Решение № 2-3439/2017 2-3439/2017 ~ М-2330/2017 М-2330/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-3439/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2017 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Юнусовой О.В., при секретаре Налбандян А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3439/17 по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к Администрации городского округа <адрес>, ФИО1, ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО4, В.В. обратились в Мытищинский городской суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации городского округа <адрес>, ФИО1, ФИО2, с учетом уточнений просят погасить в ЕГРН запись о земельном участке площадью 1930 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в части площади земельного участка, его границ, оснований возникновения права собственности и в части единоличной собственности ФИО11, установив границы данного земельного участка согласно каталогу координат:

№ точки

Х, м

Y, м

Длина линий

Дир. угол

Внутренний угол

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Также истцы просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/10 доли за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1869 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, признав за ФИО8 и ФИО2 право общей долевой собственности по 7/20 доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок.

В обоснование заявленных требований истцы указали на то, что они являются собственниками квартиры в жилом <адрес>, после оформления своих прав на данную квартиру, им стало известно, что весь земельный участок при <адрес> по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за ФИО11, считают, что спорный земельный участок был незаконно поставлен на кадастровый учет.

Истцы в судебное заседание не явились, представитель по доверенности ФИО9 в судебном заседании уточненные требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражала рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Остальные участники в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, суд, рассматривает дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Решением Мытищинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3, ФИО4 и ФИО5 было признано право общей собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Данное жилое помещение было предоставлено истице ФИО4 в 1989 году как работнику Совхоза им. Тимирязева, в 1992 году на этой жилой площади были зарегистрированы сын истицы - истец ФИО5 и ее муж – истец ФИО3, который также являлся работником совхоза. С момента предоставления этого жилого помещения и по настоящее время истцы пользуются и постоянно проживают в вышеуказанном жилом помещении.

ФИО11, умершая ДД.ММ.ГГГГ, также являлась собственницей квартир № и № в жилом доме по адресу: <адрес>

После оформления истцами своих прав на квартиру, им стало известно, что весь земельный участок при доме площадью 1930 кв.м зарегистрирован на праве собственности за умершей ФИО11, что подтверждается выпиской из ЕГРН и кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №

Заочным решением Мытищинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО11 было признано право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок площадью 2 200 кв.м по адресу: <адрес>

На основании указанного заочного решения суда ФИО11 поставила на кадастровый учет земельный участок площадью 1930 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Истцы считают, что земельный участок площадью 1930 кв.м с кадастровым номером № был незаконно поставлен на кадастровый учет и зарегистрировано право собственности за умершей ФИО11, поскольку жилой дом, в котором расположена квартира истцов и <адрес> № является многоквартирным (четыре квартиры), и весь земельный участок при этом доме не может принадлежать одному сособственнику этого жилого дома.

Права истцов нарушены тем, что ответчица ФИО11 являлась единоличным собственником земельного участка (в настоящее время ее наследницы – ответчицы ФИО1, ФИО2), расположенного под многоквартирным жилым домом, который необходим и им для эксплуатации вышеуказанного жилого дома.

Как следует из ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства изаконодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено ст. 305 Гражданского кодекса РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Об этом указано в п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Поскольку земельный участок с кадастровым номером 50:12:0070116:1998 был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, то согласно п. 5 ст. 16 вышеуказанного Закона он не мог быть оформлен в единоличную собственность умершей ФИО11

Ч. 5 ст. 35 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что запись в Едином государственном реестре недвижимости о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости погашается без заявления предшествующего правообладателя на основании вступившего в законную силу судебного акта о погашении этой записи.

Таким образом, необходимо погасить в ЕГРН запись о земельном участке площадью 1930 кв.м. с кадастровым номером 50:12:0070116:1998 в части площади земельного участка, его границ, основания возникновения права собственности ФИО11 и в части права единоличной собственности ФИО11

В соответствии со ст. 36, 37 Жилищного кодекса РФ истцам и наследникам ФИО10 земельный участок под многоквартирным жилым домом должен принадлежать на праве собственности пропорционально размеру общей площади занимаемых ими помещений.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истцам принадлежит на праве собственности <адрес> жилой площадью 32, 7 кв.м. Согласно же данных БТИ площадь всей <адрес> составляет 43, 8 кв.м. Площадь всего жилого дома – 146, 8 кв.м.

Площадь занимаемых ответчицей ФИО11 помещений составляет 103 кв.м. (146, 8 – 43, 8=103 кв.м), в том числе жилая – 69 кв.м.

Таким образом, доля истцов в праве собственности на земельный участок должна рассчитываться исходя из площади занимаемого жилого помещения – 43, 8 кв.м, а доля ответчицы – исходя из площади занимаемых ею жилых помещений – 103 кв.м. (это при условии, что <адрес> тоже принадлежит ей).

Учитывая, что площадь всего жилого дома составляет 146, 8 кв.м (100%), то долевое соотношение истцов и умершей ФИО11 в земельном участке составит: истцы – 29, 84 % (или 30/100=3/10); умершая ФИО11 – 70, 16 % (или 70/100= 7/10).

Поскольку на долю истцов приходится 3/10 доли земельного участка, то на каждого из истцов будет приходиться по 1/10 доли земельного участка при доме.

Таким образом, защитить свои права истцы могут путем установления границ земельного участка при доме и признания за ними права общей долевой собственности на земельный участок при доме, по 1/10 доле за каждым.

Поскольку по гражданскому делу № была проведена дополнительная землеустроительная экспертиза, а апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № границы спорного земельного участка с кадастровым номером № были изменены, но на сегодняшний день так и не внесены сведения в государственный кадастр недвижимости в отношении границ этого земельного участка, то необходимо установить границы земельного участка согласно следующих координат, указанных в определении Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Поскольку в вышеуказанном определении не была указана площадь земельного участка, то истец обратился в специалисту в области землеустроительного исследования. Согласно проведенного исследования ООО «Искон Экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ №А32010107/2017 по вышеуказанным координатам площадь земельного участка составляет 1869 кв.м.

Проанализировав содержание указанного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате его выводы и научно-обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов специалист приводит соответствующие данные из имеющихся в его распоряжении документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследований научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации специалиста, его образовании, стаже работы.

Таким образом, правильность и обоснованность выводов, изложенных в указанном заключении, у суда не вызывает сомнений, поэтому суд принимает указанное заключение за основу при разрешении настоящего спора.

Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении заявленных истцами требований у суда не имеется, в связи с чем суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к Администрации городского округа <адрес>, ФИО1, ФИО2 о признании права собственности – удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1869 кв.м по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат:

№ точки

Х, м

Y, м

Длина линий

Дир. угол

Внутренний угол

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО4, ФИО5 и ФИО3 право общей долевой собственности по 1/10 доли в праве общей долевой собственности за каждым на земельный участок площадью 1869 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по 7/20 доли в праве общей долевой собственности за каждым земельного участка площадью 1869 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после умершей ФИО11

Данное решение является основанием для погашения в ЕГРН записи о земельном участке площадью 1930 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в части площади земельного участка, его границ, оснований возникновения права собственности и в части единоличной собственности ФИО11, и регистрации права собственности на указанное в решении имущество.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд сторонами в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья