Решение № 2-6680/2017 2-6680/2017~М-6314/2017 М-6314/2017 от 22 октября 2017 г. по делу № 2-6680/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе судьи Лобойко И.Э., с участием прокурора Калугиной П.Е., при секретаре Ноздря А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Московского банка ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1 А. С. К. С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что решением Савеловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ удовлетворены исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО1, С. К.С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением продажной цены в размере <...> руб. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГ.

В процессе исполнительного производства объект недвижимости не был реализован, и после того, как повторные торги были признаны несостоявшимися, судебный пристав-исполнитель предложил ПАО «Сбербанк России» оставить объект недвижимости за собой по цене на 10% ниже начальной продажной стоимости, что составило <...> руб. ПАО «Сбербанк России» уведомил судебного пристава-исполнителя о согласии принять указанное имущество.

В настоящее время ПАО «Сбербанк России» является собственником квартиры по адресу: МО, <адрес>, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области внесены соответствующие сведения в ЕГРП.

В соответствии с выпиской из домовой книги, в квартире зарегистрированы Мартиросян ФИО2 ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, МА.ян А. А., ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения.

Наличие регистрации ответчиков в спорной квартире, препятствует истцу в осуществлении прав собственности. Истец лишен возможности в полной мере осуществлять правомочия пользования, владения и распоряжения квартирой, несет расходы по оплате ЖКУ с учетом зарегистрированных в квартире ответчиков.

Учитывая изложенное, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит признать Мартиросян ФИО2, ФИО1, ФИО1, МА.яна А. А., ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № по адресу: МО, <адрес>, снять их с регистрационного учета по указанному адресу, выселить из квартиры, взыскать с ответчиков расходы по госпошлине в размере <...> руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по городским округам Люберцы, Дзержинский, Котельники и Лыткарино (по доверенности ФИО4) в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований в отношении <...> ФИО1.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие с п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГ № 102-ФЗ, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.п. «е», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № решение о прекращении права пользования квартирой будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что решением Савеловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ удовлетворены исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО1, С. К.С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением продажной цены в размере <...> руб. Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГ.

В процессе исполнительного производства объект недвижимости не был реализован, и после того, как повторные торги были признаны несостоявшимися, судебный пристав-исполнитель предложил ПАО «Сбербанк России» оставить объект недвижимости за собой по цене на 10% ниже начальной продажной стоимости, что составило <...> руб. ПАО «Сбербанк России» уведомил судебного пристава-исполнителя о согласии принять указанное имущество.

В настоящее время ПАО «Сбербанк России» является собственником квартиры по адресу: МО <адрес>, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области внесены соответствующие сведения в ЕГРП.

В соответствии с выпиской из домовой книги, в квартире зарегистрированы Мартиросян ФИО2 ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, МА.ян А. А., ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения.

Ответчики не предприняли действий по снятию с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире, без наличия на то законных оснований.

Наличие регистрации ответчиков в спорной квартире препятствует истцу в осуществлении прав собственности. Банк не может в полной мере осуществлять правомочия пользования, владения и распоряжения квартирой.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о прекращении права ответчиков пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом изложенных обстоятельств, а так же принимая во внимание заявление истца, что ответчики фактически проживают в квартире по адресу: <адрес>, требования истца о выселении ответчиков Мартиросян ФИО2, ФИО1, ФИО1, МА.яна А. А., ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчиков Мартиросян ФИО2, ФИО1, МА.яна А. А., ФИО3 солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 18 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Московского банка ПАО Сбербанк – удовлетворить.

Признать Мартиросян ФИО2 ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, МА.яна А. А., ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Мартиросян ФИО2 ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, МА.яна А. А., ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Выселить Мартиросян ФИО2 ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, МА.яна А. А., ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, из квартиры по адресу: <адрес>.

Взыскать с Мартиросян ФИО2, ФИО1, МА.яна А. А., ФИО3 солидарно в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Московского банка ПАО Сбербанк расходы по госпошлине в размере <...> рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Э. Лобойко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.