Решение № 2-482/2024 2-482/2024~М-279/2024 М-279/2024 от 18 апреля 2024 г. по делу № 2-482/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2024 года г. Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Берулава Н.В.,

при помощнике судьи Ивановой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по ордеру- адвоката Качалкина С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-482/2024 (УИД 71RS0013-01-2024-000378-24) по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района, администрации муниципального образования Киреевский район, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации м.о. г. Болохово Киреевского района, администрации муниципального образования Киреевский район, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и гараж, указывая в обоснование заявленных требований на то, что на основании свидетельства 77 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ- ФИО2 администрацией г. Болохово предоставлено в бессрочное (постоянное) пользование для гаража под стоянку транспортных средств 0,005 земельного участка. ФИО2 за счет собственных средств на данном земельном участке построил кирпичный одноэтажный гараж с подвалом для личных нужд (адрес гаража: <адрес> Право собственности на данный гараж ФИО2 не оформлял, документы на гараж отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал данный гараж ФИО3 за 100 000 руб. В подтверждение продажи была составлена расписка, согласно которой, ФИО2 продал гараж, расположенный по адресу: <адрес> ФИО3 за 100 000 рублей, денежные средства в размере 100 000 рублей ФИО2 от ФИО3 получил.

Также, ФИО2 передал ФИО3 свидетельство 77 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что документы на гараж не оформлялись, ФИО2 выдал ФИО3 нотариальную доверенность от ДД.ММ.ГГГГ для сбора документов на оформление права собственности на гараж.

ФИО3 гараж в собственность не оформил и ДД.ММ.ГГГГ продал гараж без документов ему (ФИО1). В подтверждение факта продажи гаража ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был составлен договор купли-продажи гаража, из которого следует, что ФИО3 продал принадлежащий ему гараж в кооперативе № ряд № место № ФИО1 за 200 000 рублей, денежные средства в размере 200 000 рублей ФИО3 от ФИО1 получил. Договор в органы Росреестра по Тульской области для регистрации сделки не направлялся.

С момента покупки данного гаража истец использует его по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии.

После окончания строительства гаража ФИО2 какая-либо правоустанавливающая и техническая документация не оформлялась.

В целях оформления им права собственности на гараж и земельный участок адвокатом Качалкиным С.Н. в архив муниципального образования Киреевский район были направлены адвокатские запросы о предоставлении архивных документов.

В ответ на адвокатские запросы архивом муниципального образования Киреевский район предоставлены копии следующих документов (ответ на адвокатский запрос № 78 от 05.04.2023 года):

- решение исполнительного комитета Болоховского городского совета народных депутатов РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка под гаражный кооператив и утверждении Устава товарищества гаражного кооператива индивидуальных владельцев гаражей»;

- постановление Главы администрации г. Болохово Киреевского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков».

Также, из ответа на адвокатский запрос № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решение исполнительного комитета Болоховского городского Совета народных депутатов Киреевского района Тульской области, постановление администрации г. Болохово Киреевского района Тульской области о выделении земельного участка под строительство гаража ФИО2 по адресу: <адрес>) в 1986-1994 гг. в архив на хранение не поступали.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка, используемого для эксплуатации и обслуживания гаража, расположенного по адресу: <адрес> составляет 33 кв.м.

В соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ здания (гаража), расположенного по адресу: <адрес> составляет 28,1 кв.м.

В настоящее время нет иного способа зарегистрировать его право собственности на указанные выше земельный участок и гараж, кроме признания права собственности в судебном порядке.

Возведенный гараж не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Гараж расположен на земельном участке с видом разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд. Ранее, на данной территории находился гаражный кооператив №, в настоящее время деятельность гаражного кооператива № прекращена. Местонахождение архивных документов данного гаражного кооператива неизвестно.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по определению стоимости гаража с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, гараж р. 3, м. 18 (бывшая шахта №) стоимость указанных объектов недвижимости составляет 234 190 рублей, в том числе стоимость гаража 170 700 рублей, земельного участка 63 490 рублей.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 33 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и на гараж лит. Г - площадью 31,8 кв.м. с подвалом лит. под Г- площадью 26 кв.м., инвентарный №, местоположение: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, а также представил до рассмотрения дела по существу заявление с просьбой о рассмотрении заявленных исковых требований в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по ордеру- адвокат Качалкин С.Н. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и установленные в судебном заседании.

Ответчик администрация м.о. г.Болохово Киреевского района в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Ответчик администрация м.о. Киреевский район в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, согласно представленному заявлению, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, а также указал о том, что не возражает против удовлетворения заявленных ФИО1 требований, подтвердил обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, согласно представленному заявлению, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, а также указал о том, что не возражает против удовлетворения заявленных ФИО1 требований, подтвердил обстоятельства, изложенные в иске.

Третьи лица - министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, ФГБУ «ФКП Росреестра», в судебное заседание своего представителя не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

На основании ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу статьи 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В силу ч. 2 данной статьи, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В п. 9.1 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Болоховского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ выделен под размещение гаражного кооператива владельцев индивидуального транспорта земельный участок площадью 0,7 га в районе <адрес>, согласно прилагаемой схеме, присвоить ему №, а также утвержден Устав гаражного кооператива.

Из указанной схемы усматривается расположение гаражей и их порядковые номера, Уставом же определен порядок организации товарищества гаражного кооператива. К указанным документам также приложены протокол №, свидетельствующий об утверждении Устава кооператива, об избрании руководящего органа кооператива, о необходимости утвердить гаражный кооператив, а также список владельцев индивидуальных гаражей.

По постановлению главы администрации г. Болохово Киреевского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков» на основании решения малого совета Болоховского городского совета народных депутатов об отводе земли под застройки в г. Болохово, постановлено:

отвод земли под застройки в г. Болохово Киреевского района Тульской области и ранее построенные дома, земельные участки для личного подсобного хозяйства отводить в размере от 0,06 га до 0,12 га при наличии свободных участков;

при наличии свободной земли или более 0,12 га производить отвод земли в аренду по договору аренды земли сроком на 5 лет, согласно заявлений проживающих.

Из свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ- усматривается, что ФИО2 администрацией г. Болохово предоставлено в бессрочное (постоянное) пользование для гаража под стоянку транспортных средств 0,005 земельного участка.

Данных о том, что при выделении земельных участков, в том числе ФИО2 производился их обмер, определялись границы каждого земельного участка, и выдавались какие-либо правоустанавливающие и право подтверждающие документы, производилась регистрация прав, не имеется.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из п. 1 ст. 131 и п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, которая согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223, пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом согласно требованиям статей 164 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется только в случаях, установленных законом.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит только переход права собственности по указанному договору к покупателю.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из положений вышеуказанных правовых норм следует, что договор купли-продажи земельного участка считается заключенным и вступает в силу с момента подписания договора сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

ФИО2 распорядился принадлежащим ему земельным участком, выделенным ему под строительство гаража, продав его ФИО3, о чем в этот же день была оформлена расписка, подписанная сторонами.

Данная расписка, суд полагает, содержит все требования, предъявляемые к сделке купли-продажи недвижимости: указано недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, его местонахождение. Расписка содержит указание о том, что деньги за продаваемое недвижимое имущество ФИО2 от ФИО3 получил. Условия сделки купли-продажи недвижимого имущества были сторонами исполнены: деньги переданы продавцу, а земельный участок с гаражом покупателю. Отчуждение ФИО2 земельного участка не противоречит положениям ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В последующем ФИО3 распорядился принадлежащим ему земельным участком и гаражом, продав земельный участок ФИО1, о чем свидетельствует договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1

Что касается исполнения продавцом обязанности по передаче недвижимого имущества истцу и его пользовании, то данное обстоятельство подтверждается, как пояснениями истца и его представителя, так и самим фактом использования ФИО1 земельного участка с гаражом на протяжении 1 года и 4 месяцев.

При наличии вышеуказанных обстоятельств, суд считает, что владение утрачено в результате действий самих прежних владельцев ФИО2 и ФИО3, направленных на передачу имущества ФИО3 и в последствии ФИО1, и имущество считается выбывшим из владения лица по его воле, поскольку не доказано иное.

Суд учитывает также то, что использование истцом по своему усмотрению приобретенного имущества, отсутствие каких-либо претензий со стороны ФИО3 к истцу по поводу неисполнения обязательств по договору свидетельствует о том, что он признавал действительность указанной сделки и права на недвижимое имущество.

Однако переход прав по сделке на спорный объект, и регистрация надлежащим образом произведены не были.

Из материалов дела не усматривается, что стороны уклонялись от государственной регистрации перехода права, а препятствием для государственной регистрации в настоящее время является, отсутствие у ФИО1 правоустанавливающих документов.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федераций № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ч. 1 ст. 55, ч. 1 ст. 56 и ч. 2 ст. 60 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вышеприведенные обстоятельства какими-либо доказательствами со стороны ответчика не опровергнуты. Однако у истца не имеется другой возможности оформления прав на спорный земельный участок, кроме как в судебном порядке.

Таким образом, поскольку спорный земельный участок был предоставлен до введения в действие ЗК РФ субъекту права, правопреемником в отношении правомочий владения, спорным участком которого является истец.

Требований об освобождении спорной земельного участка органом местного самоуправления в течение всего времени его владения истцом не предъявлялось и не заявлено в рамках рассмотрения данного спора. При разрешении спора не представлено данных о нуждаемости ответчика в земельном участке, переданном под строительство индивидуальных гаражей вышеуказанным решением исполкома. Доказательств обратного не представлено.

Каких-либо препятствий для владения земельным участком истцом не имеется, участок сформирован как объект гражданских прав и в деле имеется межевой план земельного участка, а также технический план здания-гаража.

Обстоятельств, исключающих возможность признания права собственности истца на земельный участок, судом не установлено.

Доказательств, что в настоящее время спорный земельный участок изъят для государственных либо муниципальных нужд суду не представлено, истец является добросовестным приобретателем и землепользователем спорного участка, земельный участок был предоставлен, а затем приобретен истцом на законных основаниях, однако последний лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект во внесудебном порядке, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на вышеуказанный земельный участок.

Также судом установлено, что используя вышеуказанный земельный участок по назначению, истец ФИО1 использует по назначению и возведенный ФИО2 на указанном земельном участке гараж, которым пользуется до настоящего времени, неся бремя его содержания и не имея никаких притязаний со стороны органа местного самоуправления и иных лиц.

Вышеуказанное подтверждено, представленными в материалы дела документами, пояснениями истца и его представителя. В настоящее время у истца возникла необходимость регистрации своих прав и получения соответствующих документов.

Суд полагает, что при конкретных фактических обстоятельствах дела, в условиях отсутствия регистрации прав, истцом избран верный способ защиты права, поскольку в ином порядке, в том числе в результате административных процедур, права истца, о которых заявлено в иске, не могут быть защищены, кроме как в судебном порядке.

Судом также установлено, что спорный объект, расположенный по адресу: <адрес> состоит из строения лит. Г - гаража, площадью 31,8 кв.м.; лит. под Г - подвала, площадью 26,0 кв.м., год постройки - 1995, имеет инвентарный №, права на данный объект недвижимости не зарегистрированы, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ технический паспорт на спорный гараж, является подтверждением того, что строительство гаража осуществлялось на законных основаниях.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ГУ ТО «Областное БТИ» по результатам обследования технического состояния строительных конструкций гаража (лит.Г) и подвала (лит. под Г), расположенных по адресу: <адрес>, техническое состояние – работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющие нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкции, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Работы по строительству лит. Г – гаража с подвалом лит. под Г выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, и других нормативных документов, действующих на территории РФ. Объект не создает угрозу жизни и здоровью окружающих и пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению.

Данное заключение дано надлежащим специалистом организации, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выполнено по результатам визуального обследования состояния конструкций гаража, анализа документации по нему. Содержащиеся в заключении выводы мотивированы и не противоречат иным материалам дела, потому суд придает ему доказательственное значение.

Доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение спорного строения на месте будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создавать угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено, не установлено таковых и судом в ходе рассмотрения дела по существу.

В обоснование заявленных исковых требований стороной истца указано на то, что он является законным владельцем земельного участка и расположенного на нем гаража с 2022 года по настоящее время он добросовестно, непрерывно и открыто владеет данным имуществом. Полагает, что он приобрел право собственности на спорные земельный участок и гараж.

Таким образом, принимая во внимание, что истцом предоставлены документы, свидетельствующие о предоставлении спорного земельного участка, а затем его выкупе, учитывая, что с момента постройки гаража администрацией МО Киреевский район, администрацией МО г. Болохово Киреевского района не предъявлялись требования о сносе постройки, равно как не предъявлялось таких требований при рассмотрении настоящего дела, суд приходит к выводу об удовлетворении и исковых требований истца о признании права собственности на спорный гараж.

С учетом вышеприведенных норм материального права и разъяснений норм действующего законодательства, суд приходит к выводу о наличии совокупности условий для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Указанные обстоятельства являются основанием для признания за ФИО1 права собственности на спорные земельный участок и гараж, а вступившее в законную силу решение суда в силу ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района, администрации муниципального образования Киреевский район, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности:

на земельный участок под гаражом, площадью 33 кв.м., местоположение: <адрес>

на гараж (с подвалом) площадью 28,1 кв.м., инвентарный №, местоположение: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 26.04.2024.

Председательствующий