Решение № 2-2/2019 2-2/2019(2-807/2018;)~М-810/2018 2-807/2018 М-810/2018 от 21 января 2019 г. по делу № 2-2/2019

№2-2/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2019 года г. Камызяк

Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе

председательствующего судьи Шараевой Г. Е.

при секретаре Кравцовой Е. В.,

с участием старшего помощника прокурора Камызякского района Астраханской области Вальковой О. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании не приобретшими права пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд к ответчикам с исковым заявлением о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и выселении, указав в обоснование, что они являются сособственниками объектов недвижимости, расположенных в <адрес> в составе недвижимого имущества: жилой дом площадью 118,8 кв.м с кадастровым номером 30:05:050111:245, расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом площадью 118,8 кв.м с кадастровым номером 30:05:050111:181, расположенный по адресу: <адрес> «а»; жилой дом площадью 393 кв.м с кадастровым номером 30:05:050111:363, расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом площадью 53,7 кв.м с кадастровым номером 30:05:050111:244, расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом площадью 292,6 кв.м с кадастровым номером 30:05:050111:246, расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом площадью 140,7 кв.м с кадастровым номером 30:05:050111:236, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО1 принадлежат 36/100 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 принадлежит 37/100 доли в праве общей долевой собственности. В настоящее время по вышеуказанному адресу, несмотря на отсутствие оснований, проживают ответчики, которые препятствуют осуществлению истцами права собственности. Истцы неоднократно предлагали ответчикам покинуть жилые помещения, однако они отказываются освободить жилое помещение. Истцы просят признать ФИО3 и ФИО4, не приобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить ФИО3 и ФИО4 из жилых помещений по вышеуказанному адресу.

Определением Камызякского районного суда Астраханской области от 28 ноября 2018 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО5.

Истцы ФИО1, ФИО2, надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Истец ФИО2 в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО6 в судебном заседании поддержала доводы иска и заявленные исковые требования, дополнила, что требования заявлены в отношении шести объектов, которые зафиксированы по трем адресам, ответчики пользуются спорными жилыми домами, могут переходить из одного дома в другой, никакого отношения к спорным объектам не имеют, не состоят на регистрационном учете по спорным объектам, поэтому их нахождение нарушает права ее доверителя на частную жизнь, на перемещение, ФИО3 только является отцом одного из сособственников объектов. 25 октября 2018 года между истцами и частной охранной организацией «Русичи» заключен договор об оказании охранных услуг спорных жилых домов, работники охранной организации ведут учет посетителей с фиксацией в журнале учета.

Ответчики ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, согласно представленных заявлений просили рассмотреть дело в их отсутствие и отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчиков ФИО7 в судебном заседании возражал против исковых требований, пояснил, что имеет место конфликт между совладельцами, истцы преследуют цель, чтобы третий совладелец ФИО5 уступил им свои права на спорные объекты, ранее истцы выдали ответчику ФИО3 нотариально оформленные доверенности и не возражали о его проживании, в дальнейшем доверенности были отозваны, ответчик ФИО4 проживает в <адрес>, имеет свой жилой дом, ответчик ФИО3 не пользуется шестью домами, занимает одно помещение в одном из спорных домов, является отцом, членом семьи ФИО5, все шесть домов огорожены одним забором и находятся на большом расстоянии друг от друга, эти жилые дома сложные инженерные сооружения, требуют содержания и ФИО3 на основании доверенности по распоряжению ФИО5 следит за данным имуществом. В настоящее время ФИО5 оформляет договор дарения на ФИО3, выдана доверенность для совершения сделки дарения, но оформить сделку невозможно из-за наличия ареста на совершение регистрационных действий на спорное имущество, 10 января 2019 года судом арест с имущества был снят, имеется договор обещания дарения в будущем от 25 октября 2018 года, истцы не доказали, что их права нарушены, так как истцы проживают в <адрес>, договор охраны заключен истцами без учета интересов третьего совладельца ФИО5, журнал учета посетителей не отражает действительности, записи сделаны одним лицом.

Третье лицо ФИО5, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, согласно представленного заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие и отказать в удовлетворении исковых требований, указал, что ФИО3 является его отцом, изначально все спорные объекты были построены отцом с привлечением средств истцов, отца и других, в настоящее время им оформлены документы для передачи в дар части его доли в земельных участках и объектах недвижимости своему отцу.

Представитель третьего лица ФИО7 в судебном заседании возражал против исковых требований, дал аналогичные объяснения как представителя ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца ФИО6, представителя ответчиков и третьего лица ФИО7, свидетелей, мнение старшего помощника прокурора Камызякского района Вальковой О. Н., исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу статьи 31 Жилищного Кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

На основании Выписки из ЕГРН по состоянию на 30 октября 2018 года собственниками объекта недвижимости – жилой дом площадью 393 кв.м по адресу: <адрес> (кадастровый номер 30:05:050111:363) являются в общей долевой собственности - ФИО5 27/100 доли, ФИО1 - 36/100 доли, ФИО2 - 37/100 доли.

На основании Выписки из ЕГРН по состоянию на 30 октября 2018 года собственниками объекта недвижимости – жилой дом площадью 118,8 кв.м по адресу: <адрес> (кадастровый номер 30:05:050111:181) являются в общей долевой собственности - ФИО5 27/100 доли, ФИО1 - 36/100 доли, ФИО2 - 37/100 доли.

На основании Выписки из ЕГРН по состоянию на 30 октября 2018 года собственниками объекта недвижимости – жилой дом площадью 118,8 кв.м по адресу: <адрес> (кадастровый номер 30:05:050111:245) являются в общей долевой собственности - ФИО5 27/100 доли, ФИО1 - 36/100 доли, ФИО2 - 37/100 доли.

На основании Выписки из ЕГРН по состоянию на 5 декабря 2018 года собственниками объекта недвижимости – жилой дом площадью 292,6 кв.м по адресу: <адрес> (кадастровый номер 30:05:050111:246) являются в общей долевой собственности - ФИО5 27/100 доли, ФИО1 - 36/100 доли, ФИО2 - 37/100 доли.

На основании Выписки из ЕГРН по состоянию на 6 декабря 2018 года собственниками объекта недвижимости – жилой дом площадью 140,7 кв.м по адресу: <адрес> (кадастровый номер 30:05:050111:236) являются в общей долевой собственности - ФИО5 27/100 доли, ФИО1 - 36/100 доли, ФИО2 - 37/100 доли.

На основании Выписки из ЕГРН по состоянию на 6 декабря 2018 года собственниками объекта недвижимости – жилой дом площадью 53,7 кв.м по адресу: <адрес> (кадастровый номер 30:05:050111:244) являются в общей долевой собственности - ФИО5 27/100 доли, ФИО1 - 36/100 доли, ФИО2 - 37/100 доли.

Согласно сообщению начальника отделения по вопросам миграции ОМВД России по Камызякскому району от 10 ноября 2018 года сведениями относительно адресов: <адрес>, <адрес>, <адрес>, отделение не располагает. Соответственно, сообщить сведения о лицах, зарегистрированных по вышеуказанным адресам, не предоставляется возможным.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п.1). Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, неоднократно изложенной в своих постановлениях, регулирование прав на жилое помещение, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; при этом гарантии прав членов семьи собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, т.е. не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел. При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст.30 Жилищного Кодекса РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями ст.247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.По смыслу вышеприведенной нормы ст.247 ГК РФ, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также, принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.Как следует из положений ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Исходя из содержания указанных выше норм права, собственник свободен в реализации своего права предоставлять принадлежащее ему жилое помещение для проживания других лиц.Материалами дела установлено, что сособственником спорных жилых помещений является ФИО5 в размере 27/100 доли, который является сыном ответчика ФИО3 и соответственно ФИО3 как член семьи сособственника ФИО5 имеет право пользования жилыми помещениями в пределах доли собственника. Участниками общедолевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО5 не представлено доказательств о том, что на спорные объекты производился выдел в натуре.Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ 17 июля 1995 г. за № 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение.Из полученных сведений из отделения по вопросам миграции ОМВД России по Камызякскому району по указанным адресам никто не зарегистрирован. Судом установлено, что ответчик ФИО4 зарегистрирована по адресу: <адрес> б, ответчик ФИО3 зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Согласно справки, выданной администрацией МО «Каралатский сельсовет» № 7 от 14 января 2019 года ФИО4 проживает по адресу: <адрес> б. Указанный жилой дом находится в собственности ФИО4

Изложенное подтвердили в судебном заседании от 15 января 2019 года свидетели ФИО11 и ФИО12

Так, свидетель ФИО11 пояснила, что ФИО4 ее бывшая сноха, которая проживает в <адрес> по адресу: <адрес> «б», дом расположен недалеко от ее дома, примерно раз в неделю ФИО4 уезжает на день, вечером приезжает, ФИО3 знает, видит его не часто, раз в месяц.

Свидетель ФИО12 пояснил, что ФИО3 и ФИО4 знает, ФИО4 доводится отчимом, ФИО4 проживает в <адрес>, в своем доме, раз в неделю ФИО4 уезжает из дома, ФИО3 живет в <адрес>, часто ли бывает у ФИО4 в доме ФИО3 ему неизвестно, иногда встречает его.

Суду представлен договор обещания дарения в будущем от 25 октября 2018 года, заключенный между ФИО5, именуемый «Даритель», и ФИО3, именуемый «Одаряемый». Согласно этому договору Даритель обязуется безвозмездно передать Одаряемому 8/100 доли от недвижимого имущества, в том числе спорных жилых домов, расположенных в <адрес> п. 4 договора определено, что Даритель обязуется подать в суд заявление о снятии обеспечительных мер, снять запрет на регистрационные действия, выдать доверенность ФИО7 для совершения сделки дарения доли, до заключения договора дарения и до регистрации перехода права собственности на вышеуказанную долю даритель разрешает одаряемому безвозмездно пользоваться данной долей.

Во исполнение этого договора ФИО5 на основании нотариально оформленной доверенности от 4 ноября 2018 года уполномочил ФИО7 подарить ФИО3 принадлежащие ему доли недвижимого имущества, в том числе спорные жилые дома, доверенность выдана на три года.

Доказательств того, что ответчики ФИО3 и ФИО4 проживают во всех шести жилых помещениях, расположенных по адресу: : <адрес>, <адрес>, <адрес>, : <адрес>, <адрес><адрес>, суду не представлено.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО13 и ФИО14 не подтвердили факт пользования ответчиками шестью спорными жилыми домами и проживания в них.

Так, свидетель ФИО13 пояснил, что работает начальником службы безопасности от охранной организации «Русичи», в п. <адрес> объектом охраны является база отдыха «Осетр», один раз в неделю посещает этот объект, на территории базы отдыха расположены жилые дома, в одном доме располагается охрана, в другом доме со слов охранников проживают директор базы ФИО3 и ФИО4

Свидетель ФИО14 в судебном заседании пояснила, что работает охранником охранной организации «Русичи» на базе отдыха «Осетр» по неделям, ответчиков ФИО3 и ФИО4 знает, поскольку они проживают на базе отдыха «Осетр», ею ведется журнал учета посетителей.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцами не представлено доказательств тех обстоятельств, на которые они ссылаются как на основания своих требований.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что по указанным адресам никто не зарегистрирован, ответчики ФИО4 и ФИО3 в спорных объектах не проживают, кроме того, ответчик ФИО3 является членом семьи сособственника ФИО5, суд находит исковые требования, не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 30, 31 Жилищного Кодекса РФ, ст. ст. 292, 304 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третьему лицу ФИО5 о признании не приобретшими права пользования жилыми помещениями и выселении из жилых помещений - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Решение постановлено судьей в совещательной комнате на компьютере.

Мотивированное решение изготовлено 25 января 2019 года.

Судья Г. Е. Шараева