Решение № 2-527/2017 2-527/2017~М-269/2017 М-269/2017 от 2 апреля 2017 г. по делу № 2-527/2017

Дело № 2-527-2017


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

03 апреля 2017 года город Прокопьевск

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Полюцкой О.А.,

при секретаре Дубровиной О.Е.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Прокопьевска о признании права собственности.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Прокопьевска о признании права собственности на гараж <...>, расположенный по адресу: <...>. Требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел у <...> гараж, однако регистрацию в федеральной службе не произвел, <...> умер. С 2001 года пользуется гаражом как собственник, намерен оформить правоустанавливающие документы.

В судебном заседании ФИО1 полностью поддержал заявленные требования.

Представитель администрации города Прокопьевска в суд не явился, извещен надлежаще.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в г. Прокопьевске в суд не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, строение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <...>. и администрацией г. Прокопьевска заключен договор о предоставлении земельного участка под строительство гаража площадью 30,0 кв.м. по адресу <...>, на основании распоряжения администрации города <...> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

На основании распоряжения администрации г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ <...>-р <...> был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 25,4 кв.м. под гаражом по адресу: <...> (л.д.16).

<...>. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи (л.д.9) продал ФИО1 гараж, находящийся в <...> Договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом.

Из кадастрового паспорта здания – гаража, расположенного по адресу: <...>. Следует, что кадастровая стоимость составляет 128 748,62 рублей, площадь гаража 21,8 кв.м. (л.д.5-7).

Согласно заключению кадастрового инженера, материал стен гаража <...> по адресу: <...> в техническом паспорте «шлакоблочные» соответствует материалу стен «из прочих материалов», площадь уточнена (21,8 кв.м.), в гараже имеется погреб.

Согласно уведомлению и сообщению об отказе в государственной регистрации прав Прокопьевского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области, ФИО1 обратился с заявлением в регистрирующий орган о регистрации права собственности на га <...>, расположенный по адресу <...> Регистрация права была приостановлена, а впоследствии в регистрации отказано, в связи с тем, что не были представлены соответствующие документы, заявления от сторон сделки (л.д.10-15).

ДД.ММ.ГГГГ <...> умер (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ), в связи с чем, регистрация права собственности в регистрирующем органе невозможна.

Свидетель <...> суду показал, что знает о том, что в феврале 2001 года его знакомый ФИО1 приобрел гараж за 4-ым микрорайоном, о каких-либо спорах о правах на гараж не известно.

Свидетель <...>. суду показал, что является сыном умершего продавца гаража <...> каких-либо притязаний на гараж не имеет, право собственности истца не оспаривает.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ, ст.12 Федеральный Закон от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Поскольку право собственности по договору от ДД.ММ.ГГГГ продавец <...>. также не зарегистрировал в установленном законом порядке, в настоящее время умер, осуществить регистрацию перехода права собственность на гараж от <...>. к ФИО1 на данный момент не представляется возможным. Однако в соответствии с положением Федерального Закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ основание для регистрации права также является судебный акт (ст.17).

Учитывая, что письменная форма договора купли-продажи и его условия соблюдены, а также учитывая показания свидетелей, суд считает возможным признать право собственности на гараж за ФИО1

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое здание - гараж <...>, площадью 21,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через суд, принявший решение.

Судья О.А. Полюцкая