Решение № 2-10359/2017 2-10359/2017~М-8686/2017 М-8686/2017 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-10359/2017

КОПИЯ

Дело № 2-10359/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

1 ноября 2017 года г. Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Ахметшина М.А.,

при секретаре Машенковой М.И.,

рассмотрев открытом судебном заседаний гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования «...» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

МКУ «Исполнительный комитет муниципального образования «...» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав, что ... между Исполнительным комитетом ... и ответчицей был заключен договор аренды земельного участка ... сроком до .... В соответствии с пунктом 1.1 договора истец (Арендодатель) предоставляет ответчику (арендатор) в аренду земельный участок, кадастровым номером ... площадью 2590 кв.м., находящийся по адресу: ..., для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности (производственный корпус и административное здание). Согласно пункту 3.4 договора величина годовой арендной платы за земельный участок на момент заключения договора устанавливается пропорционально доле арендатора в объекте – 33,4%, которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих арендатору на праве собственности помещений в объекте к общей площади объекта и составляет 17676 рублей, и вносится ответчиком равными частями ежеквартально до 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. В соответствии с пунктом 4.4.2 договора ответчица обязана своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Однако ответчица в нарушение условий договора арендную плату вносила нерегулярно; в последствие за период с ... по ... образовалась задолженность по арендной плате в сумме 106485 рублей. В силу пункта 5.2 договора аренды предусмотрено начисление пени в случае неуплаты арендной платы в срок в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки; по состоянию на ... начислены пени в размере 11724 рубля 12 копеек. Претензия Исполкома от ... в адрес ответчицы о необходимости погашения образовавшейся задолженности оставлена без внимания.

Истец просит расторгнуть договор аренды с множественностью лиц на стороне Арендатора ... от ..., взыскать с ответчицы ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 106485 рублей, пени в размере 11724 рубля 12 копеек.

Представитель МКУ «Исполнительный комитет муниципального образования «...» ФИО2 в судебное заседание не явилась, письменным ходатайством просила рассмотреть дело в ее отсутствие, сообщила о поддержании иска в полном объеме.

Ответчица ФИО1 в судебном заседании с иском не согласилась, указывая, что после предъявления МКУ «Исполнительный комитет муниципального образования «...» настоящего иска в суд ею задолженность погашена полностью; в подтверждение представила копии чек – ордеров от ..., ..., ... о погашении задолженности по договору аренды ... от ... на общую сумму 165150 рублей.

Выслушав объяснения ответчицы, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По делу установлено:

... между Исполнительным комитетом ... и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка ... сроком до .... В соответствии с пунктом 1.1 договора и акту приема-передачи земельного участка истец (Арендодатель) предоставил ответчику (арендатор) в аренду земельный участок, кадастровый номер: ... площадью 2590 кв.м., находящийся по адресу: ..., для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности (производственный корпус и административное здание).

Согласно пункту 3.4 договора, величина годовой арендной платы за земельный участок на момент заключения договора устанавливается пропорционально доле арендатора в объекте – 33,4%, которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих арендатору на праве собственности помещений в объекте к общей площади объекта и составляет 17676 рублей; вносится Арендатором равными частями ежеквартально до 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

В соответствии с пунктом 4.4.2 договора ответчик обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Как видно из копий свидетельств о государственной регистрации права от ..., ..., ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности, нежилое здание - административное здание, кадастровым номером ..., назначение: нежилое, общей площадью 81,30 кв.м., расположенный на территории ООО ПФ «Мекон», ..., и нежилое здание – производственный корпус, кадастровым номером ..., назначение: нежилое, общей площадью 637 кв.м., расположенный ..., на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3; данные объекты расположены на вышеуказанном арендованном участке.

Из содержания искового заявления усматривается, что ответчица ФИО1 в нарушение условий договора арендную плату вносила нерегулярно; в связи за период с ... по ... образовалась задолженность по арендной плате в сумме 106485 рублей.

В силу пункта 5.2 договора аренды предусмотрено начисление пени в случае неуплаты арендной платы в срок в размере 0,1% от суммы просроченной суммы за каждый день просрочки; за период просрочки арендной платы с ... по ... начислены пени в размере 11724 рубля 12 копеек.

... МКУ «Исполком МО ...» направил в адрес ответчицы претензию с требованием о необходимости погашения образовавшейся задолженности, что оставлено им без внимания.

Как видно из представленных ответчицей чек – ордеров от ..., ..., ..., ФИО1 во исполнение договора аренды земли ... от ... внесла денежные средства в размере 165150 рублей.

Таким образом, перечисленная ФИО1 сумма денежных средств на счет МКУ «Исполкома МО ...», что достаточно для погашения задолженности по арендной плате и начисленной пени.

При таком положении исковые требования МКУ «Исполком МО ...» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка ... от ..., о взыскании задолженности по арендной плате за период с ... по ..., и пени за период с ... по ... удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования «...» к ФИО1 о расторжении договора аренды с множественностью лиц на стороне Арендатора ... от ..., о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки (пени) отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через городской суд.

Судья: «подпись» Ахметшин М.А.