Апелляционное определение № 33-11348/2026 от 23 марта 2026 г.

Судья - Канарева М.Е. дело № 33-11348/2026

№ дела суда 1-й инстанции 2-10182/2025


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 марта 2026 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Кияшко Л.В.

судей Песецкой С.В., Остапенко И.А.

по докладу судьи Песецкой С.В.

с участием прокурора Козловой Т.А.

при помощнике судьи ...........46

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ...........33 к ...........36 ...........1, ...........5 ...........32, ...........2, ...........5 Бехешта, ...........3, ...........5 Сафия, ...........4, ...........5, ...........6, ...........7, ...........8, ...........9, ...........36 ...........10, ...........11, ...........12, ...........36 ...........13, ...........14, ...........15, ...........16, ...........17, ...........18, ...........19 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

по апелляционной жалобе представителя ...........36 ...........1 по доверенности ...........48 на решение Советского районного суда г. Краснодара от 23 октября 2025 г.,

заслушав доклад судьи ...........47 об обстоятельствах дела, содержание решения суда первой инстанции, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

Установила:

...........25 являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: ............ дом 5 ............, обратилась в суд с иском к ...........36 ...........20, ...........14, ...........12, .......... года рождения о признании прекратившими право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета ...........2, .......... года рождения, ...........5 ...........32, .......... года рождения, ...........5 Бехешта, .......... года рождения, ...........3 .......... года рождения, ...........5 Сафия .......... года рождения, ...........4 .......... года рождения, ...........5 .......... года рождения, ...........50 ...........21, .......... года рождения, ...........22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ...........8 .......... года рождения, ...........9, ...........36 ...........10, ...........11, ...........36 ...........13 .......... года рождения.

В обоснование исковых требований указано, что ...........25 .......... на торгах приобрела квартиру расположенную по адресу: ............ дом 5 ............, переход права зарегистрирован в ЕГРН 15.03.2024г. В квартире на момент приобретения были зарегистрированы и проживали ...........36 ...........20, ...........14, ...........12, .......... года рождения. Кроме того, зарегистрированы еще 14 иностранных граждан, которые не проживали в квартире.

.......... ...........25 продала спорную квартиру ...........33 по договору купли – продажи, переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН.

Уточнив исковые требования по делу, ...........33, являясь собственницей спорной квартиры просила суд признать прекратившим право пользования ...........36 ...........1, ...........5 ...........32, ...........2, ...........5 Бехешта, ...........3, ...........5 Сафия, ...........4, ...........5, ...........6, ...........7, ...........8, ...........9, ...........36 ...........10, ...........11, ...........12, ...........36 ...........13, ...........14, ...........15, ...........16, ...........17, ...........18, ...........19 жилым помещением, расположенным по адресу ............ дом 5 .............

Снять ...........36 ...........1, ...........5 ...........32, ...........2, ...........5 Бехешта, ...........3, ...........5 Сафия, ...........4, ...........5, ...........6, ...........7, ...........8, ...........9, ...........36 ...........10, ...........11, ...........12, ...........36 ...........13, ...........14, ...........15, ...........16, ...........17, ...........18, ...........19 с регистрационного учета по адресу ............ дом 5 .............

Выселить ...........36 ...........1, ...........5 ...........32, ...........2, ...........5 Бехешта, ...........3, ...........5 Сафия, ...........4, ...........5, ...........24 ...........21, ...........7, ...........8, ...........9, ...........36 ...........10, ...........11, ...........12, ...........36 ...........13, ...........14, ...........15, ...........16, ...........17, ...........18, ...........19 из квартиры по адресу ............ дом 5 .............

Указывает, что в связи с реализацией данной квартиры на торгах, право пользования жилым помещением у ответчиков прекратилось. Ее требования к ответчикам о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета и освобождения имущества, остались не исполненными.

Истец, как собственник, вынуждена нести все расходы по содержанию жилого помещения, а регистрация и проживание ответчиков в принадлежащей ей квартире, ограничивают ее права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Обжалуемым решением Советского районного суда г. Краснодара от 23 октября 2025 года иск удовлетворен в полном объеме.

В апелляционной жалобе представитель ответчика ...........23 ...........40 по доверенности ...........48 просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение, которым в иске отказать, ссылаясь на то, что решением суда несовершеннолетние дети были выселены из единственного пригодного для проживания жилого помещения.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца просил решение суда оставить без изменения, а жалобу – без удовлетворения.

В своих возражениях прокурор Советского округа г. Краснодара также просил отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции явились представитель апеллянта по доверенности ФИО1, настаивавший на доводах жалобы.

Представитель истицы поддержал в судебном заседании доводы, изложенные в возражениях на апелляционную жалобу.

Иные лица, участвующие в деле, и извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовой корреспонденции с индивидуальными идентификаторами, в суд апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки не сообщили.

Информация о времени рассмотрения дела также содержится на сайте суда.

Обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, суд апелляционной инстанции в соответствии со статьями 2, 6.1, 167, 327 ГПК РФ во взаимосвязи с положениями ст. 165.1 ГК РФ, исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" на интернет-сайте суда апелляционной инстанции, а также в занимаемых судом апелляционной инстанции помещениях, признает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, в возражениях на нее, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам жалобы.

В силу требований ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что ...........33 в настоящее время принадлежит квартира, расположенная по адресу ............ дом 5 ............ на основании договора купли-продажи от .........., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ...........

Заочным решением Октябрьского районного суда ............ от .......... (дело ........) обращено взыскание на предмет залога по договору залога от .......... жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером 23:43:0427001:2549, расположенную по адресу РФ, Краснодарский край, ............ дом 5 ............, путем продажи с публичных торгов

.......... с торгов МТУ Федерального Агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю и ............ в лице ООО «НЕКСУМ» по договору купли продажи арестованного имущества 23239\1026-23 ...........25 приобрела двухкомнатную квартиру с кадастровым N 223:43:0427001:2549, расположенную по адресу: РФ Краснодарский край, ............ дом 5 .............

Согласно решению Советского районного суда (гражданское дело ........) ...........36 ...........1 было отказано в удовлетворении исковых требований к ООО «Нексум», ООО «Электронный брокер», ...........25, ведущему судебному приставу- исполнителю ОСП по ............ ...........26, МТУ Росимущества в Краснодарском крае и ............ о признании торгов недействительными. Решение суда вступило в законную силу.

Из соглашения заключенного .......... между ...........25 и ...........36 ...........1 усматривается, что в целях урегулирования спора ...........36 ...........1 обязался выселится вместе с членами семьи и сняться с регистрационного учета в срок до ........... Однако, условия соглашения ответчиком не исполнены.

Согласно Адресной справке Отдела по вопросам миграции отдела полиции УМВД ............), в учетах МВД РФ содержится адресно - справочная информация о том, что в жилом помещении, расположенном по адресу: Краснодарский край, ............ дом 5 ............, зарегистрированы следующие граждане :

1. ...........15, ...........35 рождения: ................, пол: Мужской, зарегистрирован с: ................

2. ...........16, ...........35 рождения: ................, пол: Женский, зарегистрирован с: ................

3. ...........36 ...........10, ...........35 рождения: ................, пол: Женский, зарегистрирован с: ................

4. ...........11 ...........41, ...........35 рождения: ................, пол: Женский, зарегистрирован с: ................

5. ...........27, ...........35 рождения: ................, пол: Мужской, зарегистрирован с: ................

6. ...........17, ...........35 рождения: ................ пол: Женский, зарегистрирован с: ................

7. ...........36 ...........13, ...........35 рождения: ................, пол: Мужской, зарегистрирован с: ................

8. ...........5 Сафия, ...........35 рождения: ................, пол: Женский, зарегистрирован с: ................

9. ...........9, ...........35 рождения: ................, пол: Женский, зарегистрирован с: ................

10. ...........5, ...........35 рождения: ................, пол: Мужской, зарегистрирован с: ................

11. ...........4, ...........35 рождения: ................ пол: Женский, зарегистрирован с: ................

12. ...........28, ...........35 рождения: ................, пол: Мужской, зарегистрирован с: ................

13. ...........8, ...........35 рождения: ................, пол: Женский, зарегистрирован с: ................

14. ...........29, ...........35 рождения: ................, пол: Женский, зарегистрирован с: ................

15. ...........30, ...........35 рождения ................, пол:женский Гражданство России, зарегистрирована с ................

Так же согласно адресной справке на миграционный учет по указанному адресу поставлены следующие иностранные граждане:

1. ...........19 ...........35 рождения: ................ Пол: Мужской. Статус: Иностранный гражданин Зарегистрирован с: ................

2. ...........55 Имя: Мухаммаджон ...........31: Сулаймонович ...........35 рождения: ................ Пол: Мужской. Статус: Иностранный гражданин Зарегистрирован с: ................

3. ...........31: ...........35 рождения: ................ Пол: Женский Статус: Иностранный гражданин Зарегистрирован с: ................

4. ...........32 ................-23года рождения,пол:мужской место рождение Афганистан,статус: иностранный гражданин зарегистрирован с ................

5. ...........32 Бехешта ...........35 рождения ................, пол: женский, место рождения Афганистан, Гражданство Афганистан, зарегистрирован с ................

6. ...........32 ...........3 ...........35 рождения ................, пол: мужской, место рождения Афганистан, Гражданство Афганистан, зарегистрирован с ................

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В указанной квартире зарегистрированы ответчики, которые требования истца о снятии с учета и выселении не исполняют.

Кроме того, ответчики членами семьи собственника квартиры не являются, оплату коммунальных услуг не производят, расходов по содержанию имущества не несут, спорное имущество выбыло из их владения, в связи с чем, прав на него они не имеют.

Регистрация ответчиков лишает истицу права распоряжения имуществом, принадлежащем ей на праве собственности.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.

Доводы жалобы о том, что в нарушение ст. 446 ГПК РФ суд выселяет из единственного жилья ответчиков, в том числе несовершеннолетних детей, судебная коллегия находит не состоятельными.

В соответствии со ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности.

Однако, как следует из выписки из ЕГРН от 01.04.2024г. право собственности ...........23 ...........40 на квартиру, расположенную по адресу ............, пр-кт Писателя Знаменского, ............ было прекращено 15.03.2024г. и на момент рассмотрения дела судом первой инстанции спорный объект не принадлежал ответчику.

Доводы апелляционной жалобы о не полном указании в резолютивной части решения, лиц, подлежащих снятию с регистрационного учета, судебная коллегия полагает не подлежащими удовлетворению, поскольку истицей ...........33 решение Советского районного суда ............ от .......... по данному основанию не оспаривается, а у представителя ответчика ...........48 полномочия на представление интересов иных ответчиков по делу отсутствуют. Более того, в резолютивной части решения суда указываются все лица, подлежащие снятию с регистрационного учета.

Указание апеллянта об изложенной в судебном заседании суда первой инстанции позиции представителя Управления по вопросам семьи и детства не может являться основанием для отмены судебного акта суда нижестоящей инстанции.

Согласно частям 1,2 статьи 8 Гражданского процессуального кодекса РФ при осуществлении правосудия судьи независимы и подчиняются только Конституции Российской Федерации и федеральному закону. Судьи рассматривают и разрешают гражданские дела в условиях, исключающих постороннее на них воздействие. Любое вмешательство в деятельность судей по осуществлению правосудия запрещается и влечет за собой установленную законом ответственность.

В соответствии с частями 1,2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что позиция представителя третьего лица по делу, наряду с другими обстоятельствами является мнением участника процесса и не может предопределять принимаемое судьей решение и исход дела.

Суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, проверил доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, и применил закон, подлежащий применению к спорному правоотношению.

Выводы суда мотивированы и подтверждены имеющимися в деле доказательствами, которым дана надлежащая правовая оценка.

Иные доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права, направлены на переоценку обстоятельств, установленных судом первой инстанции, не подтверждают нарушений судом первой инстанции норм материального и процессуального права, а потому не могут служить основанием к отмене обжалуемых судебных решений.

Таким образом, оснований не согласиться с правовой оценкой суда обстоятельств, имеющих значение для дела, судебная коллегия не усматривает, учитывая, что существенного нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению спора, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что решение суда является законным, обоснованным, по существу правильным, в связи с чем, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

Определила:

Решение Советского районного суда г. Краснодара от 23 октября 2025 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 3 месяцев в кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Мотивированное определение изготовлено 03 апреля 2026 г.

Председательствующий:

Судьи: