Решение № 2-1434/2017 2-1434/2017~М-460/2017 М-460/2017 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-1434/2017

дело № 2-1434/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2017 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Бакулине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.п. Лесной Пушкинского муниципального района Московской области, ФИО2, ФИО3 о признании квартиры частью жилого дома, разделе жилого дома, встречному иску ФИО3, ФИО2 к администрации г.п. Лесной Пушкинского муниципального района Московской области, ФИО1 о признании квартиры частью жилого дома, разделе жилого дома,

установил:

Стороны обратились друг к другу с вышеуказанными исковыми требованиями.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что на основании договора на передачу доли дома в собственность граждан № 314 от 10.09.2007г., заключенного между ней и администрацией МУП «Объединенная дирекция ЖКХ», она стала собственником 29/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Соглашением о разделе дома и прекращении долевой собственности от 25.02.2015г., заключенным между ней и остальными совладельцами дома, был осуществлен раздел жилого дома и она стала собственником помещения № <адрес> общей площадью 38,4 кв.м., жилой – 20,2 кв.м., в составе конкретных помещений. Указанное соглашение о разделе жилого дома зарегистрировано, получено свидетельство о государственной регистрации права, где указан объект права: квартира, что лишает ее возможности, в соответствии с действующим законодательством, оформить право на земельный участок при доме, которым она пользуется. Просит установить факт владения на праве собственности частью жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 38,4 кв.м., из них жилой площадью – 20,2 кв.м., состоящей из конкретных помещений; прекратить ее право собственности на квартиру общей площадью 38,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из конкретных помещений (л.д. 4-6).

В обоснование встречного искового заявления ФИО3, ФИО2 указали, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № 2103 от 07.04.1993г., заключенного между ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и администрацией ПОР-I, они стали собственниками 45/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. На основании договора определения долей дома от 12.11.2013г., договоров дарения от 14.10.2014г., от 11.11.2014г., ФИО3 стал собственником 9/80 долей жилого дома, ФИО2 стала собственником 27/80 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Соглашением о разделе дома и прекращении долевой собственности от 25.02.2015г., заключенным между городским поселением Лесной, ФИО1 и ими, был осуществлен раздел жилого дома и они стали собственниками жилого помещения № дома № (доля в праве ФИО3 – ?, доля в праве ФИО2 – ?) общей площадью 65,4 кв.м., жилой – 37,7 кв.м., состоящей из конкретных помещений. Указанное соглашение о разделе жилого дома было зарегистрировано, получены свидетельства о государственной регистрации права, в которых указан объект права – квартира, что не соответствует действительности, так как они оформили земельный участок при части дома, то есть их дом не является многоквартирным, что исключало бы возможность оформления прав на земельный участок при доме. Следовательно, выделенная им часть дома не является в действительности квартирой. Просят установить факт владения ФИО3, ФИО2 на праве общей долевой собственности частью жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 65,4 кв.м., из них жилой площадью – 37,7 кв.м., состоящей из конкретных помещений; прекратить их право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 65,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; признать за ФИО3, ФИО2 право общей долевой собственности (доля в праве ФИО3 – ?, доля в праве ФИО2 – ?) на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, пом.2, состоящую из конкретных помещений (л.д. 30-31).

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО7 (л.д. 7) исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Не возражал против удовлетворения встречных исковых требований ФИО2, ФИО3.

Представитель ответчика администрации г.п. Лесной Пушкинского муниципального района Московской области на основании доверенности ФИО8 (л.д. 27) в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, встречных исковых требований ФИО2, ФИО3.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании встречные исковые требования и обстоятельства, изложенные в нем, поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. Не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд может установить факт владения и пользования недвижимым имуществом.

Судом установлено, что 10 сентября 2007 года между администрацией МУП «Объединенная дирекция ЖКХ» и ФИО1 заключен договор на передачу доли дома в собственность граждан, в соответствии с которым Продавец передал, а Покупатель приобрел в собственность занимаемую им долю дома, находящегося в <адрес>. Доля дома состоит: комнаты (1) 13,2 кв.м., (2) 7,0 кв.м., кухня (5) 3,8 кв.м. 0,29 домовладения и расположена на 1 этаже 1 этажного дома (л.д. 8).

Указанный договор на передачу доли дома в собственность граждан зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по Московской области, выдано свидетельство о государственной регистрации права на ФИО1 (л.д. 9).

07 апреля 1993г. между администрацией ПОР-I и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, в соответствии с которым Продавец передал, а Покупатель приобрел в собственность занимаемую им квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 32).

Квартира имеет общую площадь 65,4 кв.м., в том числе жилую 37,7 кв.м., и состоит из трех комнат, двух кухонь, совмещенного санузла, крыльца, надворных строений: сарая, что составляет 0,45 долей дома (п. 2 договора).

Впоследствии ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО6 заключили договор определения долей дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 34), и ФИО5 произвела отчуждение права собственности 45/400 (или 9/80) долей жилого дома в пользу ФИО2 (л.д. 35), а также ФИО6 произвел отчуждение права собственности 45/400 (или 9/80) долей дома в пользу ФИО2 (л.д. 36).

Постановлением администрации Пушкинского муниципального района Московской области № 2623 от 16.10.2014г. предоставлено ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 бесплатно в общую долевую собственность (без выделения долей в натуре, доля в праве каждого -1/4) земельного участка площадью 1 446 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0060146:7252 по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства (л.д. 53).

ФИО3, ФИО2 являются собственниками (доля в праве ? у каждого) земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 723 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 54,55).

25 февраля 2015г. между ФИО3, ФИО2, ФИО1 и городским поселением Лесной Пушкинского района Московской области заключено соглашение о разделе дома и прекращении долевой собственности (л.д. 10-13, 39-41).

Из указанного соглашения следует, что ФИО3 принадлежит 9/80 долей дома № (что соответствует ? части площади помещения № 2, равной 65,4 кв.м.), ФИО2 принадлежит 27/80 долей дома № (что соответствует ? частям площади помещения №, равной 65,4 кв.м.), ФИО1 принадлежит 29/100 долей дома (что соответствует площади помещения №, равной 38,4 кв.м.), городскому поселению Лесной принадлежит 26/100 долей дома (что соответствует площади помещения №, равной 48,5 кв.м.).

В результате раздела <адрес> образовались: <адрес> (помещение №), <адрес> (помещение №), <адрес> (помещение №), а <адрес> прекратил свое существование.

Сторонам указанного соглашения выделены конкретные помещения в доме.Соглашение о разделе дома и прекращении долевой собственности от 25.02.2015г. прошло регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. ФИО1, ФИО3, ФИО2 выданы свидетельства о государственной регистрации права, в которых указано, что они являются собственниками квартир (л.д. 14,45,46), указанные жилые помещения поставлены на кадастровый учет в качестве квартир (л.д. 15-17).

В материалы дела предоставлено техническое заключение № Г-05/05-17, подготовленное инженером строителем ФИО9 (л.д. 69-82), из которого следует, что квартиры №, не отвечают признакам многоквартирного жилого дома, а жилое помещение квартира №, являются частью жилого дома, так как в доме нет помещений общего пользования; имеются: котлы отопления в каждой части (блоке) жилого дома, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование. Основное строение лит.А является блокированной постройкой. Одноэтажный жилой дом состоит из трех блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 владебт на праве собственности частями дома, а не квартирами, как указано в регистрационных документах.

В соответствии со ст. 252 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижениии участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

При выполнении технического заключения ФИО9 разработан вариант раздела жилого дома по вышеуказанному адресу, с которым стороны согласны.

По данному варианту истцу ФИО1 в собственность выделяется часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящая из следующих помещений: лит.А – помещение № – жилая площадью 13,2 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 7,0 кв.м., лит.А1 – помещение № – коридор площадью 4,4 кв.м., лит.А1 – помещение № – ванная площадью 2,6 кв.м., лит.А1 – помещение № – кухня площадью 3,8 кв.м., лит.А4 – помещение № – прихожая площадью 7,4 кв.м..

В общую долевую собственность ФИО2, ФИО3 выделяется часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящая из следующих помещений: лит.А – помещение № – жилая площадью 20,3 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 11,5 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 5,9 кв.м., лит.А3 – помещение № – подсобное площадью 10,2 кв.м., лит.А – помещение № – ванная площадью 3,1 кв.м., лит.А – помещение № – подсобное площадью 6,7 кв.м., лит.А – помещение № – коридор площадью 7,1 кв.м., лит.А – помещение № – коридор площадью 0,6 кв.м..

В собственность администрации г.п. Лесной Пушкинского муниципального района Московской области выделяется часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящая из следующих помещений: лит.А – помещение № – кухня площадью 7,2 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 8,4 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 12,6 кв.м., лит.А – помещение № – коридор площадью 4,4 кв.м., лит.А – помещение № – ванная площадью 3,1 кв.м., лит.А – помещение № – коридор площадью 0,6 кв.м..

По данному варианту сторонам выделяются части дома по фактическому пользованию. Эти части являются изолированными, а потому по данному варианту переоборудования помещений не требуется.

Данный вариант раздела соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ.

При этом также учитывается, что раздел жилого дома производится практически по сложившемуся между участниками общей долевой собственности порядку пользования спорным жилым домом, в связи с чем такой вариант не нарушит права сторон, поскольку выделяются в собственность занимаемые сторонами помещения, которые имеют отдельный изолированный вход в выделяемые части жилого дома.

При этом, право общей долевой собственности между сторонами на спорный жилой дом подлежит прекращению.

Также подлежит прекращению право собственности ФИО1, и ФИО2, ФИО3 на квартиры №, расположенные по адресу: <адрес>.

Таким образом, исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.п. Лесной Пушкинского муниципального района Московской области, ФИО2, ФИО3 о признании квартиры частью жилого дома, разделе жилого дома, встречные исковые требования ФИО3, ФИО2 к администрации г.п. Лесной Пушкинского муниципального района Московской области, ФИО1 о признании квартиры частью жилого дома, разделе жилого дома, удовлетворить.

Установить факт владения ФИО1 на праве собственности частью жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 38,4 кв.м., из них жилой площадью – 20,2 кв.м..

Установить факт владения ФИО3, ФИО2 на праве общей долевой собственности частью жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 65,4 кв.м., из них жилой площадью – 37,7 кв.м..

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 38,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2 на квартиру общей площадью 65,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пом.2.

Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес> по варианту № 1 экспертного заключения, составленного экспертом ФИО9.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит.А – помещение № – жилая площадью 13,2 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 7,0 кв.м., лит.А1 – помещение № – коридор площадью 4,4 кв.м., лит.А1 – помещение № – ванная площадью 2,6 кв.м., лит.А1 – помещение № – кухня площадью 3,8 кв.м., лит.А4 – помещение № – прихожая площадью 7,4 кв.м..

Выделить в общую долевую собственность ФИО3, ФИО2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит.А – помещение № – жилая площадью 20,3 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 11,5 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 5,9 кв.м., лит.А3 – помещение № – подсобное площадью 10,2 кв.м., лит.А – помещение № – ванная площадью 3,1 кв.м., лит.А – помещение № – подсобное площадью 6,7 кв.м., лит.А – помещение № – коридор площадью 7,1 кв.м., лит.А – помещение № – коридор площадью 0,6 кв.м.. Установить на указанные помещения в праве общей долевой собственности: ФИО3 – 1/4 долю, ФИО2 – 3/4 доли.

Выделить в собственность администрации городского поселения Лесной Пушкинского муниципального района Московской области часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит.А – помещение № – кухня площадью 7,2 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 8,4 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 12,6 кв.м., лит.А – помещение № – коридор площадью 4,4 кв.м., лит.А – помещение № – ванная площадью 3,1 кв.м., лит.А – помещение № – коридор площадью 0,6 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 с одной стороны, ФИО2, ФИО3 с другой стороны и администрации городского поселения Лесной Пушкинского муниципального района <адрес> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет выделенных сторонам частей жилых домов и внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –26 мая 2017 года.

Судья: