Решение № 2-1596/2017 2-189/2018 2-189/2018 (2-1596/2017;) ~ М-1666/2017 М-1666/2017 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-1596/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 года г. Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Зайцева В.В.,

при секретаре Мирошниченко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, в интересах которых действует представитель ФИО3, к Колхозу «Епишево» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Заявители обратились в суд с иском к ответчику о признании за ними право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 71 кв.м., в равных долях по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждому. В обосновании своих требований указали, что 23.10.2017 между истцами и Колхозом «Епишево» был заключен договор купли - продажи спорного жилого дома. Деньги в полной сумме переданы продавцу при подписании договора. В регистрации права собственности отказано по основанию отсутствия правоустанавливающих документов.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, их представитель ФИО3 поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям. Дополнительно указал, что спорное домовладение было построено до вступления в силу Закона № 122-ФЗ.

Представитель ответчика Колхоза «Епишево», а также представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, привлеченные в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, о времени и дате судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В том числе собственник вправе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Факт приобретения истцами у ответчика жилого дома, общей площадью 71,0 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, подтверждается документально - оформленным в письменном виде договором купли-продажи от 23.10.2017, передаточным актом объекта недвижимости, квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Государственная регистрация договора купли-продажи не производилась.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области № от 15.12.2017, правопритязания на жилой дом, общей площадью 71,00 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Площадь спорного объекта недвижимости составляет 71,0 кв.м., что следует из плана жилого дома.

Исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу о том, что право собственности на спорное недвижимое имущество у Колхоза «Епишево» возникло до вступления в силу Закона № 122-ФЗ, что не оспорено сторонами по делу.

Государственная регистрация таких прав в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона о регистрации проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со статьями 551, 567 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, к договору мены применяются правила о купле-продаже.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Ответчик правом, предусмотренным ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не воспользовался, за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в суд не обращался, в судебном заседании представитель истцов пояснил, что право собственности на спорный объект никем не оспаривается.

При таких обстоятельствах требования истцов подлежат удовлетворению, поскольку имущественные права и интересы других лиц не нарушены, что позволяет суду признать за заявителями право собственности на спорный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, в интересах которых действует представитель ФИО3, к Колхозу «Епишево» о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на 1/2 доли за каждым на жилой дом, общей площадью 71,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Мотивированное решение изготавливается в течение 5 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: В.В. Зайцев

Мотивированное решение изготовлено 22.02.2018