Решение № 2-4634/2024 2-4634/2024~М-3650/2024 М-3650/2024 от 22 декабря 2024 г. по делу № 2-4634/2024

дело №

УИД 50RS0№-25

заочное


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> г. Истра, МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусский банк ПАО Сбербанк к Хлгатяну ФИО5 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог,

установил:

ПАО «Сбербанк» в лице филиала Среднерусский Банк ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, просит расторгнуть кредитный договор <***> от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере № руб., обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, общая площадь № кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, КФХ ФИО2 А№, установить начальную цену продажи предмета залога в размере № руб., порядок реализации путем продажи с публичных торгов.

В обоснование иска указано, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора <***> от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО1 в сумме № руб. на срок № мес. под №% годовых. Кредит выдавался на индивидуальное строительство с одновременным приобретением земельного участка. Согласно отчету о всех операциях по кредитному договору были перечислены денежные средства: ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. Оставшаяся часть кредитного договора не была выдана. Объект недвижимости, а именно жилой дом, не построен.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере № руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по известному месту жительства. Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 1 ст. 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора <***> от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО1 в сумме № руб. на срок № мес. под №% годовых.

Кредит выдавался на индивидуальное строительство с одновременным приобретением объекта недвижимости: земельный участок, общая площадь № кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, КФХ ФИО2, кадастровый №.

Согласно отчету о всех операциях по кредитному договору заемщику ФИО1 были перечислены денежные средства: ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. Оставшаяся часть кредитного договора не была выдана.

Объект недвижимости, а именно жилой дом, не построен.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере № руб., в том числе: просроченные проценты – № руб., просроченный основной долг – № руб., неустойка за просроченный основной долг – № руб., неустойка за просроченные проценты – № руб.

Суд соглашается с представленными истцом расчетами задолженности, так как они произведены математически и методологически верно. Возражений по представленным истцом расчетам задолженности стороной ответчика в судебное заседание предоставлено не было, равно как и не было представлено иных возражений относительно исковых требований или подтверждений исполнения обязательств заемщика перед банком.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет № руб., Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере № руб.

В этой связи суд находит подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования о взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога: земельный участок, общая площадь № кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, КФХ ФИО4, кадастровый №, установить начальную цену продажи предмета залога в размере № руб., порядок реализации путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб., расходы по оценке предмета залога № руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Среднерусского банка ПАО «Сбербанк» -удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере № руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере №., расходы по оценке стоимости предмета залога в размере № руб.

Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, общая площадь № кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, КФХ ФИО2, кадастровый №, установить начальную цену продажи предмета залога в размере № руб., порядок реализации путем продажи с публичных торгов.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, №, площадью № кв. м, расположенную по адресу: Московская область, г.о. Истра, <адрес> путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене № № руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.