Решение № 2-680/2019 2-680/2019~М-673/2019 М-673/2019 от 17 декабря 2019 г. по делу № 2-680/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2019 года Отрадненский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Гребешковой Н.Е.

при секретаре Набока В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование своих исковых требований истец указал следующее.

В ноябре ДД.ММ.ГГГГ года ФИО5 приобрел у ФИО2 земельный участок, площадью 510 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

ФИО2 продал истцу земельный участок за 5 000 000 неденоминированных рублей, что было подтверждено распиской. После оформления расписки ФИО2 передал истцу в пользование земельный участок, они планировали обратиться в регистрирующий орган для переоформления прав на земельный участок. Однако позже истец узнал, что зимой ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 умер.

Летом ДД.ММ.ГГГГ года в СНТ «Раздолье» истцу передали свидетельство о праве собственности на землю №, выданное Комитетом по земельным ресурсам <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого данный участок был оформлен на ФИО2

С момента приобретения земельного участка, истец пользуется им более 20 лет, никто из наследников умершего ФИО2 прав на данный земельный участок не предъявлял.

ФИО5 неоднократно пытался оформить земельный участок. Однако, принимая во внимание то, что истец с ФИО2 для регистрации перехода права собственности в регистрирующий орган не обратились, истцу оформить на себя право собственности на земельный участок не удалось. Кроме того, в связи с тем, что с момента покупки земельного участка прошло много лет, документы о купле-продаже земельного участка истцом утеряны.

С ноября ДД.ММ.ГГГГ года ФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком. На момент приобретения земельный участок находился в заброшенном и заросшем состоянии. Истец начал обрабатывать земельный участок, ухаживать за ним, посадил сад и огород, то есть фактически принял его.

ДД.ММ.ГГГГ истец вступил в члены садоводческого кооператива «Раздолье», в границах которого расположен земельный участок. Начиная с указанного момента, ФИО5 ежегодно оплачивает членские взносы. Позднее садоводческий кооператив «Раздолье» реорганизован в Садоводческое некоммерческое товарищество «Раздолье».

Согласно заключению правления СНТ «Раздолье» от ДД.ММ.ГГГГ за №, земельный участок, расположенный в границах СНТ «Раздолье», поле №, №, площадью 510 кв.м., регистрационная запись №, принадлежит ФИО5, используется им по назначению согласно Уставу СНТ «Раздолье», задолженности по данному участку нет.

ДД.ММ.ГГГГ между СНТ «Раздолье» и истцом заключен договор об использовании объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования (ранее такого рода договоры СНТ «Раздолье» с дачниками не заключались).

Таким образом, с момента приобретения истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком, использует его в соответствии с целевым назначением, несет бремя содержания земельного участка.

Истец имеет право на защиту своего права на земельный участок путем признания права.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступил в силу ДД.ММ.ГГГГ

На основании Решения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, выданным Комитетом по земельным ресурсам <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно, права ФИО2 на земельный участок возникли до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до вступления в силу вышеуказанного Закона о регистрации. Поэтому, истец имеет право на защиту своего права на земельный участок путем признания права. Государственная регистрация права собственности истца на земельный участок возможна лишь на основании решения суда.

Для оформления права собственности на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ между истцом и МУП «АрхПроект» заключен договор подряда на выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу СНТ «Раздолье», поле №, участок №.

ФИО5 просит признать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 510 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Раздолье», №, заключенную между ним и ФИО2, состоявшейся и признать за ним право собственности на данный земельный участок.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены наследники ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ - ФИО3 и ФИО4

В ходе рассмотрения дела представителем истца ФИО8 (доверенность ДД.ММ.ГГГГ в порядке передоверия) в порядке статьи 39 ГПК РФ были уточнены заявленные исковые требования и в окончательном виде представитель истца просит признать за ФИО5 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 454 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СК Раздолье, №, в силу приобретательной давности

В судебном заседании представители истца ФИО7 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО8 (доверенность в порядке передоверия от ДД.ММ.ГГГГ) уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные описательной части решения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания ответчик извещена надлежащим образом. В адрес суда от ответчика ФИО3 поступило письменное заявление, из которого следует, что ответчик исковые требования признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в ее отсутствии.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания ответчик извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по <адрес>, Администрации г.о. <адрес>, МУП "АрхПроект", СНТ "Раздолье", в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания третьи лица извещены надлежащим образом.

Из отзыва Администрации г.о. <адрес> усматривается, что третье лицо просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя, решение вынести с учетом установленных обстоятельств.

От представителя СНТ "Раздолье" поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, и указано, что СНТ "Раздолье" не возражает против удовлетворения иска, спорный земельный участок сформирован и расположен в границах садоводства в 1989, в пользовании ФИО5 находится с ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по данному земельному участку не имеется.

От представителя МУП "АрхПроект" поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, просят принять решение на усмотрение суда.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснил, что земельный участок свидетеля и истца расположены через просеку. Свидетелю со слов истца известно, что ФИО5 купил этот дачный участок, которым он пользуется более 20 лет. Земельный участок у ФИО5 ухоженный, на нем построен домик, посажены деревья, есть парник, земля вся обработана.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что примерно 20 лет назад ФИО5 купил дачу напротив дачного участка свидетеля. С этого времени истец постоянно ей пользуется. На участке истцом построены дом, теплица, посажены деревья, сезонно обрабатывается земля.

Изучив материалы дела, заслушав представителей истца, свидетелей, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Раздолье», <адрес>, №.

Спорный земельный участок входит в состав земель СНТ «Раздолье», что подтверждается схемой-планом.

Из выписки из ЕГРН видно, что земельный участок, местоположение: <адрес>, СНТ «Раздолье», <адрес>, имеет кадастровый №; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: садоводство; площадь: 510 кв.м.; сведения о правах - отсутствуют.

Актовой записью № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 ГК РФ).

В силу статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

Из справки по наследственному делу усматривается, что наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются: супруга наследодателя – ФИО3, дочь наследодателя - ФИО4.

Выданы свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № на акции, хранящиеся в ОАО «Самаранефтегаз», о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № на ? доли земельного участка и гаража, находящихся по адресу: <адрес>, (Приветские дачи), гараж №.

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ по реестру № выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, на земельный участок и гараж, находящихся по адресу: <адрес>, (Приветские дачи), гараж №.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 (дочь истца) пояснила, что истец приобрел спорный земельный участок у прежнего собственника ФИО2 за 5 000 000 неденоминированных рублей, о чем продавец выдал расписку, которая в настоящее время утеряна. С 1998 года ФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным земельным участком, как своим собственным. В 2000 году истец вступил в члены садоводческого кооператива «Раздолье», получил членскую книжку. Земельный участок истец использует по своему прямому назначению, выращивает на нем садовые и овощные культуры, обрабатывает его, добросовестно несет права и обязанности владельца земельного участка более 20 лет, оплачивает все установленные платежи. Иных лиц, в том числе наследников после смерти собственника, оспаривающих право истца как владельца недвижимого имущества, на протяжении всех лет его владения спорным земельным участков, т.е. с 1998 года по настоящее время, не имеется. Представитель истца полагает, что ФИО5 приобрел право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

Согласно п. п. 1 и 5 ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).

Каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.Прием в члены объединения и исключение из его членов относится к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных - п. 1 ст. 21 приведенного закона).

Таким образом, право пользования земельным участком возникает у члена садоводческого товарищества только после приема его в члены товарищества решением общего собрания и распределения ему земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ выдана членская книжка члена садоводческого товарищества.

Суд полагает, что указанными документом подтверждается факт закрепления за ФИО5 земельного участка, площадью 510 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СК Раздолье, <адрес>

Из заключения правления СНТ «Раздолье» № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что земельный участок, на поле №, под номером 68, площадью 510 кв.м., регистрационная запись №, принадлежащий ФИО5 расположен в границах СНТ «Раздолье». Земельный участок сформирован в 1989 году и используется по назначению, согласно Уставу СНТ «Раздолье». Земельный участок в пользовании ФИО5 находится с 2000 года, он является членом СНТ «Раздолье» (ранее - СК «Раздолье») с ДД.ММ.ГГГГ. Задолженности по данному земельному участку нет.

Выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что садоводческий кооператив «Раздолье» реорганизован в Садоводческое некоммерческое товарищество «Раздолье.

Из членской книжки на имя ФИО5 на участок №, квартал п-2, усматривается, что с 2000 по 2019 истец производил оплату членских взносов, задолженности по данному земельному участку нет.

Свидетели ФИО9 и ФИО10, являющиеся членами СНТ "Раздолье", подтвердили факт владения ФИО5 спорным участком более 20 лет как своим собственным, что выражается в пользовании имуществом, его обустройстве и надлежащем содержании, а также уплате членских взносов. При этом никакие иные лица правопритязаний на данные имущество не заявляли, участок был приобретен по договору купли-продажи.

Ответчик – наследник после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 (супруга наследодателя) исковые требования признала в полном объеме.

Из справки по наследственному делу усматривается, что права на земельный участок с кадастровым номером 63:06:0103008:253, расположенный по адресу: <адрес>, СК Раздолье, <адрес>, наследниками не заявлялись.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений ст. ст. 11 - 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права судом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п. п. 15 - 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Факт отнесения имущества к категории выморочного не является препятствием для применения ст. 234 ГК РФ.

В силу требований ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Утверждения истца о том, что спорное имущество перешло к нему по воле собственника по устному договору купли-продажи подтверждаются показаниями свидетелей, и иными доказательствами не опровергаются. Факт открытого, добросовестного и непрерывного владения истцом земельным участком как своим собственным имуществом с 1999 года нашел свое подтверждение представленными доказательствами.

Судом установлено, что на день открытия наследства спорный земельный участок выбыл из владения ФИО2 и наследниками в наследственную массу не заявлялся. Наследники какой-либо интерес к земельному участку, либо совершение какие-либо действий по его владению, пользованию, содержанию после продажи и после смерти наследодателя не проявляли. Кроме того, ответчик ФИО3 (супруга наследодателя) не возражает против удовлетворения иска.

В течение всего срока владения истцом спорным недвижимым имуществом, претензий от бывшего собственника, наследников ФИО3 и ФИО4, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом нет.

Судом установлено, что истец с момента приобретения в 1999 году и по настоящее время постоянно пользуется земельным участком, т.е. на протяжении более 20 лет.

Добросовестность владения подтверждается тем обстоятельством, что с согласия собственника садово-дачный участок перешел во владение ФИО5

Открытость владения подтверждается фактом владения истцом дачным участком, которым он открыто пользуется в личных целях; несет расходы по содержанию земельного участка; принимает все меры к его сохранности. ФИО5 пользовался и владел участком, будучи убежденным, что фактически является его собственником. Никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельство завладения дачным участком не принимал, не укрывал имущество от третьих лиц, выполнял все обязательства, вытекающие из факта владения.

Непрерывность владения подтверждается договором члена садоводческого кооператива, а также пояснениями истца. С 1999 года все время земельный участок находился во владении ФИО5, он не передавал право владения третьим лицам по договору, имущество у него не реквизировано и т.<адрес> непрерывного владения недвижимостью составляет более 20 лет. Никто о правах на данный земельный участок в течение всего времени владения им истцом не заявлял

Какие-либо доказательства, свидетельствующие о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в материалах дела отсутствуют.

Поскольку владение спорным земельным участком как своим собственным осуществлялось ФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно более 20 лет до заявления ответчиком спора в отношении данного имущества, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно представленной МУП «АрхПроект» схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с кадастровым номером №, его фактическая площадь составляет 454 кв.м.

Таким образом, исковые требования ФИО5 о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению с уточнением площади данного участка – 454 кв.м.

Согласно п. 21 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 454 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Раздолье», <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Е. Гребешкова