Решение № 2-1309/2020 2-1309/2020~М-1423/2020 М-1423/2020 от 21 октября 2020 г. по делу № 2-1309/2020

№ 2-1309/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2020 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Сабылиной Е.А.,

при секретаре Силантьевой Д.С.,

помощник судьи Юкова Н.В.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Томского района Томской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации /.../ о признании права собственности на земельный участок кадастровый №, адрес: /.../, окр. бнп № уч. №, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что /..../ администрацией /.../ Ш. был выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, согласно которому отцу супруга ФИО1 на праве собственности был передан земельный участок по адресу: /.../, №», уч. №, площадью 600 кв.м, кадастровый №. Земельным участком Ш. пользовался добросовестно и по назначению. В 1997 году после смерти супруга ФИО1, Ш. уехал на постоянное место жительства на Украину. Земельный участок Ш. передал ФИО1, и последняя стала добросовестно, открыто и непрерывно пользоваться указанным участком для ведения огородничества. Ш. утратил интерес к пользованию земельным участком. Каких-либо договоров о безвозмездном использовании земельного участка, об оформлении права собственности на земельный участок, заключено не было. /..../ Ш. умер. Наследники жена ФИО2, дочь ФИО3 в наследование какого-либо имущества после смерти Ш. не вступали, пропустили срок для принятия наследства, от принятия наследства отказались.

ФИО1 после смерти Ш. добросовестно, открыто и непрерывно продолжала пользоваться земельным участком, оплачивает взносы в с.т. /.../», уплачивает земельный налог. ФИО2, ФИО3 известно, что ФИО1 по настоящее время пользуется земельным участком и желает оформить его в собственность, против указанных действий не возражают.

ФИО1 открыто как своим собственным, добросовестно и непрерывно на протяжении более 20 лет с № года владеет и пользуется земельным участком кадастровый №, по адресу: /.../, /.../», уч. №, вступив во владение по воле титульного собственника. В течение указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

/.../, извещенная в предусмотренном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направила.

Третьи лица – ФИО2, ФИО3, извещенные в предусмотренном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Суд в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц.

В письменном отзыве представитель администрации /.../ ФИО4, действующая на основании доверенности от /..../ №, указала, что истец владеет земельным участком № по адресу: /.../, /.../ года, ранее участком владел ее свекор Ш. (умер в 1999 году). После смерти последнего в права наследства никто не вступал, претензий не прдъявлял. Участком истец владеет открыто, добросовестно, более 18 лет. Считает, что права администрации /.../ не затронуты, оставила решение на усмотрение суда.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 1, п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от /..../ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в пункте 15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 16 приведенного выше Постановления по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Постановлением Главы администрации /.../ от /..../ №-з членам садоводческого товарищества «Ландыш» выданы государственные акты, удостоверяющие право собственности граждан на земельные участки в границах фактического их использования, согласно приложению. В списке членов садоводческого товарищества «/.../», которым выдаются государственные акты, удостоверяющие право собственности граждан на землю за № указан Ш., площадь 0,06 га.

Согласно государственному акту № № Ш. на основании постановления администрации /.../ /..../ №-з предоставлено 0,06 гектаров земли для садоводства.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от /..../ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, право собственности Ш. на земельный участок с учетом даты регистрации упомянутого выше государственного акта, установлено и не требовало обязательной регистрации в ЕГРП.

Согласно положениям ч.1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей на /..../, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от /..../ отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок, кадастровый №, адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /.../, №», уч. №, площадь 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства.

Пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от /..../ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, то есть после /..../.

Согласно положениям Федерального закона от /..../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от /..../ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости; государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (п.1 ст. 69).

Таким образом, переход права собственности от Ш. к ФИО1 не произошел в установленном порядке, Ш. остался собственником спорного земельного участка.

Согласно свидетельству о рождении /.../ № от /..../, С. родился /..../, его родители: Ш. (отец), ФИО2 (мать).

Из свидетельства о смерти /.../ № от /..../ следует, что С. умер /..../.

Ш. умер /..../ в /.../ (свидетельство о смерти № №, выданное /..../ Отделом регистрации актов гражданского состояния /.../).

Согласно заявлению нотариусу Н., супруге ФИО2, дочери ФИО3 было известно про открытие наследства после смерти Ш. Установленный законом для принятия наследства срок, они пропустили, наследство не приняли и не желают обращаться в суд для предоставления дополнительного срока для его принятия. От наследства, где бы оно не находилось и из чего бы не состояло, в том числе, от земельного участка в /.../, отказываются по всем основаниям.

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что она с № года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком.

Данные обстоятельства нашли подтверждение при рассмотрении дела.

Факт того, что истец владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: /.../, №», уч. №, площадь 600 кв.м, кадастровый №, оплачивает членские взносы и платежи подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от /..../, № от /..../, № от /..../, № от /..../, № от /..../, № от /..../, № от /..../, от /..../, от /..../, от /..../, от /..../, от /..../, № от /..../.

Свидетель К. пояснил, что он является соседом по дачному участку с ФИО1, земельным участком по адресу: /.../, окр. бнп /.../», уч. № ФИО1 пользуется открыто около 30 лет, в указанный период без перерывов следит за тем, чтобы участок находился в надлежащем состоянии, осуществляет посадку сельскохозяйственных культур, оплачивает членские взносы. Претензий в отношении прав на спорный земельный участок истцу никто не предъявлял. До ФИО1 участком владел Ш., который выехал за пределы /.../ и передал земельный участок истцу.

Из показаний свидетеля П. следует, что он знаком с ФИО1 с /.../ года, является соседом по земельному участку в /..../». ФИО1 на протяжении продолжительного периода времени пользуется земельным участком № в /.../», регулярно оплачивает необходимые платежи. Претензий на спорный земельный участок о стороны третьих лиц не было.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку право собственности на спорный земельный участок на момент рассмотрения дела судом за кем-либо в предусмотренном законом порядке не зарегистрировано, законных правопритязаний на спорный участок не имеется, на момент подачи иска (/..../) ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владела недвижимым имуществом как своим собственным с 1997, т.е. более девятнадцати лет.

При этом суд учитывает, что Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся.

В соответствии с п.п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от /..../ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности; судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В ст. 14 Федерального закона от /..../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку ответчик прав истца не нарушал, настоящее требование носит характер бесспорного материально-правового, подлежащего в силу закона разрешению в судебном порядке, государственная пошлина с ответчика взысканию не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 600 кв.м, по адресу: /.../, /.../», уч. №, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на земельный участок кадастровый №, площадью 600 кв.м, по адресу: /.../, /.../», уч. №.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Сабылина Е.А.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.10.2020

Копия верна

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-1309/2020

Судья Сабылина Е.А.

Секретарь Силантьева Д.С.

УИД 70RS0005-01-2020-003365-81