Решение № 2-434/2025 2-49/2026 2-49/2026(2-434/2025;)~М-339/2025 М-339/2025 от 11 января 2026 г. по делу № 2-434/2025

Дело № 2-49/2026

24RS0008-01-2025-000597-47


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2026 года пгт. Большая Мурта

Большемуртинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Дмитренко Л.Ю., при секретаре Шумихиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Большемуртинского района Красноярского края, администрации поселка Большая ФИО2 района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением. Требования мотивированы тем, что в п. Большая М. она проживала в семье своего мужа и с его матерью. Дом, в котором они проживали, находился в пер. Чернявского, из-за болотистой местности и близости реки в доме была повышенная влажность, в подполье вода сохранялась в течении всего лета, вследствии чего, дом пришел в негодность, прогнили полы и стены. От знакомых ей стало известно, что по <адрес> находится четырехквартирный дом, одна из квартир пустует, о хозяевах ничего не известно, собираются компании антисоциальной направленности, для распития спиртных напитков, чем беспокоят соседей. ФИО1 сделаны запросы по поиску хозяина, однако из ответов следовало, что квартира нигде не значится. Истец с супругом сделали ремонт в квартире, подключили воду и энергоснабжение и стали там проживать. ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истца. В спорном доме истец проживает с октября 2006 года и до настоящего времени, другого жилья у нее нет. Истец поддерживает квартиру в состоянии, пригодном для проживания, неоднократно делала в нем текущий ремонт, обрабатывает земельный участок. Истец проживает в квартире более 18 лет непрерывно, как своей собственной, открыто и добросовестно владеет ею. В настоящее время истец желает зарегистрировать право собственности на квартиру, но из-за отсутствия правоустанавливающих документов, другого способа установления права собственности, кроме как в судебном порядке, не имеется. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру площадью 37,3±0,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации п. Большая ФИО2 района Красноярского края ФИО3 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, направил заявление, в котором не возражал об удовлетворении исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Большемуртинского района Красноярского края не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений не представил.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО4 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя управления, возражений по иску не представила.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из правового содержания и смысла указанной нормы закона, для приобретения права собственности на имущество по давности фактического владения необходимо иметь его во владении добросовестно, такое владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, оно должно быть непрерывным в течение установленных законом сроков.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Как следует из материалов дела и установлено судом, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец ФИО1 зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: <адрес>, в приватизации жилья не учувствовала, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией п. Большая ФИО2 района Красноярского края.

Согласно техническому плану помещения, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 37,3±0,2 кв.м., назначение здания: жилое, кадастровый номер здания, в котором расположено помещение 24:08:1802029:58, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости - №

Из представленного заключения ООО «Паритет» № О/3988-25 следует, что на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 410 000 рублей.

Информация о зарегистрированных правах на данную квартиру отсутствует, в реестре муниципальной собственности администрации п. Большая ФИО2 района и администрации Большемуртинского района она не числится, что подтверждается справкой администрации п. Большая ФИО2 района Красноярского края, справкой АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», сообщением отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Большемуртинского района Красноярского края, уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 500 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилищный фонд, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> Запись о зарегистрированных правах на указанный земельный участок отсутствует, земельный участок в собственность, пользование, аренду не передавался, что подтверждается справкой администрации п. Большая ФИО2 района Красноярского края, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, учитывая, что квартира, о признании права на которую в порядке приобретательной давности ставится вопрос, не имеет собственника, брошенным или бесхозяйным не признавалась, 18-летний срок владения истцом спорным имуществом истек, какие-либо иные лица на него не претендуют, суд считает возможным признать за истцом право собственности на нее в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) право собственности на объект недвижимости – жилое помещение расположенное в здании с кадастровым номером №, назначение здания: жилое, площадью 37,3±0,2 кв.м, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Ю. Дмитренко

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.