Решение № 2-2806/2025 2-2806/2025~М-1973/2025 М-1973/2025 от 16 октября 2025 г. по делу № 2-2806/2025

УИД 63RS0025-01-2025-001987-15


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 октября 2025 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.

при секретаре Дюльдиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2806/2025 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань об исключении сведений о местоположении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику Администрации г.о. Сызрань с иском об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № ***, расположенном по адресу: <адрес> в обоснование иска указал, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, удостоверенного <дата> ФИО4 государственным нотариусом Сызранской государственной нотариальной конторы, реестр № ***, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № *** от 24.09.2024.

С целью формирования земельного участка под указанным жилым домом, право на который возникло у истца до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ.

Земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который предстоит образовать из земель населенных пунктов в кадастровом квартале № ***, имеет фактическую площадь 247 кв.м., и на котором расположен находящийся в собственности ФИО1 жилой дом с кадастровым номером № *** по адресу: <адрес>

Однако при проведении кадастровых работ было выявлено наложение (пересечение) границ образуемого участка с границами земельного участка, декларированной площадью 391 кв.м., с кадастровым номером № *** по адресу: <адрес>, правообладатель по сведениям ЕГРН отсутствует, государственная регистрация права не осуществлялась. Фактически указанный земельный участок расположен на другой, соседней улице от образуемого земельного участка.

По информации, представленной Администрации г.о. Сызрань Самарской области Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в архиве правоустанавливающих документов межмуниципального отдела по г. Сызрань, Сызранскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области хранятся свидетельства о праве собственности на землю, выданные в 1993 году иным лицам, на земельный участок, площадью 390,8 кв.м. по адресу: <адрес>. Сведениями о правообладателях земельного участка с кадастровым номером № *** по адресу: г. <адрес>, истец не располагает.

По результатам рассмотрения документов Администрацией г.о. Сызрань Самарской области было вынесено решение от <дата> № ***/инф о возврате заявления о предварительном согласовании предоставления ФИО1 земельного участка и представленных документов.

Пересечение границ земельного участка с КН № *** по адресу: <адрес> границами образуемого земельного участка по адресу: <адрес> произошло в результате внесения в ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ указанного земельного участка, границы которого имеют декларативный характер. Поэтому осуществление государственного кадастрового учета будет возможно только после исправления сведений ЕГРН о местоположении границ пересекаемого земельного участка.

При этом исключение сведений о местоположении границ из состава государственного кадастра недвижимости не влечет за собой прекращение права и не повлечет за собой снятие земельного участка с кадастрового учета, а лишь приведет к исключению сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № *** по адресу: <адрес>.

В настоящее время данные обстоятельства препятствуют установлению границы образуемого земельного участка, в связи с чем истец был вынужден обратиться для решения данного вопроса в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, его интересы в суде представляет представитель по доверенности ФИО2

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО2 не явилась, извещена о времени и месту судебного разбирательства надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управление Росреестра по Самарской области не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений относительно иска не представил.

В судебное заседание представитель третьего лица – филиал ППК «Роскадастр» по Самарской области не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений относительно иска не представил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав – пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положений ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в иных предусмотренных федеральными законами случаях (п. 3 ч. 1).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, что указано в п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации и ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости».

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Исходя из положений п.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п.1.1. ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 10.08.1988, удостоверенного 10.08.1988 государственным нотариусом Сызранской государственной нотариальной конторы, реестр № ***, ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г<адрес>, о чем сделана запись регистрации № *** от 24.09.2024, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.09.2024.

С целью формирования земельного участка под указанным жилым домом, право на который возникло у истца до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ.

Земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который предстоит образовать из земель населенных пунктов в кадастровом квартале № *** имеет фактическую площадь 247 кв.м., и на котором расположен находящийся в собственности ФИО1 жилой дом с кадастровым номером № *** по адресу: <адрес>

Однако при проведении кадастровых работ было выявлено наложение (пересечение) границ образуемого участка с границами земельного участка, декларированной площадью 391 кв.м., с кадастровым номером № *** по адресу: <адрес>, правообладатель по сведениям ЕГРН отсутствует, государственная регистрация права не осуществлялась. Фактически указанный земельный участок расположен на другой, соседней улице от образуемого земельного участка.

По информации, представленной Администрации г.о. Сызрань Самарской области Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в архиве правоустанавливающих документов межмуниципального отдела по г. Сызрань, Сызранскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области хранятся свидетельства о праве собственности на землю, выданные в 1993 году иным лицам, на земельный участок, площадью 390,8 кв.м. по адресу: <адрес>.

По результатам рассмотрения документов Администрацией г.о. Сызрань Самарской области было вынесено решение от <дата> № ***/инф о возврате заявления о предварительном согласовании предоставления ФИО1 земельного участка и представленных документов.

Судом установлено, что правообладателем 2/5 доли земельного участка с кадастровым номером № *** по адресу: <адрес>, является ФИО6 на основании свидетельства на право собственности на землю от <дата> № ***, правообладателем 3/5 доли в праве указанного земельного участка указана ФИО7 на основании свидетельства на землю от <дата> № ***. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> №№ ***.

На запрос суда Комитетом имущественных отношений Администрации г.о. Сызрань предоставлены копии свидетельств о праве собственности на землю № *** от <дата> на земельный участок по адресу: <адрес>, выданного ФИО7 (2/5 доли), № *** от <дата> на земельный участок по адресу: <адрес>, выданного ФИО6 (3/5 доли).

Пересечение границ земельного участка с КН № *** по адресу: <адрес> границами образуемого земельного участка по адресу: <адрес> произошло в результате внесения в ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ указанного земельного участка, границы которого имеют декларативный характер. Поэтому осуществление государственного кадастрового учета будет возможно только после исправления сведений ЕГРН о местоположении границ пересекаемого земельного участка.

При установленных по делу обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № *** обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд учитывает, что исключение сведений о местоположении границ вышеуказанных земельных участков не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на указанные объекты недвижимости и не станет в дальнейшем препятствием к закреплению ответчиками в ЕГРН сведений о них по фактически сложившемуся порядку.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2025 года.

Судья Сорокина О.А.