Решение № 2-474/2017 2-474/2017~М-437/2017 М-437/2017 от 7 декабря 2017 г. по делу № 2-474/2017

Дело № 2 - 474/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Варгаши

Курганской области «8» декабря 2017 года

Варгашинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Никитиной С.И.,

при секретаре Бариновой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Терпуговского сельсовета Варгашинского района Курганской области, Администрации Варгашинского района Курганской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Терпуговского сельсовета Варгашинского района Курганской области, Администрации Варгашинского района Курганской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, указав, что в 1997 г. истец приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес> у ФИО3, которой передавалась указанная квартира ассоциацией крестьянских хозяйств «Труд» по договору передачи квартир в собственность граждан в счет имущественного пая. Право собственности на квартиру и земельный участок ФИО3 зарегистрировано не было, в настоящее время договор утерян. В связи с переездом в другой населенный пункт ФИО3 продала квартиру истцу по расписке, она выплатила полную стоимость квартиры 35 000 рублей при свидетелях. Расписка также не сохранилась, но слова истца могут подтвердить свидетели. Квартира с кадастровым номером №, площадью 66,7 кв.м, расположена в двухквартирном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1300 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов. В этой квартире ФИО1 проживает с 24.11.1997, т.е. более 19 лет, считает ее своей собственностью, оплачивает налоги на строения, оплачивает электроэнергию, но свое право зарегистрировать не может, так как право собственности на квартиру не было зарегистрировано ни за ассоциацией крестьянских хозяйств «Труд», ни за ФИО3 Ассоциация крестьянских хозяйств «Труд» в настоящее время не существует, правопреемства не имеет, на балансе Администрации Терпуговского сельсовета не состоит. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежал ранее ФИО2. Формально данная квартира представляет бесхозное имущество. Администрация Терпуговского сельсовета с требованием о признании права муниципальной собственности на данную квартиру в суд не обращалась. ФИО1 владеет данным имуществом как своим собственным с 1997 года. Все время пользования проживала в указанной квартире, пользовалась земельным участком, так как квартира расположена на этом земельном участке. Ввиду того, что на протяжении длительного времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, полагает что приобрела право собственности на данное имущество. Просит признать за ней право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности с кадастровым номером №, площадью 66,7 кв.м, и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1300 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>.

К участию в деле в качестве соответчика привлечены ФИО2 и ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 не присутствовали, извещены надлежащим образом. В судебном заседании 05.12.2017 представитель истца поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Терпуговского сельсовета Варгашинского района Курганской области в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом. В письменном отзыве исковые требования признал полностью.

Представитель ответчика Администрации Варгашинского района Курганской области в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом. В письменном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, разрешение вопроса по заявленным исковым требованиям оставил на усмотрение суда. По существу исковых требований пояснил, что на основании свидетельства на право собственности от 14.08.1992 № 123 спорный земельный участок был предоставлен в собственность ФИО2

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании не присутствовали, извещены надлежащим образом. В письменных отзывах исковые требования признали полностью.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не присутствовала, извещена надлежащим образом. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что истец в 1997 году купила квартиру у ФИО3 и по настоящее время проживает в ней. Против удовлетворения иска не возражала.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом. В письменном отзыве с исковыми требованиями согласился.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Частью 3 ст. 218 ГК РФ определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений п. 3 ст. 3 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Согласно правовой позиции, содержащейся в пунктах 15 и 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 16 указанного Постановления N 10/22 по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 1997 года по настоящее время владеет и пользуется квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>.

Указанная квартира принадлежала ранее на праве собственности ФИО3 на основании договора передачи квартир в собственность граждан в счет имущественного пая, заключенного с АКХ «Труд». Правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют.

Из пояснений истца следует, что в 1997 году ФИО3 продала ей указанную квартиру по расписке, она оплатила стоимость квартиры в размере 35000 рублей, при свидетелях. Расписка не сохранилась.

Данные обстоятельства никем не оспаривались.

Земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного 07.08.1992 Терпуговским сельским советом <адрес>. ФИО2 в письменном отзыве пояснил, что претензий на квартиру и земельный участок не имеет.

Согласно справке Администрации Терпуговского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, принадлежащему ФИО2 на основании свидетельства № от 07.08.1992, был присвоен адрес: <адрес>.

Из кадастрового паспорта земельного участка от 29.09.2017 следует, что по адресу: <адрес>, расположен земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1300 кв.м., собственником значится ФИО2.

Согласно справкам Администрации Терпуговского сельсовета от 19.09.2017 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с июня 1999 года и до настоящего времени зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. Совместно с ней зарегистрированы и проживают: ФИО6, муж, Ю,Ю,Ю,, сын, Б,Б,Б,, сын, Т,Т,Т,, дочь, И,И,И., сын.

По информации Администрации Терпуговского сельсовета от 30.11.2017 ФИО1 с 2004 по 2017 г.г. оплачивает земельный налог и налог на имущество, расположенное по адресу: <адрес>

Допрошенная в судебном заседании 05.12.2017 свидетель Х.Х.Х пояснила, что ФИО1 проживает в квартире по <адрес> много лет. До нее в ней проживала ФИО3, которая продала ее ФИО1 При передаче денег составлялась расписка, свидетель при этом присутствовала. Эту квартиру ФИО3 передала в счет имущественного пая АКХ «Труд».

На балансе Администрации Терпуговского сельсовета <адрес>, не стоит (справка Администрации Терпуговского сельсовета от 19.09.2017).

До настоящего времени право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано.

Из кадастрового паспорта помещения от 21.09.2016 следует, что по адресу: <адрес>, находится квартира площадью 66,7 кв.м., с кадастровым номером №, сведения о правах отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 владеет спорными квартирой и земельным участком добросовестно, поскольку вселилась в квартиру и стала пользоваться земельным участком на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО3 Данное обстоятельство никем не оспаривается. Истец владеет квартирой и земельным участком как своим собственным имуществом, относится к имуществу по-хозяйски, оплачивает налоги. Владение ФИО1 является открытым, поскольку она не скрывает факта нахождения имущества в ее владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности - с 1997 года по настоящее время. Владение ФИО1 спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом положений п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении спорного недвижимого имущества начинается не ранее истечения сроков исковой давности (3 года).

Согласно ст.ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Срок исковой давности устанавливается в три года.

Таким образом, общий срок давностного владения должен составлять не менее 18 лет.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 18 лет.

Изучив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, за истцом должно быть признано право собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Терпуговского сельсовета <адрес>, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру №, площадью 66,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать право собственности на земельный участок, площадью 1300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Варгашинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья С.И. Никитина