Решение № 02-4310/2025 02-4310/2025~М-1950/2025 2-4310/2025 М-1950/2025 от 31 июля 2025 г. по делу № 02-4310/2025

УИД № 77RS0009-02-2025-004104-29

Дело № 2-4310/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4310/2025 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Дайкар» о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Дайкар» о признании права собственности на машино - место №617, общей площадью 13,30 кв.м., этаж подземный – 2, кадастровый номер 77:06:0011011:6481, расположенное по адресу: адрес, мотивируя тем, что между ООО «Дайкар» (продавец) и фио (покупатель) заключен Договор № 44С-ЭС-ВКГ-1 купли-продажи имущественного пая адрес, в соответствии с условиями которого, продавец продал, а покупатель купил и оплатил имущественный пай адрес. Имущественный пай соответствовал одному машино - месту с условным № 541, этаж подземный – 2, кадастровый номер 77:06:0011011:6481, расположенному по адресу: адрес. 06 февраля 2020 года сторонами было подписано Дополнительное соглашение к Договору, согласно которому был изменен номер машино-места на № 617. 21 января 2020 года между ИП фио и ФИО1 был заключен Договор № 44с-ЭС-ВГК-1. Стоимость имущественного пая составляет сумма, ФИО1 стоимость машино-места выплатила полностью. Истец обратилась в Управление Росреестра по адрес за государственной регистрацией права собственности на помещение. 29 ноября 2023 года истцом получен отказ в государственной регистрации права. Истец фактически владеет и пользуется машино-местом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Дайкар» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора адрес, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии с ч. 3 ст. 118, ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, просившей о рассмотрении дела по существу в их отсутствие, в отсутствие представителей ответчиков, представителя третьего лица, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года « О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГПК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что 20 августа 2015 года между ООО «ДАЙКАР» (продавец) и фио(покупатель) был заключен Договор купли-продажи имущественного пая адрес № 44с-ЭС-ВКГ, согласно которому в соответствии с условиями которого, продавец продал, а покупатель купил и оплатил имущественный пай адрес. Имущественный пай соответствовал одному машино - месту под условным № 544,544а, расположенный по адресу: адрес, адрес, на подземном этаже – 2. Стоимость имущественного пая составляет сумма.

20 ноября 2018 года между сторонами подписано Дополнительное соглашение к Договору, согласно которому был изменен номер спорного машино-места на № 541.

Между ИП фио (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен Договор купли купли-продажи имущественного пая адрес № 44с-ЭС-ВГК-1 от 21.01.2020г.

Согласно п. 2.1 Договора стоимость имущественного пая составляет сумма

Паевой взнос за спорное машино – место № 617, общей площадью 13,30 кв.м., этаж подземный – 2, кадастровый номер 77:06:0011011:6481, расположенное по адресу: адрес, в размере сумма выплачен в полном объеме.

06 февраля 2020 года сторонами было подписано Дополнительное соглашение к Договору, согласно которому спорное машино-место стало иметь следующие характеристики: адрес машино-места: адрес, место расположения № 617, этаж -2, площадь 13,30 кв.м.

Из искового заявления, представленных письменных доказательств, в судебном заседании установлено, что в настоящее время истцу передано машино – место № 617, общей площадью 13,30 кв.м., этаж подземный – 2, кадастровый номер 77:06:0011011:6481, расположенное по адресу: адрес, которое истец используется по назначению, несет расходы по содержанию указанного нежилого помещения.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд усматривает, что ФИО1 произвела оплату стоимости имущественного пая, размер которого определен сторонами, и, в соответствии со ст. 218 ч. 1, 4 ГК РФ, приобрела право собственности на возведенный объект недвижимого имущества - машино – место № 617, общей площадью 13,30 кв.м., этаж подземный – 2, кадастровый номер 77:06:0011011:6481, расположенное по адресу: адрес. Указанный в договоре объект недвижимости построен. Однако, необходимые документы для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ответчик истцу не передал, что препятствует истцу оформить свое право собственности в установленном законом порядке.

До настоящего времени заключенный между сторонами договор сторонами не оспаривался, не признавался недействительным, не расторгался, не изменялся.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества в виде машино – место № 617, общей площадью 13,30 кв.м., этаж подземный – 2, кадастровый номер 77:06:0011011:6481, расположенное по адресу: адрес, подлежат удовлетворению, поскольку ФИО1 в полном объёме выполнила обязательства по внесению паевых взносов, взятые в соответствии с условиями договора, объект недвижимого имущества, в отношении которого заявлены исковые требования, построен, и у истца, в связи с исполнением обязательств по договору, в соответствии со ст. 218 ч. 1, 4 ГК РФ возникло право собственности на объект недвижимого имущества, созданного с соблюдением закона.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 11 Постановления Пленума ВС N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в редакции Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016 г. N 361-ФЗ) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на услуги представителя в размере сумма, а также расходы по оплате госпошлины в размере сумма и почтовых расходы в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Дайкар» о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на нежилое помещение – машино-место № 617, общей площадью 13,30 кв.м., кадастровый номер 77:06:0011011:6481, находящееся на – 2 этаже, расположенное по адресу: адрес.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дайкар» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы на услуги представителя в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма и почтовых расходы в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 01 августа 2025 года.

Судья: