Решение № 2-2333/2017 2-37/2018 2-37/2018 (2-2333/2017;) ~ М-2085/2017 М-2085/2017 от 20 февраля 2018 г. по делу № 2-2333/2017

Дело № 2-37/2018 год


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2018 года город Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Царик А.А.

при секретаре Коробовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2 В обоснование заявленного требования истец указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. 05.05.2013 г. был поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, право аренды которого было предоставлено ФИО2 С целью проверки соответствия границ на местности сведениям ГКН истцом были заказаны кадастровые работы в отношении земельного участка №. Кадастровым инженером была проведена съемка земельного участка №, по результатом которой выявлено, что границы включенные в ЕГРН не соответствуют фактическому использованию. Оформленные границы большей частью расположены на территории участка <адрес>, т.е. при первоначальном оформлении была допущена ошибка при привязке существующих границ участка с кадастровым номером № на местности. Также было выявлено, что на территории участка с кадастровым номером №, указанного собственником как истинного участка, оформлен объект недвижимости с кадастровым номером № и возведена капитальная жилая постройка. Наличие в сведениях ГКН данной ошибки, препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ей земельного участка.

Истец с учетом уточнений заявленных требований просит исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости, исключив сведения о местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3 исковые требования не признали, просили суд отказать истцу в их удовлетворении.

В судебное заседание представители третьих лиц администрации сельского поселения Сошкинский с/с Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации Грязинского муниципального района, управления Росреестра по Липецкой области, ФИО4 не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Выслушав объяснения ответчиков, исследовав представленные по делу доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца по следующим основаниям.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 14 Федерального Закона от 03 июля 2015 года № 218-ФЗ предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.

В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Согласно пункту 69 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 года №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

В соответствии с пунктом 70 Приложения №2 к Приказу №921 выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела "Исходные данные".

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Анализируя приведенную правовую норму, суд приходит к выводу, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

Как следует из представленных документов, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 5 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18 марта 2008 года, выпиской из ЕГРН от 22.08.2017 года.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежит на праве аренды с 03.06.2016 г. по 21.04.2019 г. ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22 августа 2017 года.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22 августа 2017 года.

По заявлению ФИО1 кадастровым инженером ФИО5, по результатам проведенных кадастровых работ с целью проверки соответствия границ на местности сведениям ГКН земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, 18 декабря 2017 года был подготовлен межевой план.

Из объяснений представителей истца ФИО6 данных им в судебном заседании, следует, что кадастровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельных участков № № по <адрес> была выявлена кадастровым инженером (уполномоченным лицом) в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с целью проверки соответствия границ на местности сведениям ГКН.

Вместе с тем, суд не может согласиться с доводом представителя истца, что в сведениях о местоположении границ земельного участка № № по ул. <адрес> имеется реестровая ошибка.

Согласно заключению кадастрового инженера, включенному в состав межевого плана уточняемого участка от 18 декабря 2017 года следует, что границы уточняемого земельного участка внесенные в ЕГРН большей частью расположены на территории участка № № по ул. <адрес>, т.е. при первоначальном оформлении была допущена ошибка при привязке существующих границ участка с кадастровым номером № на местности, также было выявлено, что на территории, указанной истцом как истинные границы данного участка, оформлен объект недвижимости с кадастровым номером №, и возведена капитальная жилая постройка. Площадь наложения составила: 1963 м.кв. для участка с кадастровым номером № и 46 м. кв. для участка с кадастровым номером №.

Из указанного заключения не усматривается, что кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в местоположении земельных участков с кадастровым номером № и №. Ошибка отмечена только в части местоположения уточняемого участка с кадастровым номером №.

Данных о том, что органом кадастрового учета была обнаружена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ указанных земельных участков и им было принято решение о необходимости устранения такой ошибки, в материалах дела не имеется.

В проекте межевого плана местоположение смежных границ не согласовано, смежные земельные участки, а также их собственники не указаны, отсутствуют отвечающие требованиям относимости и допустимости доказательства извещения смежников о времени и месте проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ уточняемого земельного участка что, свидетельствует о нарушении требований статей 37-40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

Как следует из исполнительной съемки (л.д.8), анализа кадастровых дел объектов недвижимости №№ и №№ между земельными участками № № по ул.<адрес> не могут быть расположены одновременно земельные участки с кадастровыми номерами № и №, если учитывать их линейные размеры, конфигурацию и площадь согласно правоустанавливающим документам. Представитель истца в судебном заседании не смог пояснить, где, по его мнению, должен быть расположен земельный участок с кадастровым номером №.

Спор об установлении границ земельного участка не может быть разрешен в порядке исправления реестровой ошибки в соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Фактически истцом ФИО1 оспаривается правильность определения местоположения границ при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков, принадлежащих ответчикам, то есть имеется территориальный спор в части определения местоположения границ.

Суд рассматривает спор в пределах заявленных истцом требований.

В судебном заседании представитель истца настаивал на рассмотрении заявленных им требований об устранении реестровой ошибки, путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: № (<адрес>) и № (<адрес>). Поскольку судом установлено, что в данном случае наличие реестровой ошибки не подтверждается представленными доказательствами, а также имеется территориальный спор, следовательно, отсутствуют и основания для удовлетворения требований, заявленных истцом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд.

Судья подпись Царик А.А.

Мотивированное решение изготовлено 26.02.2018 г.

Копия верна:

Судья

Секретарь