Решение № 2-839/2019 2-839/2019~М-674/2019 М-674/2019 от 22 августа 2019 г. по делу № 2-839/2019

к делу № 2-839/19 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Адыгейск 22 августа 2019 года

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Чич А.Х.,

при секретаре Панеш З.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности от 25.05.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Тлюстенхабльское городское поселение» о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Тлюстенхабльское городское поселение» о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем гараж.

В обоснование иска указанно, что истец, получив разрешение на строительство гаража, построил его на земельном участке ГСК № <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, ГСК №, по <адрес>, гараж № отведенном ему по решению членов кооператива. В ответ на заявление о государственном кадастровом учете и регистрации гаража, я получил от Управления Росреестра по Республике Адыгея отказ уведомлением от 22.05.2019 года. Отказ обусловлен, по мнению госрегистратора тем, что здание расположено на земельном участке, предоставленном 30.04.2003 года, т.е. после вступления в силу Земельного кодекса РФ, поэтому регистрация здания на указанном земельном участке невозможна в упрощенном порядке. При указанных обстоятельствах он не имеет возможности оформить в собственность земельный участок и гараж иначе, как в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Пояснила, что гараж был построен в 2003 году.

Ответчик - представитель администрации муниципального образования «Тлюстенхабльское городское поселение» в судебное заседание не явился, в своем заявлении направленном в адрес суда, не возражал против удовлетворения заявленных требований и просил рассмотреть дело без его участия.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что иск основан на законе, а потому подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, распоряжением главы местного самоуправления Тлюстенхабльского поселкового округа № 36 от 30.04.2003 года постановлено предоставить ФИО1 земельный участок, площадью 24 кв.м., под строительство индивидуального гаража в ГСК-2, в <адрес> и выдано разрешение на право производства строительных работ по индивидуальной застройке гаража от 30.04.2003 года.

Из вышеприведенного следует, что орган местного самоуправления фактически предоставил ФИО1 земельный участок.

Предоставление земельного участка также подтверждается постановлением администрации Тлюстенхабльского поселения от 25.02.2019 года №27 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», согласно которому постановлено: утвердить схему расположения земельного участка в территориальной зоне застройки производственными объектами IV и V класса вредности (П-1), площадью 24 кв.м. на кадастровом плане территории в кадастровом квартале <данные изъяты>, категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования -основные площадки производственных предприятий IV и V класса вредности различного профиля; гаражи боксового типа, малоэтажные, подземные и надземные гаражи, автостоянки, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>

После получения всех необходимых разрешительных документов гараж был построен ФИО1

В соответствии с правовой позицией, изложенной в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017) «согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей. Принятие публичными органами распорядительных актов, разрешающих осуществление строительства, следует расценивать как согласие публичного образования, от имени которого они действуют, с размещением на принадлежащем ему земельном участке объекта недвижимого имущества».

Согласно справке председателя ГСК № 2, ФИО1 является членом ГСК, оплачивает все взносы за числящимся за ним гаражом №, площадью 24 кв.м.

На данный момент ФИО1 не может зарегистрировать право собственности на данный гараж и земельный участок.

Признание права собственности на указанный земельный участок и гараж необходимо истцу ФИО1 для государственной регистрации права собственности.

Судом установлено, что истец ФИО1 с 2003 года (год постройки гаража согласно технического плана), открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется земельным участком и расположенным на нем гаражом, несет бремя по его содержанию.

Администрация муниципального образования «Тлюстенхабльское городское поселение» в своем заявлении, направленном в адрес суда, не возражала против удовлетворения заявленных требований, фактически признав исковые требования.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты> категории «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «под строительство индивидуального гаража», площадью 24 кв.м. и расположенный на нем гараж № площадью 24 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ГСК-2.

Вышеуказанные обстоятельства достоверны и объективно подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, категории «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «под строительство индивидуального гаража», площадью 24 кв.м. и расположенный на нем гараж № площадью 24 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ГСК-2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий А.Х. Чич

Копия верна: А.Х. Чич