Решение № 2-850/2019 2-850/2019~М-429/2019 М-429/2019 от 26 апреля 2019 г. по делу № 2-850/2019

Дело №2-850/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 апреля 2019 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи: Казацкого В.В.

при секретаре: Павленко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда пгт. Ленино гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Днепропетровский завод теплоизоляционных и фильтровальных изделий», третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Ленинский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ответчику, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Свои требования истец мотивирует тем, что 06 мая 2014 года между ней и ООО «Днепропетровский завод теплоизоляционных и фильтровальных изделий» в лице директора ФИО1 был заключен договор купли-продажи №17 недвижимого имущества, состоящего из: коттеджа «И4» №33, коттеджа «И5» №35, коттеджа «И6» №37, коттеджа «И7» №39, коттеджа «К10» №40, расположенных по <адрес>. Фактически условия договора его сторонами были исполнены, однако в настоящее время провести государственную регистрацию перехода права собственности от продавца (ответчика) к покупателю (истцу) невозможно, поскольку ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности. Поскольку истец считает, что она приобрела право собственности на спорное недвижимое имущество, за защитой своих прав она обратилась в суд.

Истец в судебном заседании исковое заявление поддержала по изложенным в нем основаниям, просит его удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, была уведомлена заблаговременно и надлежащим образом, направил заявление, в котором подтвердила факт заключения договора купли-продажи №17 от 06.05.2014 года, однако указывает, что решение незаконных органов судебной системы не будет иметь для ответчика каких-либо правовых последствий.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, был уведомлен заблаговременно и надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что 14 марта 2014 года общим собранием участников (учредителей) ООО «Днепропетровский завод теплоизоляционных и фильтровальных изделий» было принято решение о продаже принадлежащего обществу недвижимого имущества – коттеджей «К10», «И6», «И4», «И5», «И7», расположенных по адресу: <адрес>.

06 мая 2014 года между ООО «Днепропетровский завод теплоизоляционных и фильтровальных изделий» в лице директора ФИО1 с одной стороны (как продавца) и ФИО2 с другой стороны (как покупателя) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №17, согласно которого истец купила недвижимое имущество, состоящее из: коттеджа «И4» №33, коттеджа «И5» №35, коттеджа «И6» №37, коттеджа «И7» №39, коттеджа «К10» №40, расположенных по адресу: <адрес>. Отметка о регистрации договора отсутствует. Также в данном Договоре указано, что переход права по настоящему договору происходит с момента его подписания и подписания акта приема-передачи (л.д. 5-7).

Вышеуказанное недвижимое имущество принадлежало продавцу ООО «Днепропетровский завод теплоизоляционных и фильтровальных изделий» на праве коллективной собственности на основании свидетельства о праве собственности от 23 мая 2007 года, его право было надлежащим образом зарегистрировано, что подтверждается соответствующими свидетельствами о праве собственности на недвижимое имущество (л.д. 23,26,29,32,35), и извлечениями о регистрации права собственности на недвижимое имущество (л.д. 24-25, 27-28, 30-31, 33-34, 36-37), а также ответами филиала ГУП РК «Крым БТИ» в Ленинском районе №02-04/2175, №02-04/2174, №02-04/2173, №02-04/2172, №02-04/2171 от 22 апреля 2019 года.

Согласно копии кадастрового паспорта, жилому дому (коттеджу лит. И4), находящемуся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, присвоен кадастровый номер № (л.д. 8), что также подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от 17.04.2019 года. Как усматривается из копии технического паспорта БТИ, жилой дом (коттедж «И4»), расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир жилой площадью <данные изъяты> кв. м, общей площадью <данные изъяты> кв. м. (л.д. 13-14).

Согласно копии кадастрового паспорта, жилому дому (коттеджу лит. И5), находящемуся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., присвоен кадастровый номер № (л.д. 9), что также подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от 17.04.2019 года. Как усматривается из копии технического паспорта БТИ, жилой дом (коттедж «И5»), расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир жилой площадью <данные изъяты> кв. м, общей площадью <данные изъяты> кв. м. (л.д. 15-16).

Согласно копии кадастрового паспорта, жилому дому (коттеджу лит. И6), находящемуся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., присвоен кадастровый номер № (л.д. 10), что также подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от 17.04.2019 года. Как усматривается из копии технического паспорта БТИ, жилой дом (коттедж «И6»), расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир жилой площадью <данные изъяты> кв. м, общей площадью <данные изъяты> кв. м. (л.д. 17-18).

Согласно копии кадастрового паспорта, жилому дому (коттеджу лит. И7), находящемуся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., присвоен кадастровый номер № (л.д. 11), что также подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от 17.04.2019 года. Как усматривается из копии технического паспорта БТИ, жилой дом (коттедж «И7»), расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир жилой площадью <данные изъяты> кв. м, общей площадью <данные изъяты> кв. м. (л.д. 19-20).

Согласно копии кадастрового паспорта, жилому дому (коттеджу лит. К10), находящемуся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., присвоен кадастровый номер № (л.д. 12), что также подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от 17.04.2019 года. Как усматривается из копии технического паспорта БТИ, жилой дом (коттедж «К10»), расположенный по адресу: <адрес>, состоит из жилого дома жилой площадью <данные изъяты> кв. м, общей площадью <данные изъяты> кв. м. (л.д. 21-22).

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключённым. Статьей 556 ГК РФ предусмотрена передача недвижимости - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Изучив договор купли-продажи недвижимого имущества №17 от 06 мая 2014 года, суд приходит к убеждению, что данный договор был заключен в соответствии с действовавшим законодательством, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, было в нем надлежащим образом идентифицировано.

Также суд считает установленным тот факт, что после заключения договора имущество было передано покупателю – истцу ФИО2, поскольку данный факт подтверждается исследованными по делу доказательствами.

Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны по договору произвели полный расчет. Сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена.

Статьей 8-1 ГК РФ регламентировано, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Вместе с тем, правила государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом не подлежат применению к договорам, заключенным после вступления в законную силу Федерального Закона РФ от 30.12.2012 года №302 «О внесении изменений в главы 1,2,3,4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (после 01 марта 2013 года).

Таким образом, поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из: коттеджа «И4» №33, коттеджа «И5» №35, коттеджа «И6» №37, коттеджа «И7» №39, коттеджа «К10» №40, расположенных по <адрес>, между ООО «Днепропетровский завод теплоизоляционных и фильтровальных изделий» и ФИО2 был заключен 06 мая 2014 года, он не требовал государственной регистрации. В данном случае, государственной регистрации подлежит не договор купли-продажи, а переход права собственности на недвижимое имущество к новому собственнику, приобретшему имущество, поскольку права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, что соответствует требованиям статьи 223 ГК РФ.

Из условий договора купли-продажи (п. 1.2 Договора), заключенного 06 мая 2014 года между ООО «Днепропетровский завод теплоизоляционных и фильтровальных изделий» и ФИО2 следует, что право собственности переходит в момента подписания договора и акта приема-передачи, который был подписан 06.05.2014 года (л.д. 7), что не противоречит требованиям пункта 1 статьи 556 ГК РФ.

Согласно п. 60 постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время, покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, истец ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №17 от 06 мая 2014 года, заключенного в соответствии с действующим законодательством, является законным владельцем недвижимого имущества, состоящего из: коттеджа «И4» №33, коттеджа «И5» №35, коттеджа «И6» №37, коттеджа «И7» №39, коттеджа «К10» №40, расположенных по адресу: <адрес>, приобретенного ею на основании вышеуказанного договора купли-продажи, однако она не вправе распоряжаться полученным ею во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Пунктом 61 постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 1 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Судом установлено, что провести государственную регистрацию перехода права по договору купли-продажи недвижимого имущества во внесудебном порядке, тем самым подтвердив право собственности истца, на данный момент не возможно, т.к. сторона сделки – продавец ООО «Днепропетровский завод теплоизоляционных и фильтровальных изделий» уклоняется от ее регистрации в органах Госкомрегистра, что также подтверждается письменными пояснениями представителя ответчика от 26.04.2019 года.

Таким образом, поскольку продавец ООО «Днепропетровский завод теплоизоляционных и фильтровальных изделий» уклоняется от регистрации договора в компетентных органах, однако принятые на себя сторонами по договору купли-продажи недвижимого имущества №17 от 06 мая 2014 года обязательства были исполнены, отсутствуют притязания третьих лиц на спорное имущество, а также принимая во внимание вышеуказанные нормы права, принцип правовой определенности, суд приходит к убеждению о возможности удовлетворения исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, поскольку отсутствие такой регистрации после заключения договора купли-продажи в настоящее время препятствует истцу подтвердить свое право собственности на спорное имущество перед третьими лицами.

Поскольку истец на взыскании государственной пошлины не настаивала, государственная пошлина взысканию с ответчика в пользу истца не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 6, 12, 218, 549-558 ГК РФ, ст. ст. 6, 12, 56, 57, 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд –

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости - коттедж лит. И4, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, по договору купли-продажи недвижимого имущества №17, заключенному 06 мая 2014 года между ООО «Днепропетровский завод теплоизоляционных и фильтровальных изделий» в лице директора ФИО1 (продавцом) и ФИО2 (покупателем).

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости - коттедж лит. И5, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, по договору купли-продажи недвижимого имущества №17, заключенному 06 мая 2014 года между ООО «Днепропетровский завод теплоизоляционных и фильтровальных изделий» в лице директора ФИО1 (продавцом) и ФИО2 (покупателем).

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости - коттедж лит. И6, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, по договору купли-продажи недвижимого имущества №17, заключенному 06 мая 2014 года между ООО «Днепропетровский завод теплоизоляционных и фильтровальных изделий» в лице директора ФИО1 (продавцом) и ФИО2 (покупателем).

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости - коттедж лит. И7, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, по договору купли-продажи недвижимого имущества №17, заключенному 06 мая 2014 года между ООО «Днепропетровский завод теплоизоляционных и фильтровальных изделий» в лице директора ФИО1 (продавцом) и ФИО2 (покупателем).

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости - коттедж лит. К10, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, по договору купли-продажи недвижимого имущества №17, заключенному 06 мая 2014 года между ООО «Днепропетровский завод теплоизоляционных и фильтровальных изделий» в лице директора ФИО1 (продавцом) и ФИО2 (покупателем).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 30 апреля 2019 года.

Судья В.В.Казацкий