Решение № 2-7703/2023 2-7703/2023~М-5894/2023 М-5894/2023 от 1 октября 2023 г. по делу № 2-7703/2023

Копия

Дело №2-7703/2023

УИД 63RS0045-01-2023-007251-09


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2023г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Левиной М.В.,

при секретаре Гилязовой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7703/2023 по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к ООО «Секрет» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс к ответчику ООО «Секрет», в обоснование своих исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и застройщиком Обществом с ограниченной ответственностью «Секрет» был заключен договор № <данные изъяты> о долевом участии в строительстве гаражей, расположенных по адресу: <адрес>

На основании заключенного договора, застройщик ООО «Секрет» обязался передать инвестору, ФИО1 после постройки гаражей, индивидуальный бокс расположенный на <данные изъяты>, без штукатурных работ и внутренней электропроводки (п.1.1 договора).

Цена договора составила <данные изъяты> рублей. При полной оплате цена является фиксированной и индексации не подлежит. (п.2.2 договора).

ФИО1 надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате объекта долевого участия в строительстве, оплатив стоимость индивидуального бокса в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно акту приема-сдачи выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ года, подписанному между застройщиком ООО «Секрет» и инвестором, ФИО1, истец принял, а застройщик передал в гаражном комплексе (состоящем из пяти этажей), расположенном по адресу: <адрес>, без штукатурных работ и внутренней электропроводки. Инвестор к построенному индивидуальному боксу претензий не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ года гаражный бокс №ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, указанное нежилое помещение имеет следующие характеристики: общую площадь <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес> в помещении с кадастровым номером <данные изъяты>.

Объект недвижимости, в котором расположены гаражи, с кадастровым номером <данные изъяты> имеет следующие характеристики: нежилое <данные изъяты>., состоящее из пяти этажей, год завершения строительства - <данные изъяты>, не введено в эксплуатацию после завершения строительства, включающее в свои объекты недвижимости - машино-места, расположенные в здании, с соответствующими кадастровыми номерами, находящимися в пользовании инвесторов и собственников гаражных боксов.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, имеет почтовый адрес относительно ориентира, в границах участка: <адрес> кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для завершения строительства многоэтажного паркинга.

Постановлением Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ года №<данные изъяты>, Обществу с ограниченной ответственностью «Секрет» предоставлен в аренду сроком на три года без права выкупа в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> (на период строительства) и разрешено строительство многоэтажного паркинга.

В соответствии с договором № <данные изъяты> аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Секрет» предоставлен в аренду земельный участок площадью <адрес> сроком на три года без права выкупа в собственность и разрешено строительство многоэтажного паркинга.

ДД.ММ.ГГГГ. на основании заявления ООО «Секрет» вынесено (Распоряжение) Постановление Администрации Промышленного района г. Самары №211 «О присвоении адреса многоэтажному паркингу, расположенному по ул. Губанова в Промышленном районе г.Самаре», присвоен адрес<адрес>

В установленном порядке ООО «Секрет» обратилось с заявлением в Администрацию г.о. Самара для продления действия Постановления Главы г.о. Самары от 12.02.2001 года №123 «О предоставлении ООО «Секрет» в аренду земельного участка и разрешением строительства многоэтажного паркинга по адресу: <адрес> для завершения строительства.

Приказом Министерства строительства и ЖКХ Самарской области от 07.04.2009 года №80-п ООО «Секрет» предоставлен в аренду без права выкупа в собственность сроком на три года земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <адрес>, для строительства многоэтажного паркинга, который зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Секрет» обратился к Министерству строительства Самарской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - первой очереди многоэтажного паркинга (5-ти этажного гаража-стоянки), расположенного по адресу :<адрес>

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ года ДД.ММ.ГГГГ ООО «Секрет» отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с непредставлением необходимых документов.

Истец полагает, что отказ Главы г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ года о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного паркинга, не соответствует требованиям сг.55 ГК РФ и нарушает права и законные интересы застройщика, создавая препятствия л постановке на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности построенного объекта капитального строительства.

На основании изложенного, истец ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>

Представитель истца ФИО1-ФИО2 действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковое заявление поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Секрет» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении искового заявления в его отсутствии, против удовлетворения иска не возражал.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, сведения о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 25.02.1999г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестициями являются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Из содержания ст. 4 вышеназванного Федерального закона следует, что субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В силу ст. 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестор имеет право на самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации).

В соответствие со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании п. 1 ст. 131, ст. 219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора № <данные изъяты> о долевом участии в строительстве гаражей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между застройщиком ООО «Секрет», с одной стороны, и инвестором ФИО1, с другой стороны, инвестор принял на себя обязательство принять участие в долевом строительстве гаражей, расположенных по адресу<адрес> а застройщик обязался передать инвестору после постройки гаражей индивидуальный бокс, без штукатурных работ и внутренней отделки (п. 1.1 договора).

Цена договора составила сумму вступительного взноса в размере <данные изъяты> руб. (п.2.1 договора) и стоимость индивидуального бокса в сумме <данные изъяты> руб. (п. 2.2 договора).

В п. 3.2 указано, что застройщик обязался построить индивидуальный бокс и передать его инвестору.

В соответствии с п. 3.3. договора после получения акта государственной приемочной комиссии стороны совместно оформляют документацию на индивидуальный бокс в собственность инвестора и за счет инвестора.

<данные изъяты>

Согласно акту приема-сдачи выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ года, подписанному между застройщиком ООО «Секрет» и инвестором, ФИО1, истец принял, а застройщик передал в гаражном комплексе (состоящем из пяти этажей), расположенном по адресу: <адрес> этаже, без штукатурных работ и внутренней электропроводки. Инвестор к построенному индивидуальному боксу претензий не имеет.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Секрет» и ФИО1 заключен договор № <данные изъяты> на охрану гаражного бокса, согласно которому исполнитель ООО «Секрет» принял под охрану от инвестора ФИО1 индивидуальный гаражный бокс № <данные изъяты>, где находится транспортное средство.

23.01.2014 гаражный бокс №66 поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>. Согласно техническому паспорту от <данные изъяты>

В <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истцом ФИО1 в настоящее время заявлены требования о признании за ним права собственности на долю, соответствующую площади гаражного бокса № 66 в объекте незавершенного строительства, при разрешении которых установлено следующее.

Из постановления № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Главы г.о. Самара «О предоставлении ООО «Секрет» в аренду земельного участка и разрешения на строительство многоэтажного паркинга по улице Губанова в Промышленном районе» следует, что ООО «Секрет» предоставлен в Промышленном районе по улице Губанова у «Ипподрома» в аренду сроком на три года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 0,6 га (на период строительства) и разрешено строительство многоэтажного паркинга (№1 по генеральному плану).

В соответствии с распоряжением <данные изъяты> Администрации Промышленного района г.о. Самара на основании заявления ООО «Секрет» и постановления Главы г. Самара от <данные изъяты> «О предоставлении ООО «Секрет» в аренду земельного участка и разрешении строительства многоэтажного паркинга по ул. Губанова в Промышленном районе» присвоен адрес многоэтажному паркингу, <адрес>

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок с кадастровым номером <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Секрет» Главой г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № <данные изъяты> согласно которому ООО «Секрет» разрешен в ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – многоэтажного паркинга, расположенного по адресу: <адрес>

В материалах дела имеется решение Арбитражного суда Самарской области от <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В соответствии с договором №<данные изъяты> аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Секрет» предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

В установленном порядке ООО «Секрет» обратилось с заявлением вх. <данные изъяты> в Администрацию г. Самара для продления действия Постановления Главы г. Самара от <данные изъяты> «О предоставлении ООО «Секрет» в аренду земельного участка и разрешением строительства многоэтажного паркинга по ул. Губанова в Промышленном районе» для завершения строительства.

Актом № 4 приемки общестроительных работ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что строительство пятиэтажного паркинга, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. окончено, что также подтверждается кадастровым паспортом, согласно которому год ввода в эксплуатацию – <данные изъяты>, таким образом, установлено, что строительство пятиэтажного паркинга завершено в <данные изъяты>, что подтверждается совокупностью доказательств, представленных в материалы дела.

Распоряжением Администрации Промышленного района г.о. Самара от <данные изъяты>, многоэтажному паркингу присвоен адрес<адрес>

Согласно приказу Министерства строительства Самарской области от <данные изъяты> «Секрет» предоставлен в аренду без права выкупа в собственность сроком на три года земельный участок площадью <данные изъяты> Министерством строительства Самарской области и ООО «Секрет» подписан договор аренды указанного земельного участка, который зарегистрирован в установленном законом порядке.

<данные изъяты>

<данные изъяты> делу <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что строительство пятиэтажного паркинга, расположенного по адресу: <адрес> истца ФИО1, осуществлено на специально отведенном для указанных целей земельном участке, предоставленном застройщику уполномоченным органом, в соответствии с разрешением на строительство.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства, установлено, что истец ФИО1, как инвестор, надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве гаража, расположенного в пятиэтажном объекте капитального строительства, однако, оформление в собственность нового объекта недвижимости не возможно, поскольку застройщиком объект капитального строительства, в котором расположен спорный гараж, в эксплуатацию не сдан до настоящего времени по причинам, не зависящим ни от истца, ни от застройщика ООО «Секрет».

Так как, ч. 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Следует отметить, что положения действующего гражданского законодательства РФ не содержат запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что объект капитального строительства – пятиэтажный гараж-стоянка - до настоящего времени не введен в эксплуатацию, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за гаражный бокс в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде гаражного бокса и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Исходя из того, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве гаражей, отсутствуют какие-либо правопритязания третьих лиц в отношении указанного объекта строительства, строительство пятиэтажного гаража-стоянки осуществлено в соответствии с необходимой разрешительной документацией, на земельном участке, предоставленном для указанной цели, спорный гаражный бокс соответствует всем требованиям, предъявляемым действующим законодательством РФ к такого рода объектам недвижимости, то обстоятельство, что до настоящего времени объект капитального строительства не введен в эксплуатацию не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах требования ФИО1 о признании права собственности на долю, равную <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (кадастровый номер <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 09 октября 2023 года

Председательствующий: подпись М.В.Левина

Копия верна: Судья: Секретарь:

Подлинный документ подшит в материалах дела №2-7703/2023 (УИД 63RS0045-01-2023-007251-09) Промышленного районного суда г. Самары