Решение № 2-1000/2025 2-98/2026 2-98/2026(2-1000/2025;)~М-823/2025 М-823/2025 от 12 февраля 2026 г. по делу № 2-1000/2025

Дело 2- 98/2026

Поступило в суд 25.08.2025


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

28 января 2026 р.п. Мошково, НСО

Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Лукьянова С.Г.

При секретаре Бойко О.В.

Рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, суд

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, истица указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она купила земельный участок № в СНТ «Галантерейщик» и стала активно владеть и пользоваться им. В 2025 году она решила воспользоваться правом на приватизацию земельного участка, с этой целью обратилась в администрацию Мошковского района Новосибирской области. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ №-ж ей отказано в приватизации земельного участка, поскольку по имеющейся в администрации Мошковского района Новосибирской области информации, испрашиваемый земельный участок находится в собственности иного лица. В связи с чем, принято решение об отказе в предоставлении муниципальной услуги.

Архивной службой Администрации Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №-Т предоставлена копия постановления Администрации Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой спорный земельный участок, площадью 0.078 га передан в собственность ФИО2.

Факт открытого пользования земельным участком подтверждается членской книжкой, согласно которой ФИО1, является членом садоводческого товарищества «Галантерейщик», в этой же книжке и указано об оплате за все годы членских и целевых взносов, о чем стоят соответствующие печати и подписи.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, и (или) других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

По смыслу вышеуказанных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской t Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным " основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к котором}" имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии с п.1 ст.9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Спорный объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет и земельному участку присвоен кадастровый №. Согласно, выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-№, - кадастровая стоимость объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 85183.80, указанная сумма и послужила основанием для расчета госпошлины. Просит суд

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 780 кв.м., с кадастровым номером №

В судебном заседании истица дополнила, что приобрела участок у ФИО2, который был уже очень пожилым человеком, жаловался, что овдовел и решил дачу продать. За время владения участком никто претензий не предъявлял.

Исследовав материалы дела, заслушав истицу, суд находит иск, подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.2,3).

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. Данная норма, определяющая течение срока приобретательной давности, введена в действие с 1 января 2020 года Федеральным законом от 16.12.2019 № 430-ФЭ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации».

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. О применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник неизвестен либо собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества.

Таким образом, по смыслу ст. 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, которые заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной • собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, так как являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № ГО и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Постановлением администрации Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 передан в собственность земельный участок площадью 780 кв.м. в СТ «<данные изъяты>».

Справкой СНТ «<данные изъяты>» подтверждается, что ФИО1 является членом СНТ с ДД.ММ.ГГГГ, открыто владеет и пользуется земельным участком № площадью 780 кв.м. распиской подтверждается, что ФИО2 получил от ФИО1 задаток за дачный участок в размере 6 000 руб.

Период владения истицей земельным участком № в СНТ «<данные изъяты>» с 2001 г. подтверждается членской книжкой.

Допрошенные в судебном заседании свидетели <данные изъяты>., показали, что имеют участки рядом с истицей, помнят ФИО2, после которого земельным участком стала владеть ФИО1 с 2001 г.

Признать за собой право собственности на указанный земельный участок истица может только путем обращения в суд, поскольку администрацией Мошковского района Новосибирской области отказано ФИО1 в передаче в собственность земельного участка, поскольку он принадлежит другому лицу.

Анализируя изложенные доказательства, суд приходит к выводу, что давностное владение ФИО1 земельным участком является добросовестным, открытым и непрерывным, при этом собственник претензий на него не предъявляет, а потому требования о признании за ней права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 780 кв.м.

На решение суда может быть подана жалоба в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивировочной части решения суда.

Мотивировочная часть решения суда изготовлена 13 февраля 2026 г.

Судья