Решение № 2-1469/2025 2-1469/2025~М-428/2025 М-428/2025 от 7 апреля 2025 г. по делу № 2-1469/2025

Дело №

УИД - 27RS0№-92


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 апреля 2025 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Я.О. Астаховой

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца - ФИО5,

представителя ответчиков – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ДальПартнер» к ФИО2, ФИО3 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 о взыскании задолженности за обслуживание общего имущества здания, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДальПартнер» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 о взыскании задолженности за обслуживание общего имущества здания, судебных расходов, указав в обоснование заявленных требований, что решением общего собрания собственников нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДальПартнер» наделено полномочиями управляющей организации, которая за жлату взяла на себя обслуживание общего имущества здания, расположенного по адресу: г, Хабаровск, <адрес>. ФИО1 владеет 22,5 % доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 владеет 22,5 % доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 владеет 10 % доли в праве общей долевой собственности на следующие нежилые помещения: функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения -1(26-44,102-111,119,120) кадастровый (или условный) № площадью 543,2 кв.м.; функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения IV(2,6-15,28-33,52-59); кадастровый (или условный) № площадью 720,1 кв.м.; функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения VI (2,3,13-26); кадастровый (или условный) № площадью 377,8 кв.м.; функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения 1(53-56,79,80); кадастровый (или условный) № площадью 319 кв.м.; функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения 01(17-37,45-56), в том числе пом. 01(19); кадастровый (или условный) № площадью 58,1 кв.м.; функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения V(26-34,47-59), кадастровый (или условный) № площадью 360,6 кв.м.; функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения Ш(2-5;9-20;35-37), кадастровый (или условный) № площадью 511,9 кв.м.; функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения 111(24-32,62-68), кадастровый (или условный) № площадью 406 кв.м.; функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения 1(2,6-13,45,98), кадастровый (или условный) № площадью 469,2 кв.м.; функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения 11(27-38,61-66), кадастровый (или условный) № площадью 449,1 кв.м., функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения 1(48-52), кадастровый (или условный) № площадью 89,5 кв.м.; функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения IV(18-25,41-47,51), кадастровый (или условный) № площадью 561,2 кв.м.; функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения 11(1-58,61-102), в том числе пом. 11(2-10,12,41-44,46-47) кадастровый (или условный) № площадью 333,7 кв.м.; функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения -1(43-49), 0(32), 1(1-19), 11(1-14), кадастровый (или условный) № площадью 973 кв.м.; функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения -1(18), 1(1-26), 11(1-19),111(1-18), IV(1-19) кадастровый (или условный) № площадью 1378,9 кв.м.; функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения 02(5,50,52,53,121,123) кадастровый (или условный) № площадью 138,5 кв.м.; функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения 1(1-64,57-64,66-72,81-84,96-98), 11(1-58,61-102), 111(1-75), IV(l-60), V(l-124), VI (1-11, 13-60), VII(1-10), в том числе пом. 1(62-64,67-68,71,72,96), 11(58), 111(61), IV(38-40), V(41-46,61- 79, 92-94,123) кадастровый (или условный) № площадью 872,9 кв.м.; функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения 1(1-46,57-64,66-72,81-84,96-98), 11(1-58,61-102), 111(1-75), IV(l-60), V(l-124), VI (1-11, 13-60), VII(1-10), в том числе пом. VI(11,28-58,60), VII(2,4-10) кадастровый (или условный) помер 27:23:0030324:732 площадью 818,3 кв.м.; функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения 1(1-46,57-64,66-72,81-84,96-98), 11(1-58,61-102), 111(1-75), IV(l-60), V(l-124), VI (1-11, 13-60), VII(1-10), в том числе пом. VI(59), VII(3) кадастровый (или условный) № площадью 50 кв.м.; функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения 1(1-46,57-64,66-72,81-84,96-98), 11(1-58,61-102), 111(1-75), IV(l-60), V(l-124), VI (1-11, 13-60), VII(1-10), в том числе пом. V(2,6-20,115-120) кадастровый (или условный) № площадью 463 кв.м.; функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> 27:23:0030324:731 площадью 192,7 кв.м. функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>, ул; ФИО7, 46 помещения 1(57-59,81-84), кадастровый (или условный) № лощадью 63,4 кв.м.; функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения 1(1,2,4,5), кадастровый (или условный) № площадью 1027,5 кв.м.; функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> смещения 01(20,36,56), кадастровый (или условный) №, площадью 20,7 кв.м.; функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> смещения 1(2-39,41,42), кадастровый (или условный) №, площадью 17,8 кв.м.; функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> смещения 1(2-39,41,42), кадастровый (или условный) №, площадью 17,8 кв.м.; функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> : помещения 1(2-39,41,42), кадастровый (или условный) №, площадью 17,8 кв.м.; функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения -1(2-39,41,42), кадастровый (или условный) №, площадью 17,8 кв.м функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения 1(2-39,41,42), кадастровый (или условный) №, площадью 17,7 кв.м.; функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения 1(2-39,41,42), кадастровый (или условный) №, площадью 17,7 кв.м.; функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения 1(2-39,41,42), кадастровый (или условный) №, площадью 17,8 кв.м.; функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения 1(2-39,41,42), кадастровый (или условный) №, площадью 17,8 кв.м.; функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения 1(2-39,41,42), кадастровый (или условный) №, площадью 16,9 кв.м.; функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения 1(2-39,41,42), кадастровый (или условный) №, площадью 17,0 кв.м.; функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения 1(2-39,41,42), кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м.; функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения 1(2-39,41,42), кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м.; функциональное нежило помещение адрес объекта: <адрес>, помещения 1(2-39,41,42), кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м.; функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения 1(2-39,41,42), кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м.; функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения 1(2-39,41,42), кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м.; функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения 1(2-39,41,42), кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м.; функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения 1(2-39,41,42), кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м.;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения 1(2-39,41,42), кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м.; функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения 1(2-39,41,42), кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м.; функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения 1(2-39,41,42), кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м.; функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения 1(2-39,41,42), кадастровый (или условный) №, площадью 13.,3 кв.м.; функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения 1(2-39,41,42), кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м.; функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения 1(2-39,41,42), кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м.; функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения 1(2-39,41,42), кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м.; функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения 1(2-39,41,42), кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м.; функциональное нежилое помещение, адрес объема: <адрес>, помещения 1(2-39,41,42), кадастровый (или условный) №, площадью 13,2 кв.м.; функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения 1(2-39,41,42), кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м.; функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения 1(2-39,41,42), кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м.; функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения 1(2-39,41,42), кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м.; функциональное нежилое помещение, адрес объекта <адрес> помещения 1(2-39,41,42), кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м.; функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения 1(2-39,41,42), кадастровый (или условный) №, площадью 17,6 кв.м. функционально нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения 1(2-39,41,42), кадастровый (или условный) №, площадью 16,9 кв.м.; функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения 1(2-39,41,42), кадастровый (или условный) №, площадью 17,7 кв.м.; функциональное нежилое помещение адрес объекта: <адрес> помещения 1(2-39,41,42), кадастровый (или условный) №. площадью 17,7 кв.м.; функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения 1(2-39,41,42), кадастровый (или условный) №, площадью 17,7 кв.м. функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения 1(2-39,41,42), кадастровый (или условный) №, площадью 17,7 кв.м.; функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения 1(2-39,41,42), кадастровый (или условный) №, площадью 17,7 кв.м; функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения 1(2-39,41,42), кадастровый (или условный) №, площадью 17,7 кв.м.; функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения 1(2-39,41,42), кадастровый (или условный) №, площадью 16,6 кв.м.; функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения 1(2-39,41,42), кадастровый (или условный) №, площадью 17,2 кв.м.; ФИО3, ФИО1, ФИО2 должным образом свои обязанности по содержанию общего имущества не исполняли, в связи с чем, у них образовалась задолженность. В связи с неоплатой задолженности, с целью досудебного урегулирования спора ООО «ДальПартнер» в адрес ФИО3, ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ были направлены претензионные письма с требованием о погашении задолженности. Однако, до настоящего времени задолженность по платежам не была погашена.

Просит взыскать с ФИО2 задолженность за обслуживание общего имущества здания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 592 890,64 рублей; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 197 014,05 рублей; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения; неустойку за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты основного долга истцу; судебные расходы понесенные истцом на уплату государственной пошлины в размере 42 899,00 рублей. Взыскать с ФИО3 за ФИО1 задолженность за обслуживание общего имущества здания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 592 890,64 рублей; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 197 014,05рублей; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения; неустойку за период со дня, следующего за днем | вынесения судом решения, по день фактической уплаты основного долга истцу; судебные расходы, понесенные истцом на уплату государственной пошлины в размере 42 899 рублей. Взыскать с ФИО3 задолженность за обслуживание общего имущества здания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 152 395,84 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 87 561,81 рубль; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения; неустойку за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты основного долга истцу; судебные расходы, понесенные истцом на уплату государственной пошлины в размер 27 400 рублей.

Представитель истца, в судебном заседании пояснила, изложенное в иске, на удовлетворении требований настаивала, представила дополнительные документы в обоснование своих доводов.

Представитель ответчиков в судебном заседании требования не признала, просили в удовлетворении иска отказать, дополнительно пояснив, что ООО «ДальПартнер» услуги истцом оказываются ненадлежащего качества, при этом, обращений по данному поводу не было.

В судебное заседание ответчики не явились, ходатайств об отложении не заявляли, о дате и времени судебного заседания уведомлялись надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

На основании статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статьей 153 ЖК РФ, предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; 7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Статья 154 ЖК РФ, предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя: 1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса; 2) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Суд считает, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно материалов дела, установлено, что решением общего собрания собственников нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДальПартнер» наделено полномочиями управляющей организации, которая за жлату взяла на себя обслуживание общего имущества здания, расположенного по адресу: г, Хабаровск, <адрес>.

ФИО1 владеет 22,5 % доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 владеет 22,5 % доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 владеет 10 % доли в праве общей долевой собственности на следующие нежилые помещения:

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения -1(26-44,102-111,119,120) кадастровый (или условный) № площадью 543,2 кв.м.;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения IV(2,6-15,28-33,52-59); кадастровый (или условный) № площадью 720,1 кв.м.;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения VI (2,3,13-26); кадастровый (или условный) № площадью 377,8 кв.м.;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения 1(53-56,79,80); кадастровый (или условный) № площадью 319 кв.м.;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения 01(17-37,45-56), в том числе пом. 01(19); кадастровый (или условный) № площадью 58,1 кв.м.;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения V(26-34,47-59), кадастровый (или условный) № площадью 360,6 кв.м.;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения Ш(2-5;9-20;35-37), кадастровый (или условный) № площадью 511,9 кв.м.;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения 111(24-32,62-68), кадастровый (или условный) № площадью 406 кв.м.;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения 1(2,6-13,45,98), кадастровый (или условный) № площадью 469,2 кв.м.;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения 11(27-38,61-66), кадастровый (или условный) № площадью 449,1 кв.м.,

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения 1(48-52), кадастровый (или условный) № площадью 89,5 кв.м.;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения IV(18-25,41-47,51), кадастровый (или условный) № площадью 561,2 кв.м.;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения 11(1-58,61-102), в том числе пом. 11(2-10,12,41-44,46-47) кадастровый (или условный) № площадью 333,7 кв.м.;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения -1(43-49), 0(32), 1(1-19), 11(1-14), кадастровый (или условный) № площадью 973 кв.м.;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения -1(18), 1(1-26), 11(1-19),111(1-18), IV(1-19) кадастровый (или условный) № площадью 1378,9 кв.м.;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения 02(5,50,52,53,121,123) кадастровый (или условный) № площадью 138,5 кв.м.;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения 1(1-64,57-64,66-72,81-84,96-98), 11(1-58,61-102), 111(1-75), IV(l-60), V(l-124), VI (1-11, 13-60), VII(1-10), в том числе пом. 1(62-64,67-68,71,72,96), 11(58), 111(61), IV(38-40), V(41-46,61- 79, 92-94,123) кадастровый (или условный) № площадью 872,9 кв.м.;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения 1(1-46,57-64,66-72,81-84,96-98), 11(1-58,61-102), 111(1-75), IV(l-60), V(l-124), VI (1-11, 13-60), VII(1-10), в том числе пом. VI(11,28-58,60), VII(2,4-10) кадастровый (или условный) помер 27:23:0030324:732 площадью 818,3 кв.м.;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения 1(1-46,57-64,66-72,81-84,96-98), 11(1-58,61-102), 111(1-75), IV(l-60), V(l-124), VI (1-11, 13-60), VII(1-10), в том числе пом. VI(59), VII(3) кадастровый (или условный) № площадью 50 кв.м.;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения 1(1-46,57-64,66-72,81-84,96-98), 11(1-58,61-102), 111(1-75), IV(l-60), V(l-124), VI (1-11, 13-60), VII(1-10), в том числе пом. V(2,6-20,115-120) кадастровый (или условный) № площадью 463 кв.м.;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> 27:23:0030324:731 площадью 192,7 кв.м.

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>, ул; ФИО7, 46 помещения 1(57-59,81-84), кадастровый (или условный) № лощадью 63,4 кв.м.;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения 1(1,2,4,5), кадастровый (или условный) № площадью 1027,5 кв.м.;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> смещения 01(20,36,56), кадастровый (или условный) №, площадью 20,7 кв.м.;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> смещения 1(2-39,41,42), кадастровый (или условный) №, площадью 17,8 кв.м.;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> смещения 1(2-39,41,42), кадастровый (или условный) №, площадью 17,8 кв.м.;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> : помещения 1(2-39,41,42), кадастровый (или условный) №, площадью 17,8 кв.м.;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения -1(2-39,41,42), кадастровый (или условный) №, площадью 17,8 кв.м

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения 1(2-39,41,42), кадастровый (или условный) №, площадью 17,7 кв.м.;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения 1(2-39,41,42), кадастровый (или условный) №, площадью 17,7 кв.м.;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения 1(2-39,41,42), кадастровый (или условный) №, площадью 17,8 кв.м.;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения 1(2-39,41,42), кадастровый (или условный) №, площадью 17,8 кв.м.;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения 1(2-39,41,42), кадастровый (или условный) №, площадью 16,9 кв.м.;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения 1(2-39,41,42), кадастровый (или условный) №, площадью 17,0 кв.м.;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения 1(2-39,41,42), кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м.;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения 1(2-39,41,42), кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м.;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>, помещения 1(2-39,41,42), кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м.;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения 1(2-39,41,42), кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м.;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения 1(2-39,41,42), кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м.;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения 1(2-39,41,42), кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м.;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения 1(2-39,41,42), кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м.;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения 1(2-39,41,42), кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м.;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения 1(2-39,41,42), кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м.;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения 1(2-39,41,42), кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м.;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения 1(2-39,41,42), кадастровый (или условный) №, площадью 13.,3 кв.м.;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения 1(2-39,41,42), кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м.;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения 1(2-39,41,42), кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м.;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения 1(2-39,41,42), кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м.;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения 1(2-39,41,42), кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м.;

функциональное нежилое помещение, адрес объема: <адрес>, помещения 1(2-39,41,42), кадастровый (или условный) №, площадью 13,2 кв.м.;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения 1(2-39,41,42), кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м.;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения 1(2-39,41,42), кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м.;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения 1(2-39,41,42), кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м.;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения 1(2-39,41,42), кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м.;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения 1(2-39,41,42), кадастровый (или условный) №, площадью 17,6 кв.м.

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения 1(2-39,41,42), кадастровый (или условный) №, площадью 16,9 кв.м.;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения 1(2-39,41,42), кадастровый (или условный) №, площадью 17,7 кв.м.;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения 1(2-39,41,42), кадастровый (или условный) №. площадью 17,7 кв.м.;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения 1(2-39,41,42), кадастровый (или условный) №, площадью 17,7 кв.м.

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения 1(2-39,41,42), кадастровый (или условный) №, площадью 17,7 кв.м.;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения 1(2-39,41,42), кадастровый (или условный) №, площадью 17,7 кв.м;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения 1(2-39,41,42), кадастровый (или условный) №, площадью 17,7 кв.м.;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения 1(2-39,41,42), кадастровый (или условный) №, площадью 16,6 кв.м.;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения 1(2-39,41,42), кадастровый (или условный) №, площадью 17,2 кв.м.;

ФИО3, ФИО1, ФИО2 должным образом свои обязанности по содержанию общего имущества не исполняли, в связи с чем, у них образовалась задолженность.

В связи с неоплатой задолженности, с целью досудебного урегулирования спора ООО «ДальПартнер» в адрес ФИО3, ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ были направлены претензионные письма с требованием о погашении задолженности. До настоящего времени задолженность по платежам не была погашена.

Как указывалось судом ранее, на основании ст. ст. 244, 249 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. п. 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, а также исходя из договоров.

Моментом возникновения обязательств по содержанию принадлежащего имущества на праве собственности является дата регистрации права собственности в отношении объектов недвижимости в ЕГРН.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Как следует из материалов дела, доли в уставном капитале распределены следующим образом: ФИО3-10%, ФИО2-22,5%, ФИО1 – 22,5 %.

Кроме того, ответчиками не представлены в материалы дела доказательства, свидетельствующие об уплате образовавшейся задолженности.

Суд считает, что собственники нежилого помещения в силу прямого указания закона обязаны нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у них расходов на содержание собственного помещения и на коммунальные услуги; фактическое неиспользование собственником своего нежилого помещения, а также неиспользование отдельных элементов общего имущества не является основанием для освобождения собственника от участия в расходах по содержанию общего имущества.

В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно части 1 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В ходе рассмотрения дела допустимыми, относимыми и достаточными доказательствами подтверждено, что истцом за указанные периоды, понесены расходы на содержание нежилого здания и обслуживание мест общего пользования, обеспечение всех коммунальных услуг, связанных с эксплуатацией нежилого здания.

Суд принимает во внимание при вынесении решения соответствующие расчеты (таблицы) истца, которые наглядны и подробны, содержат детализированное описание периодов просрочки и оснований начисления сумм и соответствуют материалам дела, оснований не доверять данным расчетам у суда не имеется.

Поскольку в судебном заседании установлен факт неисполнения ответчиками обязательств по оплате услуг по обслуживанию и ремонту общего имущества, а также факт наличия задолженности ответчиков, которая по настоящее время ответчиками не погашена, учитывая, что ответчики являются собственниками помещений в долях, находящихся в здании, расходы по содержанию, которых несет истец, доли ответчиков в праве общей долевой собственности на общее имущество установлены и подтверждаются, в связи с чем ответчики обязаны нести расходы по содержанию общего имущества в указанном здании соразмерно принадлежащей доле.

Разрешая вопрос о взыскании в пользу истца неустойки, судом принимается во внимание, что в силу разъяснений, закрепленных п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Вместе с тем, пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Аналогичная позиция о возможности по инициативе суда, разрешающего спор, снизить заявленную к взысканию пеню, установлена и пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

При указанных обстоятельствах, учитывая конкретные установленные обстоятельства настоящего спора, пеня, заявленная в иске, подлежит снижению до общей суммы в размере 50 000 руб., что будет соразмерно последствиям нарушения обязательств, с учетом периода задолженности и уклонения ответчиков от исполнения возложенной на них законодательством обязанности по оплате, фактических обстоятельств дела, в том числе, наличия спора по объекту строительства в части несоответствия объекта условиям договора.

Довод стороны ответчиков о том, что истцом оказываются услуги ненадлежащего качества, суд признает несостоятельными, поскольку.

Услуга по обслуживанию общего имущества ООО «ДальПартнер» оказывалась, доказательств того, что ответчик данной услугой не пользовался в материалах дела не представлено, за данную услугу начислена плата.

В материалах дела отсутствуют доказательства оказания истцом услуг ненадлежащего качества, отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что ответчик не пользуется услугами истца, материалы дела не содержат доказательств предъявления ответчиком в спорный период претензий истцу на ненадлежащее качество или объем оказываемых услуг.

Также суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения суда) и за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты основного долга.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, то есть с ФИО3, в размере 27023,96 руб., с ФИО2 в размере 41 428,91 руб., с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице ФИО3, в размере 41 428,91 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ДальПартнер» к ФИО2, ФИО3 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 о взыскании задолженности за обслуживание общего имущества здания, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 задолженность за обслуживание общего имущества здания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 592 890,64 рублей; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 197 014,05 рублей; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты основного долга истцу; судебные расходы понесенные истцом на уплату государственной пошлины в размере 41 428,91 руб.

Взыскать с ФИО3 за ФИО1 задолженность за обслуживание общего имущества здания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 592 890,64 рублей; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 197 014,05 рублей; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты основного долга истцу; судебные расходы, понесенные истцом на уплату государственной пошлины в размере 41 248,91 руб.

Взыскать с ФИО3 задолженность за обслуживание общего имущества здания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 152 395,84 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 87 561,81 рубль; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты основного долга истцу; судебные расходы, понесенные истцом на уплату государственной пошлины в размере 27 023,96 руб.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд, в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Я.О. Астахова