Решение № 2-2042/2024 2-2042/2024~М-62/2024 М-62/2024 от 3 июля 2024 г. по делу № 2-2042/2024

Дело № 2-2042/2024

УИД: 29RS0014-01-2024-000119-52


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Архангельск 04 июля 2024 года

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Тучиной Ю.А.

при секретаре Семеновой Т.В.

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «КБРСГ» о признании договора о членстве в жилищно-строительном кооперативе договором участия в долевом строительстве, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КБРСГ» (далее – ООО «КБРСГ», Общество) о признании договора о членстве в жилищно-строительном кооперативе договором строительного подряда, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование исковых требований указала, что на основании договора о членстве в ЖСК от 07 ноября 2017 года <№>, заключенного между ею и аффилированным лицом ООО «Стандарт Строй» ФИО4, подписавшего договор как председатель ЖСК «Скифия», была приобретена строящаяся в многоквартирном доме недвижимость: квартира ... общей площадью 43.34 кв.м. (далее – Квартира) стоимостью 1950000 рублей. Полная оплата произведена 03 апреля 2018 года, срок сдачи-ввода дома в эксплуатацию – 2 квартал 2018 года. ООО «КБРСГ» является правопреемником ООО «Стандарт-Строй». По мнению истца, договор о членстве в ЖСК подменяет понятия и не содержит вытекающие из него правовые последствия для ООО «КБРСГ», чем ставит в заведомо невыгодное положение физическое лицо, внесшее в соинвестирование строительства дома свои денежные средства. ООО «Стандарт Строй», привлекая в качестве соинвесторов физических лиц, не заключило с ними договоры соинвестирования, а подменило их договором о членстве в кооперативе с аффилированным лицом ЖСК «Скифия», в то время как ЖСК «Скифия» на момент заключения договора не имело статуса строительного кооператива. Полагая, что ответчиком нарушен срок сдачи Квартиры, ссылаясь на нормы законодательства о защите прав потребителей, истец просила переквалифицировать договор о членстве в ЖСК на договор строительного подряда по договору соинвестирования с ООО «КБРСГ», взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 1946250 рублей (3 % от стоимости работ за каждый день просрочки), компенсацию морального вреда в размере 300000 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной суммы (л.д. 52-54).

В ходе рассмотрения дела ФИО3 уточнила исковые требования, окончательно просит признать договор о членстве в ЖСК от 07 ноября 2017 года <№>, заключенный с ЖСК «Скифия», договором участия в долевом строительстве, заключенным с ООО «КБРСГ»; взыскать с ответчика неустойку за период с 01 июля 2018 года по 01 апреля 2020 года в размере 556562 руб. 65 коп., компенсацию морального вреда в размере 300000 руб. 00 коп., штраф в размере 50 % от взысканной суммы (л.д. 149-153).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила в их удовлетворении отказать.

Истец, представитель третьего лица ЖСК «Скифия» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ЖСК «Скифия» создан и зарегистрирован в качестве самостоятельного юридического лица Украины 01.09.2011 года, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра юридических лиц.

13.02.2015 сведения о ЖСК «Скифия» как о юридическом лице РФ внесены в ЕГРЮЛ.

Согласно Устава Обслуживающего кооператива «ЖСК «Скифия», утвержденного протоколом общего собрания учредителей от 19.08.2011, основателями ЖСК являются: - ФИО5, ФИО6, ФИО7, ООО «Стандарт-строй».

Кооператив создан учредителями на основании решения учредительного собрания от 19.08.2011 как юридическое лицо Украины.

В соответствии с Уставом ЖСК «Скифия», утвержденного протоколом внеочередного собрания членов ЖСК «Скифия» <№> от 18.10.2018 года, данный Устав является новой редакцией Устава Обслуживающего кооператива «ЖСК «Скифия», датой первой регистрации которого является 01.09.2011 года.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля в г. Киеве, ЖСК «Скифия» было выдано разрешение на выполнения строительных работ от 02.04.2012 года <№>, на исполнение строительных работ: «Реконструкция объектов административно-служебной и жилой зоны по ... с элементами нового строительства в рамках реконструкции с расширением по генеральному плану»: ... со встроенными нежилыми помещениями и паркингом».

Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля в г. Севастополе, 04.03.2014 года, была зарегистрирована Декларация о начале выполнения строительных работ: «Реконструкция существующих объектов административно-служебной и жилой зоны ...

...

...

04.10.2018 между обществом с ограниченной ответственностью «Стандарт-строй» (Инвестор) и жилищно-строительным кооперативом «Скифия» (Соинвестор) заключен договор соинвестирования строительства многоквартирных домов, согласно пункта 1.1 которого, по настоящему Договору Соинвестор обязуется осуществлять инвестирование денежных средств в строительство многоквартирных жилых домов, а Инвестор обязуется своими силам и (или) с привлечением других лиц обеспечить строительство (создание) многоквартирных жилых домов, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Соинвестору квартиры и нежилые помещения в многоквартирных жилых домах и права собственности на них в объеме произведенного инвестирования.

Также, в рамках указанного договора соинвестирования, сторонами по Договору, были заключены дополнительные соглашения от 10.01.2019 и Дополнительное соглашение № 3 от 31.08.2020 к договору соинвестирования от 04.10.2018. 31.08.2020 сторонами было подписано дополнительное соглашение № 3 к инвестиционному контракту, которым были внесены изменения в Контракт.

07 ноября 2017 года между ФИО3 и ЖСК «Скифия» заключен договор о членстве в ЖСК <№>, по условиям которого ФИО3 (пайщик) обязалась внеси в ЖСК «Скифия» (Кооператив) вступительный, паевой и инфе взносы, являющиеся условиям членства в Кооперативе и основанием приобретения пайщиком в собственность жилого помещения в строящемся многоквартирном доме ...

Правовыми основаниями заключения договора явились ФКЗ от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в РФ Республики Крым и образовании в составе РФ новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», ЖК РФ, Устав Кооператива, Декларация на начало выполнения строительных работ «Реконструкция существующих объектов административно-служебной и жилой зоны ...

Квартира охарактеризована в договоре следующим образом: ...

Договором предусмотрен ориентировочный срок ввода МКД в эксплуатацию – 2 квартал 2018 года. В случае принятия уполномоченными органами распорядительных актов, на основании которых изменяется срок ввода дома в эксплуатацию, его срок, указанный в данном пункте, подлежит изменению, и определяется датой, указанной в соответству3ющем распорядительном акте (п. 2.4).

Паевой взнос, являющийся основанием приобретения пайщиком в собственность жилого помещения, на момент заключения договора составляет 1950300 рублей из расчета стоимости одного квадратного метра общей приведенной площади квартиры 45000 рублей (п. 3.1).

Вступительный взнос установлен в размере 10000 рублей (п. 4.1.1).

Пунктом 4.1.4 предусмотрена обязанность пайщика ежемесячно производить оплату кооперативу членских взносов, связанных с затратами кооператива на осуществление функций по управлению, обслуживанию и эксплуатации, в размере, определенном общим собранием кооператива, в части, приходящейся на квартиру, а также коммунальных платежей (включая оплату потребленной в квартире электроэнергии) и эксплуатационных расходов на основании выставляемых счетов (п. 4.1.4).

Согласно п. 9.7 договора, пайщик поставлен известность, что заключенный договор не является договором долевого участия в строительстве, на отношения сторон не распространяется действие Закона № 214, отношения сторон регулируются ЖК РФ, Уставом кооператива и договором.

25 июня 2018 года ФИО3 на основании ее заявления Кооперативом передана Квартира для проведения ремонтных работ, что подтверждается актом от 25 июня 2018 года.

05 августа 2019 года между ФИО3 и Кооперативом подписан акт приема-передачи Квартиры, согласно которому техническое состояние и качество квартиры соответствует условиям договора и проектно-техническим условиям, пайщику переданы ключи от квартиры, паспорта на приборы учета.

...

07 октября 2021 года между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору о членстве в ЖСК, по условиями которого кооператив вернул ФИО3 часть паевого взноса в размере 4050 рублей в связи с уменьшением площади квартиры.

Оплата паевого взноса произведена ФИО3 в полном объеме, что подтверждается бухгалтерской справкой <№> от 03 апреля 2018 года, справкой о полной выплате паевого взноса от 11 октября 2021 года.

Право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: ..., зарегистрировано 27 октября 2021 года.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, в связи с чем, суд полагает их установленными.

Частью первой статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (далее – Закон № 214-ФЗ) предусмотрено, что данный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно части второй статьи 1 Закона № 214-ФЗ, привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В силу частей 2.1 и 2.2 статьи 1 Закона № 214-ФЗ, в строительстве запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 этого Закона.

Статьей 3 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства» либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком (часть 1).

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве (часть 2).

Частью третьей статьи 4 Закона № 214-ФЗ определено, что договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на необоснованность заключения с ней договора о членстве в ЖСК «Скифия» ввиду отсутствия у Кооператива правовых оснований для его заключения и полагает, что поскольку ответчик (ООО «КБРСГ») является аффилированным по отношению к ЖСК «Скифия» лицом» именно он должен нести ответственность за действия кооператива.

Суд полагает указанные доводы истца ошибочными, поскольку каких-либо договорных отношений между ФИО3 и ООО «КБРСГ» не имеется.

Возникшие между ФИО3 и ЖСК «Скифия» правоотношения нельзя квалифицировать в рамках Заокна № 214-ФЗ, поскольку положения пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 12 января 1996 года № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» прямо устанавливает, что Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» не распространяется на потребительские кооперативы, в связи с чем истец не может непосредственно предъявлять требования застройщику, заключившему соответствующий договор по строительству многоквартирного дома с жилищно-строительным кооперативом, так как после оплаты паевого взноса и вступлении в жилищно-строительный кооператив у истца с последним возникли корпоративные отношения, основанные на членстве в потребительском кооперативе, регулируемые соответствующими правовыми нормами (статьи 52, 116 ГК РФ, статьи 5, 110 ЖК РФ), положениями Устава ЖСК «Скифия» и договором паевого взноса.

Приобретение истцом как членом кооператива права собственности на жилое помещение в силу действующего законодательства не является результатом исполнения договора купли-продажи либо договора о выполнении работ (оказании услуг), предусматривающего передачу заказчику результата работ или услуг, а связывается с выплатой паевого взноса за такое помещение, предоставленное кооперативом, в связи с истец, вступив в члены ЖСК «Скифия», выразила свое согласие на присоединение к единым условиям членства в жилищно-строительном кооперативе, изложенным в Уставе.

Поскольку законодательством, регулирующим правоотношения в сфере жилищно-строительной кооперации, а также заключенным договором внесения паевого взноса не предусмотрена неустойка за нарушение срока передачи объекта, согласно пункту 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, Законом № 214-ФЗ допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1), однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным федеральным законом не регулируются.

Правомерность заключения ЖСК «Скифия» договоров о членстве в ЖСК ранее уже являлась предметом проверки судов.

Так, принимая решение по делу № А84-1034/22, Арбитражный суд г. Севастополя установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

До 01.12.2011 часть 3 статьи 110 ЖК РФ закрепляла, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Федеральным от 30.11.2011 года № 349-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 349-ФЗ), приведенная норма дополнена предложением следующего содержания: «Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство».

Исходя из статьи пятой Закона № 349-ФЗ, он вступил в силу со дня официального опубликования - 01.12.2011.

Согласно части второй статьи 5 Закона № 349-ФЗ, положения частей 1 - 3 статьи 110 и части 1 статьи 111 ЖК РФ (в редакции данного Закона) распространяются на жилищные кооперативы и жилищно-строительные кооперативы, созданные после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

18.03.2014 года между Российской Федерацией и Республикой Крым подписан Договор «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее - Договор), ратифицированный Российской Федерацией 21.03.2014 года.

В соответствии с частью первой статьи 1 Договора, Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания настоящего Договора.

Со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым в составе Российской Федерации образовались новые субъекты - Республика Крым и город федерального значения Севастополь (статья 2 Договора).

Исходя из пункта первого статьи 19 Федерального закона от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введение в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Закон № 52-ФЗ), в целях обеспечения участия в отношениях гражданского оборота обладающие гражданской правоспособностью юридические лица, которые имели в соответствии с учредительными документами место нахождения постоянно действующего исполнительного органа либо в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности, на территории Республики Крым или территории города федерального значения Севастополя на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым, города федерального значения Севастополя и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, могут привести свои учредительные документы в соответствие с законодательством Российской Федерации и обратиться с заявлением о внесении сведений о них в единый государственный реестр юридических лиц в срок до 1 марта 2015 года, если иной срок не установлен Федеральным конституционным законом от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» или настоящим пунктом.

Согласно статье 10 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым» (далее – Закон № 6-ФКЗ), государственные и местные учреждения, предприятия и организации, функционирующие на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, осуществляют свою деятельность с сохранением прежней организационно-правовой формы до урегулирования их правового статуса в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Пунктом пятым статьи 19 Закона № 52-ФЗ определено, что указанные в пункте 1 настоящей статьи юридические лица, которые обратились с заявлением, приобретают права и обязанности российских организаций с момента внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц, при этом их личным законом (статья 1202) становится право Российской Федерации.

Факт приведения кооперативом учредительных документов в соответствие с российским законодательством и внесение о нем 13.02.2015 года в ЕГРЮЛ РФ сведений в порядке статьи 19 Закона № 52-ФЗ не свидетельствует о создании нового субъекта, о его реорганизации либо о смене лиц в обязательствах.

Данный субъект лишь перешел из статуса иностранного юридического лица в статус российского, поменяв юрисдикцию и исполнив обязанность по приведению учредительных документов в соответствие с нормами Российской Федерации с целью дальнейшего осуществления законной деятельности.

Означенное обстоятельство подтверждается, прежде всего, выпиской из ЕГРЮЛ в отношении ЖСК «Скифия», в которой отражена информация о его регистрации на территории Республики Крым или территории города федерального значения Севастополя на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя.

Из положений Закона № 349-ФЗ следует, что после изменения правовой нормы исключена возможность рассматривать в качестве субъектов, подпадающих под объект регулирования части третьей статьи 110 ЖК РФ, жилищно-строительные кооперативы, созданные до 01.12.2011 года, к которым относится и ЖСК «Скифия», в связи с чем, у него отсутствует обязанность по предписанному указанной нормой соблюдению содержащихся в этой норме требований для целей привлечения денежных средств физических лиц при осуществлении строительства спорных многоквартирных жилых домов.

Данное обстоятельство подтверждается и отсутствием как в самом Законе № 349-ФЗ, так и иных нормативных актах механизма и сроков для приведения деятельности жилищно-строительных кооперативов, созданных до внесения приведенных выше изменений, в соответствие с законодательно введенными новыми императивными требованиями, предъявляемыми к деятельности организаций указанной правовой формы.

Обязанность оформления прав на застраиваемый земельный участок и получения разрешения на строительство возлагается на кооперативы, созданные после 01.12.2011 года (Обзор судебной практики «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении арбитражными судами дел об административных правонарушениях главой 14 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях», утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 06.12.2017).

Законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Нормативные правовые акты Автономной Республики Крым и города Севастополя, Республики Крым и города с особым статусом Севастополя действуют на территориях соответственно Республики Крым и города федерального значения Севастополя до окончания переходного периода или до принятия соответствующего нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Республики Крым.

Нормативные правовые акты Автономной Республики Крым и города Севастополя, Республики Крым и города с особым статусом Севастополя, противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются. Аналогичное правило закреплено в статье 23 Закона № 6-ФКЗ, в силу которой законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Закон № 6-ФКЗ не содержит такой оговорки по вопросу применения российского жилищного законодательства и иных нормативных актов в этой сфере к отношениям по строительству жилищных домов, возникшим в период действия украинского законодательства.

В период регистрации «ЖСК «Скифия» (01.09.2011) и до 18.03.2014 года последний в силу указанных обстоятельств не соблюдал и не мог соблюдать требования действовавшего в указанный период законодательства Российской Федерации, в том числе – ч. 3 ст. 110 ЖК РФ.

Таким образом, на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя Жилищный кодекс Российской Федерации начал действовать только со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, а потому в силу прямого указания части второй статьи 5 Закона № 349-ФЗ, требования части 3 статьи 110 ЖК РФ не распространяют свое действие на жилищно-строительные кооперативы, созданные на территориях Республики Крым и города Севастополя до 18.03.2014 года, а потому их несоблюдение в данном конкретном случае не могло послужить поводом для отказа заявителем в привлечении денежных средств граждан избранным организацией способом.

Кроме того, в соответствии с частью 2 статьи 27 Закона № 214-ФЗ, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Федеральным законом от 28.12.2013 года № 414-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части защиты прав и законных интересов граждан, чьи денежные средства привлекаются для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» в часть 5 Закона № 349-ФЗ внесены изменения, статья дополнена п. 2.1, согласно которому положения частей 2 и 3 статьи 110 ЖК РФ (в редакции настоящего Федерального закона), устанавливающие, что жилищный кооператив и жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступают в качестве застройщика, применяются к жилищным кооперативам и жилищно-строительным кооперативам при получении ими разрешения на строительство после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Из материалов дела следует, что разрешение на выполнение строительных работ по строительству объекта по предмету спора ... выдано ЖСК «Скифия» Инспекцией ГАСК 02.04.2012 года <№>.

При таких обстоятельствах, в силу части 2 статьи 27 Закона № 214-ФЗ и с учетом ранее изложенных выводов суда об особенностях начала действия на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя законодательных и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, суд полагает, что действие Закона № 214-ФЗ не может распространяться на отношения, связанные с привлечением денежных средств для строительства объекта, в состав которого входит Квартира истца.

С учетом приведенных положений и установленных фактических обстоятельств суд не находит оснований для удовлетворения заявленных ФИО3 требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «КБРСГ» о признании договора о членстве в жилищно-строительном кооперативе договором участия в долевом строительстве, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено в течение пяти дней со дня окончания разбирательства дела.

...

Председательствующий Ю.А. Тучина

...

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2024 года