Решение № 2-55/2026 2-55/2026(2-594/2025;)~М-568/2025 2-594/2025 М-568/2025 от 18 марта 2026 г. по делу № 2-55/2026

Дело № 2-55/2026 (2-594/2025)

Уникальный идентификатор дела

56RS0022-01-2025-001029-22


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2026 года <адрес>

Новоорский районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Алатарцевой А.С.,

при секретаре Завгородневой Е.А.,

с участием представителя истцов ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – адвоката Михайловой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО2, администрации муниципального образования Будамшинский сельсовет Новоорского района Оренбургской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО2, администрации МО Будамшинский сельсовет Новоорского района Оренбургской области о признании права собственности на жилое помещение, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи <адрес> В установленном законном порядке сделку купли-продажи не оформили. С ДД.ММ.ГГГГ истцы открыто и непрерывно пользуются земельным участком, как своим собственным, правопритязания со стороны третьих лиц отсутствуют.

Просят суд признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за ФИО3 и ФИО4

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО6, администрация МО Будамшинский сельсовет Новоорского района Оренбургской области в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен ФИО7

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО8 о признании права собственности на жилое помещение, прекращено.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО9 о признании права собственности на жилое помещение, прекращено.

Истец ФИО3, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания по делу надлежащим образом, просил рассмотреть дел в свое отсутствие.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания по делу надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истов ФИО3, ФИО4 - ФИО1, действующий на основании ордера в судебном заседании поддержал исковые, просил удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истцы открыто пользуются и владеют жилым помещением как своим собственным, оплачивают коммунальные услуги, производят ремонт, установили пластиковые окна. Правопритязаний со стороны третьих лиц с указанного периода не было.

Представитель ответчика администрации МО Будамшинский сельсовет Новоорского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания по делу надлежащим образом. В представленном отзыве, просил рассмотреть дела в отсутствие представителя. Указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не является собственностью МО Будамшинский сельсовет. Договор на передачу данного жилого помещения в собственность граждан администрацией сельсовета никогда ни с кем не заключался. Согласно сведениям похозяйственного учета ФИО3 и ФИО4 проживают по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания по делу надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по месту регистрации: <адрес>.

Все судебные извещения о дне судебного заседания, направленные судом по месту жительства и регистрации ответчика вернулись в суд «за истечением срока хранения».

С учетом разъяснений Постановления Пленума ВС РФ №25 от 23.06.2015г. «О применении судами некоторых положений раздела I части ГК РФ» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

В связи с тем, что материалы дела не содержали указания на иное место проживания ответчика, а судебные повестки доставлялись по адресу, указанному в кредитном договоре, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также положений п. «с» п. 3 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, указывающего на то, что уголовные, гражданские дела, дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел, суд первой инстанции приходит к выводу об извещении ответчика и рассмотрении настоящего спора в его отсутствие, по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчик также извещался судом путем публичного размещения информации о судебном заседании на официальном интернет-сайте Новоорского районного суда Оренбургской области.

В силу ст.20 ГК Российской Федерации гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Кроме того, с целью соблюдения баланса интересов сторон, суд привлек к участию в деле адвоката Михайлову К.Н. на основании статьи 50 ГПК Российской Федерации, в качестве представителя ответчика, которая в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований, поскольку ей неизвестна позиция ее доверителя.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, надлежащее извещение подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке статьи 167 ГПК Российской Федерации.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст.11, 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 ГК Российской Федерации лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из этого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положения ст.234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ администрация АО «Будамшинское» передела в собственность ФИО8, ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 65 кв.м.

Согласно справке, выданной Орским филиалом ГУП «Областной центр технической инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО8 и ФИО5 по ? доли.

Из технического паспорта здания, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> находится двухквартирный жилой дом с <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО3 и ФИО4 приобрели к ФИО8 по письменной расписке жилое помещение - <адрес> за <данные изъяты>.

Вышеуказанные обастоятельства подвтреждаются распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что указанный договор надлежащим образом зарегистрирован не был.

Из акта обследования строения, помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ГУП Оренбурской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» с участием собственников <адрес> № ФИО10 проведено обследование квартиры по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Трест «Гаймежрайгаз» ОАО «Оренбургоблгаз» и ФИО3, проживающим по адресу: <адрес>, заключен договора № на поставку газа, техническое и аварийное обслуживание газопроводов и газового оборудования населения.

Согласно похозяйственной книги № Будамшинской сельской администрации в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО12, ФИО12

По имеющимся сведениям отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции УМВД России по <адрес> следует, что ФИО3, ФИО4 зарегистрированы по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно ответу ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве учреждения сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из ответа ТУ Росимущества в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес>, не проходило процедуру учета в качестве государственного (федерального) имущества, предусмотренную Постановлением Правительства РФ от 16.07.2007 № 447 «О совершенствовании учета федерального имущества», и не включено в реестр федерального имущества, находящегося на территории Оренбургской области.

Согласно ответам администрации МО Будамшинский сельсовет Новоорского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится, в данном жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО3, ФИО4 О проживании семьи ФИО8 и ФИО5 сведениями не располагают. На территории Будамшинского сельсовета данная семья не зарегистрирована и не проживает.

В соответствии с выпиской из ЕГРН в многоквартирном доме, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> имеются сведения о зарегистрированных правах в отношении <адрес> кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах на <адрес> указанном многоквартирном доме отсутствуют.

Согласно записям актов гражданского состояния, полученным по запросу суда, ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти ФИО8 (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Наследственное дело после смерти ФИО8 не заводилось, что подтверждается сведениями с официального сайта Федеральной нотариальной палаты.

Согласно сведениям ЗАГС администрации Новоорского района Оренбургской области ФИО8, <данные изъяты> ФИО9 и ФИО2

<данные изъяты>

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО11 показала, что является собственником <адрес> по адресу: <адрес>. <данные изъяты> К-вых примерно с ДД.ММ.ГГГГ проживают в соседней <адрес>. Спорную квартиру они приобрели у семьи Заремба. Длительное время после передачи правоустанавливающих документов прежним собственником, несут бремя по его содержанию, оплачивают коммунальные услуги. <данные изъяты> Заремба в спорную квартиру не возвращались.

Данные показания суд признает возможным принять и признать в качестве достоверных доказательств в подтверждение вышеуказанных обстоятельств, так как указанный свидетель не является лицом, заинтересованным в разрешении дела, оснований сомневаться в правдивости пояснений у суда не имеется. Более того, указанные показания в полном объеме согласуются с материалами дела.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, истцы указывают, что после приобретения указанного жилого помещения, с ДД.ММ.ГГГГ истцы проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, т.е. более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно пользуются жилым помещением со всеми правами собственника. Из владения истцов жилое помещение никогда не выбывало, бывший собственник никогда не появлялся, правопритязаний на него никто не заявлял, на протяжении всего периода времени с ДД.ММ.ГГГГ истец несет бремя содержания имуществом, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта, оплачивают коммунальные платежи.

Согласно п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 года N 51-ФЗ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2ст.8.1ГКРФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551ГКРФ).

В силу ст.236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Таким образом, судом установлено, что ФИО3, ФИО4 открыто, непрерывно и добросовестно более 18 лет владеют жилым помещением как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно несут бремя расходов на его содержание как собственники имущества.

При этом владение жилым помещением никем, в том числе администрацией и ФИО5, ФИО2 не оспаривалось.

Каких-либо требований об истребовании жилого помещения у истца, не заявлялось.

Само по себе отсутствие надлежаще оформленного документа о переходе права на жилое помещение, не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодека Российской Федерации не означает недобросовестности давностного владельца.

Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации права на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Изложенные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, а также сведениями, содержащимися в исковом заявлении и отзыве на иск.

Оценив в совокупности представленные суду доказательства, исходя из того, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в длительном владении и пользовании истцов ФИО3 и ФИО4 владение осуществляется непрерывно и открыто более 15 лет, истцы оплачивают коммунальные услуги, несут бремя содержание домовладения, спорный объект его законным владельцем по сделке купли-продажи, оформленной в форме расписки, но не прошедшей государственной регистрации перехода права собственности, в период владения истцов интереса к данному имущество никто не проявил, о своих правах не заявлял, требования неправомерности занятия истцами жилого помещения по данному адресу администрацией и ФИО5, ФИО2 или иными лицами не заявлялись, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о наличии совокупности условий для признания за истцами права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Учитывая, что наследники предыдущего собственника ФИО8 – ФИО5, ФИО2 претензий по спорному жилому помещению не заявляли, в настоящее время претензий к истцу по указанной доле никто не выразил, с требованием о признании за ними права собственности на спорное жилое помещение не обращался, то суд считает, требования истца о признании права собственности на спорную долю в жилом помещении подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО2, администрации муниципального образования Будамшинский сельсовет Новоорского района Оренбургской области о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить частично.

Признать за ФИО3, ФИО4, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение суда основанием для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности за ФИО3, ФИО4 на указанную жилую квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новоорский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Алатарцева

Решение в окончательной форме принято 19 марта 2026 года