Решение № 2-2895/2023 2-2895/2023~М-2624/2023 М-2624/2023 от 11 декабря 2023 г. по делу № 2-2895/2023

КОПИЯ


РЕШЕНИЕименем Российской Федерации

город Мурманск

12 декабря 2023 года

Ленинский районный суд города Мурманска в составе судьи Завражнова М. Ю. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3 в открытом судебном заседании рассмотрел гражданское дело № по иску администрации города Мурманска к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Севжилкомм» и ФИО1 о возложении обязанностей организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Заслушав доклад судьи, объяснения представителей истца и ответчика, пояснения специалистов, а также исследовав письменные доказательства, суд

установил:

истец требует возложить на ответчиков обязанности в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества в <адрес> в виде замены футорок в жилой комнате №, установки радиаторов системы отопления в ванной комнате (полотенцесушителя) и кухне, а также установки ручек на вентилях стоякового трубопровода системы отопления в кладовке.

В обоснование своих требований истец утверждает, что указанная квартира принадлежит муниципальному образованию на праве собственности, а обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме ответчик исполняет ненадлежащим образом, с нарушением требований законодательства Российской Федерации.

На судебном заседании представитель истца поддерживал предъявленные требования по обстоятельствам, основаниям и доводам, приведенным в заявлении, в ответ на вопросы суда настаивая и поясняя, что в случае по настоящему делу оборудование внутриквартирной системы отопления относится именно к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, так как она (система) обособлена от внутридомовой системы отопления не регулирующей (запорно-регулирующей) трубопроводной арматурой, а запорной трубопроводной арматурой, поэтому для установки спорного оборудования на этой системе необходимо отключать внутридомовую систему отопления и сливать теплоноситель (воду) из межэтажного трубного соединения (стояка), обеспечивающего поступление теплоносителя (воды), чем затрагиваются права и законные интересы других собственников помещений многоквартирного дома, поскольку в их внутриквартирную систему отопления в этой связи на время проведения работ не будет поступать теплоноситель (вода). Допускали, что наличие не запорной трубопроводной арматуры, а регулирующей (запорно-регулирующей) трубопроводной арматуры могло исключать возможность отнесения спорного оборудования к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома. Кроме этого, утверждали, что внутридомовая и внутриквартирная система отопления, включая все её элементы и всё её оборудование вплоть до количества отдельных секций радиаторов для каждого помещения, предусматривается проектом размещения элементов внутридомовой системы отопления, отступление от которого влияет на характеристики отопления всего многоквартирного дома. Также ссылались на то, что управляющая организация имеет возможности и обязана проводить осмотры общего имущества собственников многоквартирного дома, позволяющие своевременно обнаружить несоответствия состояния этого имущества требованиям законодательства Российской Федерации и произвести его техническое обслуживание или принять необходимые меры при выявлении такого несоответствия.

Представитель ответчика не признавал предъявленные требования и возражал относительно их удовлетворения, полагая, что оборудование внутриквартирной системы отопления не относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, если она (система) обособлена от внутридомовой системы отопления трубопроводной арматурой таким образом, что не затрагиваются права и законные интересы других собственников помещений многоквартирного дома, в частности, продолжают отапливаться другие помещения многоквартирного дома по тому же межэтажному трубному соединению (стояку), обеспечивающему поступление теплоносителя (воды), поэтому, по мнению ответчика, ответственность в связи с отсутствием оборудования внутриквартирной системы отопления следует нести последнему пользователю данной квартирой, предположительно демонтировавшему указанное оборудование при осуществлении отделки, либо самому собственнику названной квартиры.

Другие участвующие в деле лица извещены о судебном процессе, времени и месте судебного разбирательства в установленном порядке и надлежащим образом, на судебное заседание не явились и явку представителей не обеспечили, о причинах неявки не сообщали и о перемене адреса не уведомляли; их неявка не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам. Настоящим решением суда не разрешается вопрос о правах и об обязанностях иных лиц, не привлеченных к участию в деле, а также не затрагиваются права и обязанности иных лиц, не привлеченных к участию в деле, поэтому суд не имеет предусматриваемых законом оснований для привлечения к участию в деле иных лиц, так как решение суда не может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Какие-либо ходатайства не заявлены, неразрешенных ходатайств нет. Предусматриваемых законом оснований для отложения судебного разбирательства не имеется.

Разрешив вопрос о последствиях неявки участвующих в деле лиц и их представителей, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Как видно из настоящего дела и выяснено судом при его устном судебном разбирательстве, на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Севжилкомм» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> этом доме принадлежит муниципальному образованию на праве собственности.

Указанная квартира в <данные изъяты> предоставлялась ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ, и на основании социального найма находилась в пользовании (владении и пользовании) ФИО1, который вступившим в законную силу заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признавался утратившим право пользования данной квартирой. После этого квартира никому во владение и пользование не передавалась; сведений о проживании в ней кого-либо нет; регистрационный учет по месту жительства или по месту пребывания по адресу квартиры не осуществлен.

В городе Мурманске создано муниципальное казенное учреждение «Новые формы управления», по уставу которого данное учреждение от лица собственников помещений в многоквартирных домах осуществляет проверки деятельности управляющих организаций в части выполнения договоров управления многоквартирными домами и требований законодательства Российской Федерации по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах (пункт 2.4.1 устава).

ДД.ММ.ГГГГ названным учреждением в ходе осмотра в указанном многоквартирном доме выявлены недостатки содержания общего имущества в этом многоквартирном доме, о чем составлен акт №, в котором приведен вывод об отдельных нарушениях управляющей организацией правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № (пункты 5.2.1 и ДД.ММ.ГГГГ).

При таких обстоятельствах настоящего дела, установленных при его разрешении, суд, руководствуясь приведенными ниже нормативными правовыми актами, пришел к следующим выводам.

Согласно части 1, абзацу первому, пунктам 1, 2, 3 и 4 части 1.1, части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать, среди прочего, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества, а также доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, иных лиц. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 указанного кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества (часть 2.3 и часть 16 статьи 161 указанного кодекса).

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 указанного кодекса).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, подпунктом «д» пункта 2 которых предусматривается, что в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно пункту 6 этих правил внутридомовая система отопления, включающаяся в состав общего имущества, состоит из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Разделом II названных правил предусматриваются требования к содержанию общего имущества, согласно подпунктам «а» и «з» пункта 11 и пункту 13(1) которых содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества. Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные.

Согласно пункту 42 тех же правил управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества.

Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 утверждены правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, согласно которым техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и так далее. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров (раздел II правил).

Кроме этого, постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 утверждены правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, согласно подпункту «б» пункта 32 и подпункту «е» пункта 34 которых исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время. Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Оценив относимость, допустимость и достоверность каждого представленного суду доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь представленных суду доказательств в их совокупности, учитывая обязанность участвующих в деле лиц доказать суду обстоятельства и раскрыть суду доказательства, на которые они ссылаются, суд считает доказанными истцом обстоятельства ненадлежащего содержании ответчиком - управляющей организацией общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, так как им не обеспечена готовность инженерных коммуникаций и спорного оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставки коммунального ресурса, необходимого для предоставления коммунальной услуги гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Вопреки требованиям части 1 статьи 56 и части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства надлежащего исполнения ответчиком - управляющей организацией своих обязанностей по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с соблюдением требований законодательства Российской Федерации суду не представлены.

Доводы ответчика - управляющей организации о том, что спорное оборудование внутриквартирной системы отопления не относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома суд считает основанными на неверном истолковании пункта 6 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. В этой части суд соглашается с позицией истца, а также принимает во внимание представленные по делу доказательства и пояснения специалистов о том, что в случае по настоящему делу оборудование внутриквартирной системы отопления относится именно к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, так как она (система) обособлена от внутридомовой системы отопления не регулирующей (запорно-регулирующей) трубопроводной арматурой, а запорной трубопроводной арматурой, поэтому для установки спорного оборудования на этой системе необходимо отключать внутридомовую систему отопления и сливать теплоноситель (воду) из межэтажного трубного соединения (стояка), обеспечивающего поступление теплоносителя (воды), чем затрагиваются права и законные интересы других собственников помещений многоквартирного дома, поскольку в их внутриквартирную систему отопления в этой связи на время проведения работ не будет поступать теплоноситель (вода).

Доводы ответчика - управляющей организации об ответственности иных лиц в связи с отсутствием спорного оборудования внутриквартирной системы отопления суд также полагает подлежащими отклонению, поскольку управляющая организация имеет возможности и обязана проводить осмотры общего имущества собственников многоквартирного дома, позволяющие своевременно обнаружить несоответствия состояния этого имущества требованиям законодательства Российской Федерации и проекта размещения элементов внутридомовой системы отопления, а также произвести его техническое обслуживание или принять необходимые меры при выявлении такого несоответствия требованиям законодательства Российской Федерации и проекта размещения элементов внутридомовой системы отопления.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что предъявленные исковые требования к ответчику - управляющей организации являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. В том числе суд соглашается со сроком, в течение которого ответчику следует организовать и обеспечить выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден.

Исходя из изложенного, руководствуясь частью 1 статьи 194 и частью 2 статьи 195, частью 3 статьи 196 и частью 5 статьи 198, частями 1 и 2 статьи 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации <адрес> к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Севжилкомм» о возложении обязанностей организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Севжилкомм» (ИНН <***>) в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по замене футорок в месте по адресу: <адрес>, номер помещения по плану №, жилая комната.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Севжилкомм» (ИНН <***>) в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по установке радиатора системы отопления (полотенцесушителя) в месте по адресу: <адрес> номер помещения по плану №, ванная комната.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Севжилкомм» (ИНН <***>) в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по установке радиатора системы отопления в месте по адресу: <адрес> номер помещения по плану №, кухня.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Севжилкомм» (ИНН <***>) в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по установке ручек на вентилях стоякового трубопровода системы отопления в месте по адресу: <адрес> номер помещения по плану №, кладовка.

В удовлетворении исковых требований администрации <адрес> к ФИО1 о возложении обязанностей организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок №» (ИНН <***>) сумму государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп. в счет возмещения судебных расходов, понесенных судом первой инстанции в связи с рассмотрением дела, с зачислением взысканной денежной суммы в доход соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Решение суда может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

подпись

М. Ю. Завражнов

Копия верна. Судья

М. Ю. Завражнов

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

М. Ю. Завражнов