Решение № 2-760/2018 2-760/2018~М-799/2018 М-799/2018 от 11 сентября 2018 г. по делу № 2-760/2018

№2-760/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 12 сентября 2018 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Зинец Р.А., при секретаре судебного заседания Сафоновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-760/2018 по исковому заявлению ООО «ЭРА» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца – ООО «ЭРА» обратилась в Благодарненский районный суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором указано следующее.

Между ОАО «АК БАРС» БАНК (далее - Банк) и ФИО1 (далее - Заемщик), ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор № (далее кредитный договор), согласно которому заемщику был предоставлен кредит (при ипотеке в силу закона) в размере 2310000.00 (Два миллиона триста десять тысяч) руб. на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 16,4 % годовых (Стороны пришли к соглашению, что в период исполнения заемщиками обязательств, установленных п.4.1.8 в части п. 4.1.5.2 кредитного договора, устанавливается процентная ставка по кредиту 14.4%) сроком на 240 месяцев.

Кредит был предоставлен Банком для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, состоящего из 1 комнаты, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м, расположенной на 3 этаже семиэтажного дома, стоимостью <данные изъяты>, кадастровый №.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заемщиком и залогодателями была выдана Банку закладная, согласно которой указанная выше недвижимость находится в залоге у Банка.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «ЭРА» (далее - Истец) был заключен договор купли-продажи закладных №, в том числе были переданы права по закладной, составленной в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, заключенному с Заемщиками. Согласно указанному договору, Истец приобрел все права залогодержателя, предусмотренные закладной, о чем также имеется отметка и в самой закладной.

В связи с неисполнением условий кредитного договора, ООО «ЭРА» направило требования Заемщику о необходимости досрочно погасить всю сумму задолженности, а также с предложением расторгнуть кредитный договор. Однако задолженность не была погашена, Заемщик с целью расторгнуть кредитный договор, не обратился.

Поскольку Заемщик в установленный в требовании срок задолженность не погасил, и с целью расторжения договора не обратился, ООО «ЭРА» вынуждено было обратиться в суд с настоящим заявлением.

Задолженность заемщика по возврату суммы кредита составляет 2296429.64 руб.

Взыскиваемые проценты за пользование кредитом начислены за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1824235.34 руб., из которых заемщик выплатил всего 254929.64 руб. Таким образом, взысканию подлежат 1569305.70 руб., процентов за пользование кредитом (Приложение № к расчету задолженности).

При каждом факте нарушения заемщиком установленных договором сроков возврата кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом в течение всего срока действия кредитного договора, заемщик, помимо уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами уплачивает неустойку в виде штрафа в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (п.5.2 кредитного договора).

Взыскиваемые пени на просроченный основной долг начислены за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91038.31 руб., которые должником не погашались. Таким образом, взысканию подлежат пени на просроченный основной долг 91038.31 руб. (Приложение № к расчету задолженности).

Взыскиваемые пени на просроченные проценты за пользование кредитом начислены за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1350468.97 руб., которые должником не погашались. Таким образом, взысканию подлежат пени на просроченные проценты за пользование кредитом 1350468.97 руб., (Приложение № к расчету задолженности).

Общая сумма задолженности по кредитному договору, предъявляемая к взысканию, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 5307242.62 руб. (расчет прилагается).

В соответствии с п. 15 совместного постановления ВАС РФ и ВС РФ от 08.10.1998 №13/14, в силу ст.809 ГК РФ, истец вправе требовать взыскания процентов по кредитному договору по правилам об основном денежном обязательстве.

В соответствии с ч. 3 ст. 453 ГК РФ, при изменении или расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

До вступления в законную силу судебного решения о расторжении кредитного договора, истец вправе требовать исполнения обязательств по уплате процентов за пользование кредитом по ставке, указанной в п. 1.1 кредитного договора - 14,4% годовых.

В связи с изложенным, истец также предъявляет к взысканию проценты за пользование кредитом со дня, следующего за датой составления расчета задолженности, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и фактического расторжения кредитного договора.

Поскольку точная дата вступления в законную силу судебного решения на данный момент неизвестна, проценты за пользование кредитом за указанный период подлежат начислению ежедневно на сумму остатка основного долга – 2296429.64 руб. исходя из процентной ставки по кредитному договору (14,4% годовых).

В соответствии со ст. 47 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное, причем лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Согласно п. 2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Согласно ст. 348 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований кредитора взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

Согласно п.1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом (п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Принимая во внимание вышеизложенное, требуя возврата суммы кредита вместе с причитающимися процентами за пользование кредитом и начисленными неустойками, на основании положений кредитного договора, в соответствии со ст.ст. 11, 12, 309, 310, 334, 348-350, 809-811, 819 ГК РФ, гл. 3 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ч.4 ст. 33ПК РФ, ООО «ЭРА», просит суд:

- расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «АК БАРС» БАНК (правопреемником на данный момент является «ЭРА») и ФИО1;

- взыскать в пользу ООО «ЭРА» с ФИО1:

- задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5307242.62 руб. включающую в себя: 2296429.64 руб. - сумму остатка основного долга, 1569305.70 руб. - задолженность по процентам за пользование кредитом, задолженность по пени на просроченный основной долг в размере 91038.31 руб., задолженность по пени на просроченные проценты за пользование кредитом в размере 1350468.97 руб.;

- задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (2296429.64 руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке 14,4% годовых;

- уплаченную истцом государственную пошлину в размере 46736 руб.;

- обратить взыскание на следующее, принадлежащее ФИО1 недвижимое имущество: жилое помещение, состоящее из 1 комнаты, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м, расположенное на 3 этаже семиэтажного дома, кадастровый №, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком;

- сумму, вырученную от реализации заложенного недвижимого имущества, направить в пользу ООО «ЭРА» в счет погашения задолженности ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ООО «ЭРА» по доверенности ФИО2, надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в её отсутствие.

Поскольку ответчик ФИО1 отбывает наказание в ФКУ ИК-3 УФСИН России по Ставропольскому краю, о рассмотрении дела в Благодарненском районном суде Ставропольского края извещена надлежащим образом, ходатайств о допуске к участию в деле его адвоката и других представителей, участия в судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи от ФИО1 не поступало, Гражданский процессуальный кодекс РФ не предусматривает возможность этапирования осужденных в суды для рассмотрения гражданских дел, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным провести судебное заседание в её отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ПАО «АК БАРС» Банк, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился и не сообщили о причинах неявки, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным провести судебное заседание в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения участвующих лиц, рассмотрев доводы сторон и исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В обоснование своих требований ООО «ЭРА» представлены следующие доказательства, которые исследованы судом: устав ООО «ЭРА»; выписка из ЕГРЮЛ; договор купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ; акт приема-передачи закладных от ДД.ММ.ГГГГ; кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; закладная от ДД.ММ.ГГГГ; условия и порядок исполнения денежного обязательства по закладной; расчет задолженности заемщика ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ; расчет срочной и просроченной задолженности по кредиту; сводная таблица начисления и уплаты процентов за пользование кредитом; сводная таблица начисления пеней за просроченный ОД за пользование кредитом; сводная таблица начисления пеней за просроченные проценты за пользование кредитом; почтовые уведомления о вручении уведомлений о задолженности.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В судебном заседании установлено, что между ОАО «АК БАРС» БАНК и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №, согласно которому заемщику был предоставлен кредит (при ипотеке в силу закона) в размере 2310000.00 (Два миллиона триста десять тысяч) руб. на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 16,4% годовых (Стороны пришли к соглашению, что в период исполнения заемщиками обязательств, установленных п.4.1.8 в части п. 4.1.5.2 кредитного договора, устанавливается процентная ставка по кредиту 14.4%) сроком на 240 месяцев.

Кредит был предоставлен Банком для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, состоящего из 1 комнаты, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенной на 3 этаже семиэтажного дома, стоимостью 2700000.00 рублей, кадастровый №.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заемщиком и залогодателями была выдана Банку закладная, согласно которой указанная выше недвижимость находится в залоге у Банка.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «ЭРА» (далее - Истец) был заключен договор купли-продажи закладных №, в том числе были переданы права по закладной, составленной в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, заключенному с Заемщиками. Согласно указанному договору, Истец приобрел все права залогодержателя, предусмотренные закладной, о чем также имеется отметка и в самой закладной.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. Согласно части 2 статьи 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются положения о договоре займа, если иное не предусмотрено положениями о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора.

Как установлено в судебном заседании, в нарушение условий договора, платежи в счет погашения задолженности по кредитному договору ответчиком производились несвоевременно и не в полном объеме, с нарушением сроков.

Судом на основе приведённых положений законодательства и оценки представленных истцом письменных доказательств, бесспорно установлено нарушение ответчиком обязательств по возврату заёмных средств. Доказательств обратного ответчиком ФИО1 суду не представлено.

Частью 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с изложенным требования представителя истца расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ОАО «АК БАРС» БАНК и ФИО1 подлежат удовлетворению.

В условиях, которые определены ст. 56 ГПК РФ, ответчик не опроверг правильность расчёта задолженности истца. Расчёт задолженности проверен судом и является правильным.

Так как ФИО1 не исполнила надлежащим образом взятые на себя обязательства и её задолженность по возврату основного долга составляет 2296429.64 руб., чем данная сумма подлежит взысканию.

Взыскиваемые проценты за пользование кредитом начислены за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1824235.34 руб., из которых ФИО1 выплатила всего 254929.64 руб. Таким образом, с ФИО1 взысканию подлежит и сумма в размере 1569305.70 руб.

Взыскиваемые пени на просроченный основной долг начислены за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91038.31 руб., которые ФИО1 не погашались. Таким образом, с ФИО1 взысканию подлежат и пени на просроченный основной долг 91038.31 руб.

При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 317.1 ГК РФ по общему правилу не допускается начисление предусмотренных законом или договором процентов, являющихся платой за пользование денежными средствами, на такие же проценты за предыдущий срок (сложные проценты), за исключением обязательств, возникающих из договоров банковского вклада или из договоров, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности. Однако, если иное не установлено законом или договором, за просрочку уплаты процентов, являющихся платой за пользование денежными средствами, кредитор вправе требовать уплаты неустойки или процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ.

Таким образом, суд считает, что требования о взыскании задолженности по пени на просроченные проценты за пользование кредитом в размере 1350468.97 руб. не подлежат удовлетворению.

Согласно п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

В связи с этим требования в части взыскания задолженности по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (2296429.64 руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке 14,4% годовых также подлежат удовлетворению.

Согласно положениям ст.ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Как следует из копии платёжного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭРА» перед подачей иска уплачена государственная пошлина в размере 46736 рублей. Таким образом, с учетом размера удовлетворенных требований, с ответчика ФИО1 подлежат взысканию в судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 27983 рубля 87 копейки.

Как следует из п. 1 ст. 2 Федерального закона №102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 3 Закона об ипотеке требования залогодержателя из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченных ипотекой обязательств.

Согласно ст. 5 Закона об ипотеке, по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Ипотека может быть установлена на указанное имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения. Не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена (п.п.1 и 2 ст.6 Закона об ипотеке).

Статье 334 ГК РФ определено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ в случаях обращения взыскания на заложенное имущество начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда, если в ходе судебного разбирательства не достигнуто согласие сторон по поводу - начальной цены.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статья 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке). В соответствии с п. 1 ст. 56, 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Таким образом, по договору об ипотеке может быть заложено имущество, в том числе земельные участки и жилые дома, принадлежащие на праве собственности или на праве хозяйственного ведения залогодателю, и на них может быть обращено взыскание.

Как следует из ст. 79 Федерального закона от 02 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены указанные объекты, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

По смыслу указанной нормы, наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в этом помещении, а также земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение, не является препятствием для обращения на них взыскания, если соответствие жилой дом и земельный участок являются предметом ипотеки (договорной или законной).

Согласно п. 2 ст. 78 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ денежная оценка предмета ипотеки, квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> составила 2857000.00 руб.

Согласно п.п. 4 п.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16 июля 1998 года принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона продажа заложенного имущества, осуществляется на публичных торгах…Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальную стоимость предмета ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, суд определяет в размере 2857000.00 руб., в связи с чем требования истца в этой части также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЭРА» к ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «АК БАРС» БАНК (правопреемником на данный момент является «ЭРА») и ФИО1.

Взыскать в пользу ООО «ЭРА» с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>:

- задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3956773.65 руб. (Три миллиона девятьсот пятьдесят шесть тысяч семьсот семьдесят три рубля 65 копеек), включающую в себя: 2296429.64 руб. - сумму остатка основного долга, 1569305.70 руб. - задолженность по процентам за пользование кредитом, задолженность по пени на просроченный основной долг в размере 91038.31 руб.;

- задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (2296429.64 руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке 14,4% годовых;

- уплаченную истцом государственную пошлину в размере 27983 рубля 87 копеек.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований ООО «ЭРА» к ФИО1, а именно: взыскать задолженность по пени на просроченные проценты за пользование кредитом в размере 1350468.97 руб. и взыскании уплаченной истцом государственной пошлины в размере 18752 рубля 13 копеек - отказать.

Обратить взыскание на следующее, принадлежащее ФИО1 недвижимое имущество: жилое помещение, состоящее из 1 комнаты, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 64.2 кв.м, расположенное на 3 этаже семиэтажного дома, кадастровый №/А1, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 2857000 (Два миллиона восемьсот пятьдесят семь тысяч) рублей.

Сумму, вырученную от реализации заложенного недвижимого имущества, направить в пользу ООО «ЭРА» в счет погашения задолженности ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Меры по обеспечению иска, принятые по определению Благодарненского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ, в виде наложения ареста на жилое помещение, состоящее из 1 комнаты, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м, расположенное на 3 этаже семиэтажного дома, кадастровый №/А1 отменить по вступлении решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы, представления через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.А. Зинец