Решение № 2-579/2017 2-579/2017~М-390/2017 М-390/2017 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-579/2017

Дело №(17)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Покровское «24» мая 2017 года

Неклиновский районный суд Ростовской области под председательством судьи Шпорт В.В.,

при секретаре Кравченко Е.А.,

с участием истицы- ФИО1,

представителя ответчика по назначению суда- Тягло О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Обратившись в суд с иском, ФИО1 указала, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>.

18.11.2013 г. она заключила договор найма жилого помещения с ФИО2 на срок до 18.11.2018 г..

После заключения договора ответчица зарегистрировалась в её доме и проживала в нём до марта 2014 г..Ответчица не проживает в спорной квартире длительное время, обязательства по содержанию и оплате коммунальных услуг не исполняет, отношения с истицей не поддерживает. Истица просила суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением; расторгнуть с ней договор найма указанного жилого помещения.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала исковые требования.

Место жительства ответчицы не известно, в связи с чем, по определению суда к участию в деле привлечена в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Тягло О.И., которая в судебном заседании заявила, что права ответчицы при рассмотрении дела не нарушены.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды. При этом частный жилищный фонд есть совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 674 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 678 Гражданского кодекса РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статьей 682 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес>.

18.11.2013 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>.

В силу п. 4 договора, жилой дом сдаётся в найм сроком на 5 лет. Наниматель обязуется выплачивать наймодателю плату за пользованием указанным имуществом в размере 100 рублей в месяц.

Согласно п. 9 договора, наймодатель может требовать изменения или расторжения договора в том случае, если наниматель не произведёт текущего ремонта и ухудшит состояние жилого дома, не внесёт плату за пользование в течение срока, оговоренного договором, будет использовать жилой дом не по назначению.

Как пояснила в судебном заседании истица и подтверждено показаниями свидетеля ФИО3, с марта 2014 г. ответчица в доме не проживает, её местонахождения неизвестно, плату по договору не осуществляет, её вещей в доме нет.

В соответствии с п.5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ – защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением- удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу:<...> от 18.11.2013 г., заключённый между ФИО1 и ФИО2.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2017 года.

Судья -