Решение № 2-741/2017 2-741/2017~М-726/2017 М-726/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-741/2017

Дело № 2-741/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2017 г. г. Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края

в составе: председательствующего судьи - Фетисовой М.А.,

при секретаре - Артазей Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском. В обоснование требований ссылается на то, что 15.05.2006 г. она приобрела у ФИО3 земельный участок <адрес>, с кадастровым номером №, о чем была составлена расписка. Решением конференции СНТ АО «АСЗ» от 21.02.2007 г. она была приняла в члены товарищества, ей выдана членская книжка. В настоящее время оформить право собственности на указанный земельный участок не представляется возможным, в связи с тем, что ФИО3 умерла. Поскольку с мая 2006 г. она пользуется земельным участком, обрабатывает его, осуществляет посадки, оплачивает членские взносы, при этом во внесудебном порядке оформить право собственности не представляется возможным, просит признать действительной сделку купли-продажи спорного земельного участка, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, признать право собственности ФИО1 на спорный земельный участок.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставив заявление о рассмотрение дела в свое отсутствие. На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, на удовлетворении требований настаивала по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, суду пояснила, что ей известно, что в 2006 г. её мать ФИО3 продала дачный участок ФИО1. Оформляя наследственные права после смерти матери, она не заявляла прав на проданный матерью дачный участок.

Выслушав представителя истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По смыслу ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Частью 2 ст. 224 ГК РФ определено, что если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

ФИО3 принадлежал земельный участок №, с кадастровым номером №, расположенный в Комсомольском <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.10.2017 г.

15.05.2006 г. ФИО3 продала дачу (<адрес>) ФИО1 за 5 000 руб., в подтверждение сделки была составлена расписка.

Как следует из материалов дела, 08.06.2006 г. ФИО1 была принята в члены садоводческого товарищества, оплачивает необходимые членские взносы.

Следовательно, после приобретения указанного земельного участка в 2006 г. ФИО1 использует земельный участок и несет бремя его содержания, осуществляя в отношении земельного участка полномочия собственника.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что 15.05.2006 г. ФИО1 приобрела у ФИО3 земельный участок <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>. Факт совершения данной сделки подтверждается распиской от 15.05.2006 г. Претензий стороны сделки друг к другу не имели.

Ни с даты заключения сделки купли-продажи земельного участка, ни со дня смерти ФИО3 и по настоящее время к ФИО1 не обращались ни наследники ФИО3, ни органы, имеющие на то право, с требованиями о расторжении договора купли-продажи земельного участка, либо с претензиями по поводу использования ФИО1 указанного земельного участка. Наследник ФИО3 - её дочь ФИО2 знала о продажи матерью земельного участка, в связи с чем при принятии наследства, открывшегося после смерти матери 19.12.2010 г., не претендовала на спорный земельный участок. Следовательно, право ФИО1 на земельный участок ни кем не оспаривается.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует их разъяснений п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ».

Статьей 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ установлено, что государственная регистрация прав проводится, в частности, на основании заявления сторон договора.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 не зарегистрировала переход права собственности на земельный участок, приобретенный у ФИО3, однако ФИО1 предоставлены доказательства возникновения у неё права на земельный участок, приобретенный у ФИО3, которые исследованы в ходе судебного разбирательства. При совершении сделки купли-продажи земельного участка продавцом ФИО3 исполнены обязательства по передаче имущества, а покупателем ФИО1 исполнены обязательства по передаче денежных средств за приобретенный земельный участок. Таким образом, установлено, что сделка купли-продажи данного земельного участка состоялась между ФИО3 и ФИО1 15 мая 2006 г. Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что к ФИО1 на основании сделки купли-продажи земельного участка должно перейти право на приобретенный земельный участок.

При таких обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения требований ФИО1 о признании сделки купли-продажи земельного участка и о признании за ней права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в отношении которого ФИО1 осуществляет полномочия собственника с 15 мая 2006 года.

Переход к ФИО1 права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, через Комсомольский районный суд Хабаровского края, в течение месяца со дня принятия решения.

Судья