Решение № 2-2948/2026 от 29 марта 2026 г.

14RS0035-01-2025-013363-47

Дело № 2-2948/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Якутск 17 марта 2026 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефремова И.В., при секретаре Тереховой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО1 к Окружной администрации города Якутска о предоставлении жилого помещения,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику с иском о предоставлении жилого помещения. В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ____, площадь ____,____ кв.м. На основании заключения, акта обследования межведомственной комиссии от 05.03.2021 дом признан непригодным для проживания, аварийным, в связи с значительным износом в процессе эксплуатации жилого помещения, снижением уровня надежности, прочности и устойчивости строительных конструкций и основания зданий. Дальнейшее проживание в жилом помещении представляет угрозу для жизни и здоровья жильцам в связи с угрозой частичного обрушения. У истца другого пригодного жилья не имеется. Просит обязать Окружную администрацию города Якутска предоставить вне очереди благоустроенное жилое помещение в черте города Якутска общей площадью не менее № кв.м., отвечающее установленным требованиями по договору социального найма.

27 января 2026 г. иск ФИО1 к Окружной администрации города Якутска о предоставлении жилого помещения, оставлен без рассмотрения в связи неявкой в суд сторон (л.д.105-106).

13 февраля 2026 г. определение суда об оставлении заявления без рассмотрения отменено по заявлению представителя истца (л.д.109, 115).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела по известному суду адресу, причину неявки суду не сообщил. Его представитель по доверенности ФИО2 просил иск повторно оставить без рассмотрения (телефонограмма от 17 марта 2026 г.).

Представитель ответчика ФИО3 действующая на основании доверенности просила рассмотреть дело в их отсутствие, в иске отказать (письменное заявление от 17 марта 2026 г.).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" право на выкуп жилого помещения возможно в случае включения жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда

Из материалов дела установлено, что истцу ФИО1, ____ года рождения на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ____ ____, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ____ (далее – ЕГРН). Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН ____ (л.д.7-8).

Многоквартирный жилой дом по адресу: Якутск, ____, распоряжением Окружной администрации города Якутска №585р от 25 марта 2021 года признан аварийным и подлежащим сносу со сроком сноса и расселения в 2026 г. Собственникам жилых помещений в МКД рекомендовано в срок до конца 2026 года принять меры к его сносу (л.д.10).

Согласно экспертному заключению ООО НПО «СтройКонсалтинг» от 21 ноября 2025 года жилой дом по адресу: ____ представляет опасность для жизни и здоровья, по причине его аварийного состояния, проживающим в нем гражданам (л.д.67-101).

Из справки формы № 3 муниципального казенного учреждения «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» (далее МКУ «ДЖО» ГО «г. Якутск») от 26 февраля 2026 года установлено, что по адресу: ____ зарегистрирован: истец ФИО1 (л.д.120).

В связи с тем, что многоквартирный дом, в котором проживает истец, признан аварийным 25 марта 2021 года, в действующую республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы» включен не был.

Установлено, что истец ФИО1 на учете лиц нуждающихся в жилом помещении не состоит, малоимущим истец не признан (справка МКУ «Департамент жилищных отношений» ГО «город Якутск» от 26.02.2026 г., л.д.124).

Согласно части 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения непригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, установлены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 (далее - Положение).

Так, основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания согласно пункту 33 Положения является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации либо в результате чрезвычайной ситуации здания в целом или отдельных эксплуатационных характеристик его частей, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований.

Основанием для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является аварийное техническое состояние его несущих строительных конструкций (конструкции) или такого дома в целом, характеризующееся их разрушением либо повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения многоквартирного дома, и (или) кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости многоквартирного дома. В случае если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилые помещения, расположенные в таком многоквартирном доме, являются непригодными для проживания (пункт 34 Положения).

В соответствии со статьей 49 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются малоимущим гражданам, признанным по установленным данным кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, в предусмотренном этим кодексом порядке.

В силу статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, где оно находится, для государственных или муниципальных нужд; предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника; в зависимости от того, для чьих нужд изымается участок, выкуп помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1); по соглашению с собственником ему может быть предоставлено взамен изымаемого другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8); признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам помещений в доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок; если собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию дома, земельный участок, на котором дом расположен, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в доме, за исключением принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию (часть 10).

Таким образом, в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции законодатель предусмотрел возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке, но при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении.

Вместе с тем, как установлено судом, истец не состоит на учете малоимущих граждан, нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда городского округа «город Якутск», предоставляемых по договорам социального найма.

Ответчик решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд, на котором расположен указанный дом, не принимал. Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

решил:

В иске ФИО1 к Окружной администрации города Якутска о предоставлении жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья п/п И.В. Ефремов

Копия верна

Судья И.В. Ефремов

Решение принято в окончательной форме 30 марта 2026 г.