Решение № 2-2605/2017 2-2605/2017~М-2410/2017 М-2410/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-2605/2017

Дело № 2-2605\2017

Заочное
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2017 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ионовой Ю.М.

при секретаре Молодцовой Ю.Е.

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, действующего на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Финансы и Управление» о признании прекращенным договора ипотеки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Финансы и Управление» о признании прекращенным договора ипотеки. В обоснование своих требований указывая, что вступившим с законную силу решением Арзамасского городского суда <адрес> от <дата> были удовлетворены исковые требования ОАО Коммерческий банк «Агроимпульс» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору. Решением постановлено:

Взыскать с ФИО3 в пользу ОАО Коммерческий банк «Агроимпульс» задолженность по кредитному договору в размере 4 754 482 руб. 07 коп. и в возврат госпошлину в размере 20 000 руб., а всего 4 774 482 руб. 07 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу ОАО Коммерческий банк «Агроимпульс» с <дата> по день исполнения обязательства по возврату суммы основного долга ( 3 893 516 руб. 19 коп. ) - проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых.

Обратить взыскание на имущество путем проведения публичных торгов, принадлежащее ФИО3, заложенное по договору ипотеке от <дата> № № недвижимое имущество, а именно :

- на незавершенный строительством обьект «жилое» общей площадью 295, 00 кв.м., условный номер обьекта №, находящийся по адресу <адрес>, запись в ЕГРП от <дата> №.

- на земельный участок общей площадью 876, 00 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу <адрес>, запись в ЕГРП от <дата> №.

Установить начальную продажную цену на заложенное по договору об ипотеке от <дата> № № недвижимое имущество, а именно:

- на незавершенный строительством обьект «жилое» общей площадью 295, 00 кв.м., условный номер обьекта № находящийся по адресу <адрес>, запись в ЕГРП от <дата> № в сумме 11 223 000 руб.

- на земельный участок общей площадью 876, 00 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу <адрес>, запись в ЕГРП от <дата> № в сумме 941 000 руб.

Взыскать с ФИО3 госпошлину в доход местного бюджета в сумме 4 511 руб. 44 коп.

13.05.2010г. постановлением судебного пристава-исполнителя Арзамасского районного отдела УФССП по Нижегородской области возбуждено исполнительное производство № в отношении ФИО3

Определением Арзамасского городского суда от <дата>. произведена замена взыскателя в исполнительном производстве № с ОАО Коммерческий банк «Агроимпульс» на ООО «Финансы и Управление».

<дата>. ФИО3 умерла. Наследником по закону к имуществу ФИО4 является ФИО1, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону № от <дата> и № от <дата>. (л.д. 103,104).

Определением Арзамасского городского суда Нижегородской области от <дата> была произведена замена должника с ФИО3 на ФИО1

Истица ФИО1 просит суд признать прекращенным договор ипотеки от <дата> № №, заключенный между ОАО коммерческий банк «Агроимпуцльс» и ФИО3, предусматривающий передачу в залог банку недвижимого имущества незавершенный строительством обьект «жилое» общей площадью 295, 00 кв.м., условный номер обьекта №, находящийся по адресу <адрес>, запись в ЕГРП от <дата> № в сумме 11 223 000 руб., земельный участок общей площадью 876, 00 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу <адрес>, запись в ЕГРП от <дата> № в сумме 941 000 руб.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истицы по доверенности ФИО2 в суде пояснил, что с 2012 года, с момента проведения первых торгов, ФИО1 пытается связаться с взыскателем для того, чтобы реализовать данные объекты недвижимости. В настоящее время объекты недвижимости продолжают разрушаться. ФИО1 неоднократно звонила в ООО «Финансы и Управление». Однако, данные номера телефонов, как ей ответили, являются неактуальными. Также, ФИО1 неоднократно, бывала у судебного пристава-исполнителя, который ей также подтвердил, что он не может связаться с взыскателем.

Представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «Финансы и Управление» в суд не явился, надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного заседания, возражений на иск не представил.

Судебный пристав-исполнитель Арзамасского РОСП ФИО5 в суд не явился, надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что между ОАО КБ «Агроимпульс» и ФИО3 был заключен кредитный договор № от <дата>. Согласно п. 1.1 кредитного договора кредитор предоставляет заемщику кредит в размере 4 000 000 на 180 месяцев. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно, для приобретения незавершенного строительством объекта и земельного участка по адресу <адрес>.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона незавершенного строительством объекта и земельного участка.

Решением Арзамасского городского суда <адрес> от <дата> были удовлетворены исковые требования ОАО КБ «Агроимпульс» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество незавершенный строительством объект и земельный участок по адресу <адрес> залоговой стоимостью 11 223 000 руб., 941000 руб.

<дата> был выдан исполнительный лист. Постановлением судебного пристава-исполнителя Арзамасского районного отдела судебных приставов от <дата> было возбуждено исполнительное производство № в отношении должника ФИО3

Постановлением судебного пристава-исполнителя Арзамасского РОСП ФИО6 была произведена замена взыскателя ОАО КБ «Агроимпульс» на ее правопреемника ООО «Финансы и Управление».

Определением Арзамасского городского суда Нижегородской области от <дата> была произведена замена должника в исполнительном производстве № с ФИО3 на правопреемника ФИО1.

С момента взыскания задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество взыскатель каких-либо действий по реализации данного имущества не произвел.

Согласно ст.352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 этого Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее по тексту Закон об ипотеке) предусмотрен порядок реализации заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, путем продажи с публичных торгов (статьи 56 - 58 Закона об ипотеке).

Пунктом 1 статьи 56 Закона об ипотеке предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Постановлением от <дата> судебный пристав-исполнитель передал изъятые незавершенный строительством объект недвижимости и земельный участок по адресу <адрес> на реализацию путем проведения торгов в управление Росимущества по Нижегородской области.

Как следует из протокола заседания комиссии о признании торгов несостоявшимися из-за отсутствия заявок для участия в открытых торгах в форме аукциона по продаже имущества № от <дата>, торги по продаже указанного предмета ипотеки признаны несостоявшимися.

Согласно ст. 58 Закона об ипотеке в течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества (п. 2).

Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи (на публичные торги явилось менее двух покупателей, на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества), снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона (п. 3).

С момента проведения торгов по настоящее время взыскатель никаких действий по реализации данного имущества не предпринимает. На связь со службой судебных приставов-исполнителей не выходит.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В судебное заседание по поводу исковых требований о прекращении договора ипотеки представитель не явился. возражений не представлено.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Признать прекращенным договор ипотеки от <дата> № №, заключенный между ОАО коммерческий банк «Агроимпуцльс» и ФИО3, предусматривающий передачу в залог банку недвижимого имущества незавершенный строительством объект «жилое» общей площадью 295, 00 кв.м., условный номер объекта №, находящийся по адресу <адрес>, запись в ЕГРП от <дата> № в сумме 11 223 000 руб., земельный участок общей площадью 876, 00 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу <адрес> запись в ЕГРП от <дата> № в сумме 941 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.М.Ионова