Решение № 2-102/2018 2-102/2018 ~ М-56/2018 М-56/2018 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-102/2018

2-102/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Александровка 26 февраля 2018 года

Александровский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Ленкова Н.В., при секретаре Жихаревой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Зеленорощинского сельсовета Александровского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество, - здание <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование иска указал, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 25.12.2010 года, им приобретен объект недвижимости: здание <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям договора купли-продажи, Продавец передал вышеуказанный объект недвижимого имущества Покупателю в момент его подписания и который одновременно имел силу акта передачи. Он как покупатель произвел оплату за приобретенный объект недвижимости при подписании вышеуказанного договора, т.е. сторонами договора, условия исполнены в полном объеме.

На основании Постановления главы администрации Хортицкого сельсовета уточнен почтовый адрес приобретенного им недвижимого имущества.

В настоящее время зарегистрировать право собственности на приобретенный объект не представляется возможным так как, продавцом ранее не было зарегистрировано право собственности на задние гаража, в настоящее время проектная документация, разрешение на ввод в эксплуатацию, технический паспорт утрачены, акта ввода объекта в архивный отдел на хранение не поступал, кроме того продавец – КФХ «<данные изъяты>» Александровского района, ликвидирован.

До внесения данной записи в Единый государственный реестр юридических лиц ни он, ни колхоз «<данные изъяты>», ранее собственник, ни КФХ «<данные изъяты>». В лице главы У.Л.Ю., не обращались в управление с целью государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке.

В связи, с чем приобретенный объект недвижимости до настоящего времени не зарегистрирован, в виду ликвидации продавца КФХ «<данные изъяты>» в настоящее время зарегистрировать право собственности в установленном порядке не представляется возможность.

Просил суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества, - нежилое здание – здание <данные изъяты>, 1971 года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

ФИО1 обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика - глава администрации Зеленорощинского сельсовета Александровского района Оренбургской области ФИО2 извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором выразил признание иска в полном объеме, просил рассмотреть дело без участия представителя администрации.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Огласив заявление истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, на основании следующего.

В соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При подаче ответчиком заявления о признании иска, ему разъяснены ст. 39 и ст. 173 ГПК РФ, о чем сделана запись в заявлении.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ «В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом».

В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 25.12.2010 года, ФИО1 приобретен объект недвижимости: здание <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям договора купли-продажи, Продавец, в лице главы КФХ «<данные изъяты>» У.Л.Ю., передал вышеуказанный объект недвижимого имущества Покупателю, ФИО1, в момент его подписания и который одновременно имел силу акта передачи. ФИО1 как покупатель произвел оплату за приобретенный объект недвижимости при подписании вышеуказанного договора, т.е. сторонами договора, условия исполнены в полном объеме.

11.01.2011 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации КФХ «<данные изъяты>».

До внесения данной записи в Единый государственный реестр юридических лиц стороны договора купли-продажи не обращались в управление с целью государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке.

В нарушение пункта 2 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года (действующего на момент сделки) глава КФХ» <данные изъяты>», не проведя государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, совершил сделку по отчуждению данного имущества ФИО1

Препятствием в государственной регистрации прав на приобретенное здание явилось отсутствие у правообладателя необходимых документов, на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права или совершения после введения в действие указанного Закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Сделка сторонами исполнена. Стоимость здание коровника, расположенного по адресу: <адрес> оплачена покупателем и передана покупателю в собственность.

Правомерность заключения данных договоров никем не оспаривается.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи здания и до рассмотрения дела в суде, каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на объект недвижимого имущества заявлено не было.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц и может быть принято судом.

Суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 39,173 ГПК РФ, статьями. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком.

Исковые требования ФИО1 к администрации Зеленорощинского сельсовета Александровского района Оренбургской области удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на нежилое помещение – здание <данные изъяты>, 1971 года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Разъяснить ФИО1, что право собственности на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд, через Александровский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.В. Ленков

Решение в окончательной форме изготовлено 26 февраля 2018 года.

Председательствующий судья Н.В. Ленков