Решение № 2-260/2018 2-260/2018~М-307/2018 М-307/2018 от 15 октября 2018 г. по делу № 2-260/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 октября 2018 года г. Октябрьск

Октябрьский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Головой Т.А., при секретаре Молодкиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Администрации г.о. Октябрьск Самарской области к ФИО2 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения либо выплате компенсации в денежной форме в связи с тем, что дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу,

у с т а н о в и л:

Администрация г.о. Октябрьск Самарской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения, предоставлении другого благоустроенного жилого помещения либо установлении денежной компенсации согласно выкупной стоимости аварийного жилья.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 уточнила заявленные исковые требования, просит изъять у ФИО1 жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, расположенное по адресу: <адрес>, установив выкупную цену аварийного жилья, расположенного по адресу: <адрес>, и показала, что актом № от 10.11.2011г. о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания межведомственной комиссии по оценке жилых помещений пригодных (непригодных) для проживания граждан, а также признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, было установлено, что помещение, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, непригодно для проживания вследствие аварийного состояния и подлежит сносу. Согласно муниципальной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории г.о. Октябрьск на 2014-2017 г.г.», взамен аварийной квартиры общей площадью 33,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> ФИО2 была предоставлена квартира общей площадью 33,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Ответчик об этом был уведомлен, но переселяться в указанную квартиру он отказался. В настоящее время указанный аварийный <адрес><адрес> полностью расселен, за исклбчением <адрес>, собственником которой является ФИО2. Если сносится дом, в котором находятся приватизированные гражданами квартиры, то собственникам квартир с их согласия предоставляется равноценное жилое помещение в собственность, либо выплачивается компенсация в денежной форме. Просит удовлетворить уточненные исковые требования, изъять у ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежащее ему на праве собственности, с выплатой ему выкупной цены согласно заключению экспертизы, выполненной по их ходатайству.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями Администрации г.о. Октябрьск согласился и показал, что согласен с изъятием у ФИО2 жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>, путем выкупа спорного жилого помещения у собственника по цене равной 586 152 рубля, с возложением на Администрацию г.о. Октябрьск обязанности выплатить ФИО2 убытки, связанные с переездом, в размере 47 874 рубля, согласно заключению эксперта № от 24.09.2018 года.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно пункту 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», необходимо обратить внимание судов на то, что Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения части 10 статьи 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Согласно частям 1, 2, 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ. В выкупную цену включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода.

Частью 8 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Частью 9 статьи 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пер. Кирпичный, <адрес>, общей площадью 33,6 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 29.07.1994г..

Актом межведомственной комиссии Администрации г.о. Октябрьск № от 10.11.2011 года <адрес><адрес><адрес> признан непригодным для постоянного проживания вследствие аварийного состояния и подлежащим сносу.

В связи с этим данный дом включен в муниципальную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории г.о. Октябрьск на 2014-2017 годы».

Постановлением Администрации г.о. Октябрьск № от 18.08.2017г. в соответствии с муниципальной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории г.о. Октябрьск на 2014-2017 г.г.» ФИО2, как собственнику аварийного жилого помещения, предложено заключить соглашение о предоставлении жилого помещения - однокомнатной <адрес> корпусе №, в <адрес>, общей площадью 33,7 кв.м., взамен изымаемого аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 33,6 кв.м..

22.11.2017г. Администрацией г.о. Октябрьск в адрес ФИО2 направлено предложение о предоставлении жилого помещения - <адрес><адрес> №, в <адрес>, общей площадью 33,7 кв.м., взамен изымаемого аварийного с учетом замечаний и предложено осмотреть предоставляемое жилое помещение.

11.12.207г. Администрацией г.о. Октябрьск в адрес ФИО2 направлено смотровое уведомление для ознакомления с выделяемой жилой площадью по адресу: <адрес>.

ФИО2 отказался от предложенного варианта переселения.

Решением Октябрьского городского суда Самарской области от 19.02.2018г. были удовлетворены исковые требования Администрации г.о. Октябрьск к ФИО2. ФИО2 был выселен из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, с предоставлением ему по договору социального найма благоустроенной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, корпус №, <адрес>. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда данное решение отменено, исковые требования Администрации г.о. Октябртьск к ФИО2 оставлены без удовлетворения.

Материалами дела установлено и не оспаривалось сторонами, что Администрацией г.о. Октябрьск в установленном порядке не принималось решения об изъятии жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, у собственника ФИО2 путем выкупа. Соглашения между сторонами о предоставлении жилого помещения с зачетом его стоимости выкупной цены изымаемого жилого помещения достигнуто не было. До настоящего времени денежной или иной компенсации истцом ответчику не предоставлено.

Согласно отчету № от 29.06.2018г., выполненному ООО «Эксперт центр» по заказу ФИО2, рыночная стоимость однокомнатной квартиры общей площадью 33,6 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, на 29.06.2018г. составляет 524 527рублей.

Ввиду несогласия истца с указанным отчетом по его ходатайству была проведена судебная оценочная экспертиза. Согласно заключению ФБУ «Самарская лаборатория судебной экспертизы» № от 24.09.2018г. на дату оценки - сентябрь 2018г. рыночная стоимость жилого помещения, расположенного в аварийном многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, составляет 586 152 рубля; убытки, связанные с переездом составляют 47 874 рубля.

Оснований сомневаться в достоверности выводов эксперта относительно размера рыночной стоимости квартиры ответчика с учетом убытков, связанных с переездом, суд не усматривает, поскольку имеющееся в материалах дела заключение отвечает требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, является ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, эксперт ФИО5, имеющая соответствующую экспертную специальность, была предупреждена об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения.

Обоснованность данного экспертного заключения сторонами не опровергнута.

Данное экспертное заключение суд берет за основу при определении выкупной стоимости квартиры ответчика и при вынесении решения. Кроме того истец также просил при вынесении решения взять за основу выкупную цену согласно заключению экспертизы, выполненной по их ходатайству.

Исходя из установленных обстоятельств, основываясь на положениях вышеприведенных правовых норм, учитывая, что стороны достигли соглашения об изъятии спорного жилого помещения и его выкупной цене, суд полагает необходимым исковые требования Администрации г.о. Октябрьск об изъятии жилого помещения путем выкупа удовлетворить, изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес><адрес>, путем выкупа его у собственника ФИО2, определив сумму выкупа в размере 634 026 рублей (586 152 рубля - рыночная стоимость жилого помещения + 47 874 рубля- убытки, связанные с переездом).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Администрации г.о. Октябрьск удовлетворить.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, путем его выкупа, у собственника ФИО2 определив сумму выкупа 634 026 рублей.

Обязать Администрацию г.о. Октябрьск Самарской области выплатить ФИО2 в счет выкупной цены за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, 634 026 (шестьсот тридцать четыре тысячи двадцать шесть) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: судья Т.А. Голова