий арендатора имуществу истца и его законным интересам причинен значительный ущерб (абз. 4 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации), то есть нарушение является существенным, допускается расторжение договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.3.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ Арендная плата уплачивается «Арендатором» ежеквартально» равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за окончанием оплачиваемого квартала, путем получения «Арендодателем», либо его уполномоченными лицами, суммы арендной платы в кассе «Арендатора», по 50% от суммы арендной платы каждому лицу на стороне «Арендодателя».

Истцом и его представителем в судебном заседании не представлено доказательств, что Мигель С.В. в исполнении пункта 3.3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ. обращалась в кассу арендатора с целью получения арендной платы.

После письменного обращения об уплате арендной платы истцу Мигель С.В. были перечислены денежные средства, что не отрицалось в судебном заседании её представителем и подтверждено платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 40500рублей и ДД.ММ.ГГГГ. в размере 40500рублей ИП Мигель С.В.

Доводы представителя истца о том, что денежные средства были перечислены не арендодателю Мигель С.В., а ИП Мигель С.В. в данном случае не говорит о том, что арендатор уклоняется от уплаты арендной платы. Мигель С.В. и ИП Мигель С.В. является одним и тем же лицом, её интересы представляет бухгалтер ФИО5 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, ФИО5 является бухгалтером ООО «Благодадное», ФИО2 и Мигель С.В.

Из платежных поручений следует, что ИП Мигель С.В. возвратила арендную плату в размере 40500рублей ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Благодадное», однако, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ истцу Мигель С.В. была перечислена сумма 29970рублей, а также бухгалтером ФИО5 был перечислен за Мигель С.В. налог на физических лиц за ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10530рублей, т.е. сумма, заявленная к взысканию истцом.

Из указанного следует, что у арендатора отсутствует задолженность по арендной плате, а, следовательно, в силу ст.619 ГК РФ отсутствуют основания для расторжения договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, освобождения жилых помещений и взыскании арендной платы.

На основании изложенного суд считает требования истца подлежащими удовлетворению частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Мигель ФИО11 к ФИО6 ФИО12, Обществу с ограниченной ответственностью «Благодатное» о признании недействительным дополнительного соглашения к договору аренды, расторжении договора аренды и взыскании арендной платы, удовлетворить частично.

Признать недействительным дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Мигель ФИО13, ФИО6 ФИО14 и Обществом с ограниченной ответственностью «Благодатное» (ОГРН №, ИНН №).

В удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, обязании ООО «Благодатное» освободить нежилые помещения и взыскании задолженности по арендной плате отказать.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в месячный срок с подачей жалобы через Клинцовский городской суд.

Председательствующий судья: Холуева Л.Ф.