Решение № 2-482/2024 2-482/2024~М-427/2024 М-427/2024 от 2 сентября 2024 г. по делу № 2-482/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 сентября 2024 года г.Ясногорск Тульской области

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Курбатова Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

с участием представителя истца адвоката Никитиной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-482/2024 (71RS0024-01-2024-001200-79) по иску ФИО2 к ФИО3 и администрации муниципального образования Ясногорский район о защите прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 и администрации муниципального образования Ясногорский район о защите прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что она является собственником гаража (с подвалом) с кадастровым номером №, общей площадью 50,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> сведения о характерных точках наземного контура которого следующие: точка <данные изъяты>). Вместе с тем, фактическую и содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости границу контура здания гаража с кадастровым номером № от точки <данные изъяты> пересекает расположенная под смежным гаражом и содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости граница земельного участка с кадастровым номером №, площадью 24,3±1,7 кв.м, предоставленного для эксплуатации гаража и расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО3.

Указав также, что до настоящего времени собственником земельного участка с кадастровым номером № реестровая ошибка не исправлена, истец просила исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении части границ принадлежащего ФИО3 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 24,3±1,7 кв.м, предоставленного для эксплуатации гаража и расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, со следующими координатами характерных точек части границ этого земельного участка: <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца адвокат Никитина Т.Ю. просила удовлетворить заявленные ФИО2 исковые требования.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддержала.

Ответчик ФИО3 и представитель ответчика, администрации муниципального образования Ясногорский район, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований о защите прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости не поступило.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 31 марта 2022 года нотариусом Ясногорского нотариального округа Тульской области ФИО4 и зарегистрированного в реестре за №, ФИО2 является собственником гаража (с подвалом) с кадастровым номером №, общей площадью 50,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Государственная регистрация права собственности истца на вышеуказанный гараж произведена 1 апреля 2022 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, выданной 2 июля 2024 года филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Тульской области.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом плане здания, подготовленном 17 августа 2023 года кадастровым инженером ООО «Кадастр-Сервис» ФИО6, сведения о характерных точках наземного контура объекта недвижимости (гаража) следующие: точка 1 <данные изъяты>

Заключением кадастрового инженера ООО «Кадастр-Сервис» от 11 июля 2023 года установлено, что фактическую и содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости границу контура здания гаража с кадастровым номером № от точки 4 <данные изъяты>) пересекает на 30-50 см расположенная под смежным гаражом и содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости граница земельного участка с кадастровым номером № от точки <данные изъяты>

Выявленные несоответствия границ земельного участка с кадастровым номером № относительно фактического местоположения позволяют сделать вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении указанного земельного участка.

Выявленная реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № возможно связана со сбоем в работе геодезического оборудования при выполнении ранее кадастровых работ по установлению границ земельного участка, неверной привязкой к пунктам государственной геодезической сети (ГГС).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 24,3±1,7 кв.м, предоставленного для эксплуатации гаража и расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> а также гаража с кадастровым номером № площадью 20,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3.

Земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцу на праве собственности гараж с кадастровым номером №, не образован, государственный кадастровый учет этого земельного участка не осуществлен и в собственность ФИО2 этот земельный участок не предоставлялся.

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Ст.70 ЗК РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9 ст.22 вышеуказанного Федерального закона).

Как следует из ч.1.1 ст.43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Как следует из сообщения Управления Росреестра по Тульской области №02-06-16934ТТ/23 от 26 сентября 2023 года, так как в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, 29 августа 2023 года Управлением Росреестра по Тульской области в адрес филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Тульской области было направлено письмо-поручение №03-06-15390/23 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

6 сентября 2023 года из филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> поступил отчет о результатах определения координат характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, из которого следует, что при исправлении реестровой ошибки площадь указанного земельного участка меняется более, чем на 10%, в связи с чем 11 сентября 2023 года Управлением Росреестра по Тульской области было принято решение о необходимости устранения реестровой ошибки, которое направлено в адрес собственника земельного участка с кадастровым номером №.

До настоящего времени собственником земельного участка с кадастровым номером № реестровая ошибка не исправлена.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст.304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст.12 ГК РФ.

На основании изложенного суд считает заявленные ФИО2 исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 и администрации муниципального образования Ясногорский район о защите прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении части границ принадлежащего ФИО3 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 24,3±1,7 кв.м, предоставленного для эксплуатации гаража и расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, со следующими координатами характерных точек части границ этого земельного участка: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ясногорский районный суд Тульской области в течение месяца со для принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Н.Курбатов