Решение № 2-418/2019 2-418/2019~М-4575/2018 М-4575/2018 от 5 февраля 2019 г. по делу № 2-418/2019

Дело № 2-418/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 февраля 2019 года

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Р. Булатовой,

при секретаре В.С. Гусаровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом,

установил:

В обоснование иска ФИО1 указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: под индивидуальное жилищное строительство общая площадь 600 кв.м. В 2018г. на указанном земельном участке он построил жилой дом. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании истец требование поддержал, просил суд его удовлетворить.

Представитель ответчика против удовлетворения иска не возражала.

Третье лицо – ФИО2 в адресованном суду заявлении против удовлетворения требований истца не возражал.

Представитель третьего лица ООО «Газпром трансгаз Казань» на рассмотрение дела не явился, в отзыве на иск указал, что нарушений охранной зоны и зоны минимально-допустимых расстояний не выявлено

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: под индивидуальное жилищное строительство общая площадь 600 кв.м.

Обосновывая свои требования ФИО1 указал, что в 2018 году он построил на участке жилой дом, являющийся самовольной постройкой. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

Требования истца подлежат удовлетворению.

Как следует и технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, одноквартирный одноэтажный жилой дом, площадью 334,3 кв.м., 2018 года постройки расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Из технического заключения ЗАО ПК «Татсельхозхимпроект» от 04 декабря 2018 года следует, что техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2 статьи 7 Федерального Закона №384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Как следует из заключения МБУ «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района», по результатам рассмотрения запроса о соответствии параметрам застройки объекта капитального строительства в границах земельного участка установлено, что объект капитального строительства размещен в границах земельного участка с кадастровым номером № (разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, площадь: 600кв.м.) расположенного по адресу: РТ, Альметьевский муниципальный район, <адрес>. Имеются нарушения в части границ застройки.

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>», утвержденным решением Совета АМР РТ №366 от 25.12.2009г. минимальный отступ строений от передней границы участка составляет 3м., минимальные отступы строений от боковых границ участка – 3м.

По градостроительному зонированию земельный участок с кадастровым номером № отнесен к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), выделенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения (Правила землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>», решение Совета АМР РТ №366 от 25.12.2009г.)

По сведениям публичной кадастровой карты земельный участок попадает в охранную зону распределительного газопровода с инв. №.

Сведения об иных охранных зонах инженерных коммуникаций отсутствует.

В соответствии со схемой планировочной организации земельного участка, составленной кадастровым инженером, нарушения границ застройки допущены со смежным земельным участком с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО2.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, тот факт, что земельный участок, на котором находится жилой дом принадлежит истцу, самовольное строение находится в границах его земельного участка, наличие постройки соответствует категории земель (земли населенных пунктов) и его разрешенному использованию, спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учтивая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1, к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 334,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова