Решение № 2-227/2019 2-227/2019~М-248/2019 М-248/2019 от 24 сентября 2019 г. по делу № 2-227/2019

Дело №2-227/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Мордово 24 сентября 2019 года

Мордовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Косых И.В.,

при секретаре судебного заседания Андреевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО5 к Администрации Мордовского поселкового Совета Мордовского района Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок в равных долях, признании за ФИО2 права собственности в порядке приватизации на жилой дом,

установил:

ФИО2 и ФИО5 обратились с иском к Администрации Мордовского поселкового <адрес> о признании права собственности на земельный участок в равных долях, признании за ФИО2 права собственности в порядке приватизации на жилой дом.

Из искового заявления следует, что в 1985 г. ФИО2, как работнику колхоза <данные изъяты> решением Правления колхоза была выделена квартира по адресу: <адрес> для проживания семьи. Выделенное для проживания помещение представляло собой отдельно стоящий жилой дом. Вселение было разрешено по устному указанию руководства колхоза. Затем хозяйство было переименовано в <данные изъяты>». Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 24.07.2019 года данное <данные изъяты> прекратило свое существование по решению суда. Способ прекращения – ликвидация юридического лица по решению суда от 20.05.2003 года. Жилой дом расположен на приусадебном земельном участке, находящимся в режиме постоянного бессрочного пользования и владения истцов для ведения личного подсобного хозяйства. На основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. №1541 граждане получили право приватизации жилых помещений, несмотря на изменение формы собственности хозяйствующих субъектов. В 2019 году ФИО2 решила приватизировать жилой дом, однако столкнулась с трудностями, так как при обращении в администрацию Мордовского поселкового Совета установлено, что жилой <адрес> на балансе администрации Мордовского поссовета не состоит. Рекомендовано обращение в суд, а также проведение технической инвентаризации объекта, межевание земельного участка, сбор всех правоустанавливающих документов и изготовление технической документации провести за счет истца и признание права собственности на здание – жилой дом и приусадебный земельный участок в судебном порядке, не возражая при этом против передачи истцам в собственность как жилого дома, так и приусадебного земельного участка, на котором расположен жилой дом. С 1985 года вышеуказанная квартира находится в постоянном владении и пользовании истцов и членов семьи, которые осуществляли уход за надлежащим техническим состоянием помещения, обеспечивали его сохранность, регулярно выплачивали необходимые налоговые и коммунальные платежи. В обустройство за период проживания вложены личные средства. Реконструирована холодная веранда. По данным администрации Мордовского поссовета ФИО2 фактически проживает в указанном жилом доме вместе с семьей из четырех человек. Муж ФИО5 зарегистрирован по адресу: <адрес>; сын ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>; сноха ФИО3 зарегистрирована по адресу: <адрес> внук ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. По данным выписки из похозяйственной книги № л.с. № за (1991-2001) установлено, что домовладение № по адресу: <адрес> принадлежит (значится) за ФИО2 как целое домовладение, 1987 года постройки. Домовладение расположено на земельном участке площадью 3381 кв.м., который используется для ведения личного подсобного хозяйства. В земельном отделе администрации Мордовского района было разъяснено, что истцы имеют право оформить и зарегистрировать в собственность бесплатно данный земельный участок через суд под приватизируемое помещение. В связи с тем, что в жилом доме зарегистрирована одна ФИО2, то все фактически проживающие с ней родственники не возражают против признания права собственности на здание в порядке приватизации за ФИО2 и с таким вариантом согласны. Земельный участок, поскольку он выдан на имя ФИО5, находящегося в тот момент и в настоящее время в законном браке со ФИО2, истцы договорились признать право собственности в долях, по ? доли каждому на земельный участок площадью 1500 кв.м., то есть по 750 кв.м.. Ранее согласно постановлению администрации Мордовского поссовета № от 21.12.1994 года ФИО5 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,15 га и 0,12 га в пользование из земель, находящихся в ведении Мордовской поселковой волости, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Выдано Свидетельство без номера на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей без номера от 22.12.1994 года на земельный участок площадью 0, 381 га, из них 15 га в собственность. Для суда произведено межевание земельного участка. Согласно проекту границ площадь земельного участка составила 1500 кв.м.. Земельный участок стоит на кадастровом учете. Согласно Выписке из ЕГРН от 21.05.2019 года площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 3381 кв.м.. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 303998.73 руб.. Однако, земельный участок не был своевременно зарегистрирован в земельном комитете согласно действующему на тот момент Указу Президента РФ №1767 от 27.10.1993 г., что не позволяет в настоящий момент зарегистрировать его в установленном законом порядке в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии Тамбовской области без судебного решения. Согласно п.4 ст.3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки, приобретенные до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки на основании Указа Президента РФ от 27.10.1993 г. №1767 «О регулировании земельных отношений и развития аграрной реформы в России». Кроме того, на основании п.4 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и ст. 20 Земельного кодекса РФ, согласно которым граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.20 Земельного кодекса. На основании п.5 ст.20 Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 года №136-ФЗ граждане, обладающие земельными участками постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Истцы имеют право получить в собственность бесплатно приусадебный земельный участок площадью 1500 кв.м. с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> в порядке приватизации и произвести их государственную регистрацию. В соответствии с требованиями статей 131 и 164 ГК РФ, ст.4 ФЗ от 21 июля 1997 г. сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Согласно Правил землепользования Мордовского района предельный размер земельного участка, предоставляемого в собственность гражданам на территории р.<адрес>, составляет 1500 кв.м.. Здание – жилой дом согласно Выписке из ЕГРН стоит на кадастровом учете с кадастровым номером № общей площадью 99,2 кв.м., 1967 года постройки, кадастровой стоимостью 1819406.37 руб.. Для целей приватизации Мордовским ГУПТИ изготовлен технический паспорт. Площадь жилого дома согласно приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ для внесения в ЕГРН составляет 120,4 кв.м.. В процессе инвентаризации установлены следующие несоответствия фактического состава объекта данным инвентарного дела. Возведение веранды лит. а общей площадью 26,5 кв.м., данная пристройка не входит в жилую площадь дома. Произведены осмотр проведенной реконструкции жилого дома по адресу: <адрес> ведущим специалистом отдела архитектуры и строительства администрации Мордовского района с составлением Акта. Отражено возведение веранды площадью 26,5 кв.м.. Сделано заключение, что реконструкция жилого дома произведена без нарушения архитектурно-строительных норм и правил, что может быть оформлена в установленном законом порядке и зарегистрирована в Мордовском отделе Управления Росреестра по Тамбовской области. Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в случае, если земельный участок, на котором осуществлено строительство и т.п., находится в собственности лица, осуществившего постройку. Истец ФИО2 просит суд признать право собственности в целом на жилой дом, так как переустройство было незначительным, поскольку веранда была и раньше и ее просто обложили силикатными блоками. Произведены ссылки на ст. 12 ГК РФ, Закон №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости». Истцы просят суд признать за истцами - ФИО2 и ФИО5 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства в равных долях, расположенный по адресу: <адрес>, дом номер 67; а так же признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на здание – жилой дом общей площадью 120,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, дом номер 67.

В судебное заседание не явились истцы ФИО2 и ФИО5, были надлежаще извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела; ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли; в адрес суда от них поступило заявление (л.д. 60) с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, из которого так же следует, что на иске они настаивают.

В судебном заседании представитель истцов ФИО2 и ФИО5 – ФИО6, - адвокат Адвокатского кабинета №, представивший удостоверение № от 24.06.2011 г. и ордер № от 27.08.2019 г. (л.д. 10), исковые требования истцов поддержал в полном объеме; просил признать за истцами - ФИО2 и ФИО5 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства в равных долях, расположенный по адресу: <адрес> а так же признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на здание – жилой дом общей площадью 120,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области не явился; был надлежаще извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела; ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял. Из письменных ходатайств главы администрации Мордовского поссовета Мордовского района ФИО7 от 04.09.2019 г. (л.д. 44) и от 24.09.2019 г. № (л.д. 73) следует, что он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации Мордовского поссовета Тамбовской области и что исковые требования истца ФИО2 и ФИО5 признал в полном объеме.

Третьи лица ФИО1, ФИО3, являющиеся так же законными представителями малолетнего ФИО4, в судебное заседание не явились; были надлежаще извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела; ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли; в адрес суда 24.09.2019 г. от них поступили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, из которых так же следует, что исковые требования истцов ФИО2 и ФИО5 они признают в полном объеме заявленных требований и просят их удовлетворить; указав, что признание требований истцов не нарушается их права и права их малолетнего сына ФИО4.

В судебное заседание не явился представитель органа опеки и попечительства Администрации Мордовского района Тамбовской области; был надлежаще извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела; ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял; в адрес суда от представителя ФИО8 – главного специалиста отдела образования администрации Мордовского района Тамбовской области 24.09.2019 г. поступило письменное ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, из которого так же следует ее согласие с исковыми требованиями истцов.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, т.к. принимает признание представителем ответчика Администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области – главой Администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области ФИО7 заявленного иска.

В соответствии со ст. 39 и ч. 3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В данном случае суд считает необходимым принять признание иска представителем ответчика Администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области – главой Администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области ФИО7 и удовлетворить исковые требования истцов ФИО2 и ФИО5, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 220–221 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 и ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО5 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №8 площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, дом номер №

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на здание – жилой дом общей площадью 120,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, дом номер №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мордовский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья – И.В. Косых