Решение № 2-816/2020 2-816/2020~М-357/2020 М-357/2020 от 23 июля 2020 г. по делу № 2-816/2020

Дело № 23RS0№-03


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

24 июля 2020 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего Кириленко И.В.,

помощника судьи ФИО5,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к УФСГРКиК по КК об установлении наличия реестровой ошибки и её исправлении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратились с иском в суд к ответчику об установлении наличия реестровой ошибки и её исправлении. В обоснование требований указал, что он является собственником 1/3 доли земельного участка, площадью 636+/-10 кв.м, с кадастровым номером 23:47:0306057:23, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населённых пунктов – ИЖС. Собственником 2/3 доли данного земельного участка является ФИО3. На указанном земельном участке расположен жилой дом и магазин, строительство которого разрешено Постановлением главы администрации от 19.05.1997г. №. На кадастровый учёт земельный участок с кадастровым номером 23:47:0306057:23 поставлен 30.08.2005г. на основании Карты (плана границ земельного участка). 21.11.2019г. администрация МО <адрес> предъявлено исковое заявление к ФИО2, ФИО3 о приведении земельного участка в соответствии с его целевым назначении и видом разрешённого использования (дело №, (2-3998/2019)). В ходе проведения кадастровых работ по разделу участка, для последующего вида разрешённого использования части участка, занятой магазином, было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0306057:23 сведениям о границах ЕГРН. Данное несоответствие, по мнению кадастрового инженера, является реестровой ошибкой в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0306057:23. С целью исправления реестровой ошибки, кадастровым инженером ФИО7 подготовлен межевой план от 24.12.2019г.. Площадь земельного участка после уточнения границ составляет 654 кв.м, что больше площади по сведениям ЕГРН на 18 кв.м. Споров со смежными землепользователями не имеется. От обращения в орган регистрации прав с заявлением об осуществлении кадастрового учёта изменений земельного участка, с кадастровым номером 23:47:0306057:23, ФИО3 уклоняется.

Просит: признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером 23:47:0306057:23, расположенного по адресу: <адрес>;

обязать УФСГРКиК по КК исправить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0306057:23, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 24.12.2019г., подготовленным кадастровым инженером ФИО7.

В процессе рассмотрения дела, по результатам проведённой по делу судебной землеустроительной экспертизы и предложенному экспертом варианту исправления реестровой ошибки, стороной истца были уточнены исковые требования: просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером 23:47:0306057:23, расположенного по адресу: <адрес>; обязать УФСГРКиК по КК исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путём внесения изменений в сведения ЕГРН сведения о местоположении, размерах, конфигурации границ (координаты поворотных точек границ) и площади 636+/-10кв.м земельного участка, с кадастровым номером 23:47:0306057:23, расположенного по адресу: <адрес>, на сведения о местоположении, размерах, конфигурации (координаты поворотных точек) фактических границ и фактической площади 654 кв.м земельного участка, с кадастровым номером 23:47:0306057:23, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с экспертным заключением ООО «НЭК» №.20/88 от 18.05.2020г..

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – Твёрдая Т.В., действующая по доверенности, уточнённые исковые требования поддержала в полном объёме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика УФСГРКиК по КК в судебном заседании возражал против удовлетворения требований. Считает, что УФСГРКиК по КК является ненадлежащим ответчиком.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит требования, изложенные в исковом заявлении обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 1/3 доли земельного участка, площадью 636+/-10 кв.м, с кадастровым номером 23:47:0306057:23, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населённых пунктов – ИЖС, что подтверждается записью государственной регистрации № от 05.04.2008г.. Собственником 2/3 доли указанного земельного участка является ФИО3.

Земельный участок находится в зоне сложившейся застройки, ограждён по периметру забором. На указанном земельном участке расположен жилой дом и магазин, строительство которого разрешено Постановлением главы администрации от 19.05.1997г. №. На кадастровый учёт земельный участок с кадастровым номером 23:47:0306057:23 поставлен 30.08.2005г. на основании Карты (плана границ земельного участка).

21.11.2019г. администрация МО <адрес> предъявлено исковое заявление к ФИО2, ФИО3 о приведении земельного участка в соответствии с его целевым назначении и видом разрешённого использования (дело №, (2-3998/2019)). В ходе проведения кадастровых работ по разделу участка, для последующего вида разрешённого использования части участка, занятой магазином, было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0306057:23 сведениям о границах ЕГРН. Данное несоответствие, по мнению кадастрового инженера, является реестровой ошибкой в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0306057:23.

С целью исправления реестровой ошибки, кадастровым инженером ФИО7 подготовлен межевой план от 24.12.2019г.. Площадь земельного участка после уточнения границ составляет 654 кв.м, что больше площади по сведениям ЕГРН на 18 кв.м. Споров со смежными землепользователями не имеется. От обращения в орган регистрации прав с заявлением об осуществлении кадастрового учёта изменений земельного участка, с кадастровым номером 23:47:0306057:23, ФИО3 уклонялась, однако в судебном заседании против удовлетворения иска не возражает.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведённая ООО «Независимая Экспертная Компания» от 18.05.2020г. №.20/88, согласно выводам которой, координаты поворотных точек границ по сведениям ЕГРН земельного участка, с кадастровым номером 23:47:0306057:23, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют, координатам поворотных точек фактических границ рассматриваемого земельного участка. Основные несоответствия и размеры данных несоответствий отображены на схеме Исполнительного чертежа № пунктирными линиями синего цвета и варьируются от 1,36 м до 2,10 м;

вычисленная при построении фактических границ фактическая площадь (654 кв.м) земельного участка, с кадастровым номером 23:47:0306057:23, по адресу: <адрес>, на 14 кв.м больше вычисленной площади при построении границ данного земельного участка, согласно сведений ЕГРН (расчёт: 654 кв.м – 640 кв.м = + 14 кв.м) и на 18 кв.м больше указанных в сведениях ЕГРН площади земельного участка, с кадастровым номером 23:47:0306057:23, по адресу: <адрес>, (расчёт: 654 кв.м – 636 кв.м = + 18 кв.м);

произвести сопоставление фактических границ земельного участка, с кадастровым номером 23:47:0306057:23, по адресу: <адрес>, с границами данного земельного участка, согласно правоустанавливающего документа ФИО2 (1/3 долю – Договора дарения от 13.05.1995г. не представляется возможным, в связи с тем, что данный документе содержит сведений о точном (истинном) местоположении, размерах и конфигурации границ земельного участка, с кадастровым номером 23:47:0306057:23, по адресу: <адрес>.

Произвести сопоставление фактических границ земельного участка, с кадастровым номером 23:47:0306057:23, по адресу: <адрес>, с границами данного земельного участка, согласно правоустанавливающих документов ФИО3 не представляется возможным, в связи с тем, что в материалах гражданского дела № отсутствуют правоустанавливающие документы ФИО3 (2/3 доли) на земельный участок, с кадастровым номером 23:47:0306057:23, по адресу: <адрес>.

Произвести сопоставление фактических границ земельного участка, с кадастровым номером 23:47:0306057:23, по адресу: <адрес>, с границами данного земельного участка, согласно Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 18.04.1958г. №, который является правоустанавливающим документом предыдущего собственника ФИО8 и Постановления администрации <адрес> края от 20-IX-1995г. № «О присоединении земельного участка, площадью 60 кв.м, к частному домовладению по <адрес>», которое является первичным землеотводным и правоустанавливающим документом ФИО2 не представляется возможным в связи с тем, что:

-Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 18.04.1958г. № содержит сведения о размерах и площади 576 кв.м, предоставленного ФИО8 земельного участка № по <адрес>, в квартале №, <адрес>, тогда как площадь земельного участка, с кадастровым номером 23:47:0306057:23, по адресу: <адрес>, согласно сведений ЕГРН составляет – 636 кв.м и была увеличена на основании Постановления администрации <адрес> края от 20-IX-1995г. №;

- Постановление администрации <адрес> края от 20-IX-1995г. №«О присоединении земельного участка, площадью 60 кв.м, к частному домовладению по <адрес>» не содержат в полном объёме сведений о размерах границ предоставленного ФИО2земельного участка, площадью 60 кв.м;

Вычисленная при построении фактических границ фактическая площадь (654 кв.м) земельного участка, с кадастровым номером 23:47:0306057:23, по адресу: <адрес>, на 18 кв.м больше суммарной площади рассматриваемого земельного участка, указанной в Договоре о предоставлении вбессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 18.04.1958г. № (576 кв.м), который является правоустанавливающим документом предыдущего собственника ФИО8 и Постановлении администрации <адрес> края от 20-IX-1995г. № «О присоединении земельного участка, площадью 60 кв.м, к частному домовладению по <адрес>» (60 кв.м), которое является первичным землеотводным и правоустанавливающим документом ФИО2 (расчёт: 654 кв.м – (576 кв.м + 60 кв.м) = 18 кв.м).

Координаты поворотных точек границ земельного участка, с кадастровым номером 23:47:0306057:23, согласно Межевого плана от 24.12.2019г., подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером 23:47:0306057:23, выполненного кадастровым инженером ФИО7, частично не соответствует координатам поворотных точек фактических границ земельного участка, с кадастровым номером 23:47:0306057:23, по адресу: <адрес>. Основные несоответствия и размеры данных несоответствий отображены на схеме Исполнительного чертежа № зелёным цветом и варьируются от 0,14 м до 0,51м.

Площадь границ земельного участка, с кадастровым номером 23:47:0306057:23, согласно Межевого плана от 24.12.2019г., подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером 23:47:0306057:23, выполненного кадастровым инженером ФИО7 (654 кв.м) равна фактической площади (654 кв.м) фактических границ земельного участка, с кадастровым номером 23:47:0306057:23, по адресу: <адрес>, (расчёт: 654 кв.м = 654 кв.м).

Причиной выявленных несоответствий границ и площади по сведениям ЕГРН земельного участка, с кадастровым номером 23:47:0306057:23, по адресу: <адрес>, фактическим границам и фактической площади указанного земельного участка послужило реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке, с кадастровым номером 23:47:0306057:23, по адресу: <адрес>, в части описания местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером 23:47:0306057:23, по адресу: <адрес>, (в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ), которая была допущена кадастровым инженером при производстве процедуры межевания.

Исправления в сведениях ЕГРН выявленной реестровой ошибки о земельном участке, с кадастровым номером 23:47:0306057:23, по адресу: <адрес>, в части описания местоположения границ и площади исследуемого земельного участка возможно следующим способом:

Заменить в сведениях ЕГРН сведения о местоположении, размерах, конфигурации границ (координаты поворотных точек границ) и площади 636+/-10 кв.м земельного участка, с кадастровым номером 23:47:0306057:23, по адресу: <адрес>, на сведения о местоположении, размерах, конфигурации (координаты поворотных точек) фактических границ и фактической площади 654 кв.м земельного участка, с кадастровым номером 23:47:0306057:23, по адресу: <адрес>, полученных в результате геодезической съёмки, при производстве настоящего экспертного заключения, имеющих следующие значения координат поворотных (характерных) точек границ:

точка №: длина – 0 м, координаты: Х – 440146.73, Y – 1283819.51;

точка №: длина – 32,12 м, координаты: Х – 440151.80, Y – 1283851.23;

точка №: длина – 11,22 м, координаты: Х – 440162.80, Y – 1283849.07;

точка №: длина – 0,23 м, координаты: Х – 440162.86, Y – 1283849.29;

точка №: длина – 6,49 м, координаты: Х – 440169.15, Y – 1283847.67;

точка №: длина – 3,45 м, координаты: Х – 440172.52, Y – 1283846.93;

точка №: длина – 7,60 м, координаты: Х – 440171.27, Y – 1283839.43;

точка №: длина – 4,22 м, координаты: Х – 440170.76, Y – 1283835.24;

точка №: длина – 13,50 м, координаты: Х – 440168.26, Y – 1283821.97;

точка №: длина – 3,26 м, координаты: Х – 440165.06, Y – 1283822.58;

точка №: длина – 6,53 м, координаты: Х – 440163.99, Y – 1283816.14;

точка №: длина – 17,59 м, координаты: Х – 440146.73, Y – 1283819.51.

Суд берет за основу вышеуказанное заключение эксперта ООО «Независимая Экспертная Компания» №.20/88 от ДД.ММ.ГГГГ и расценивает сделанные выводы в качестве надлежащих доказательств, поскольку заключение составлено в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной экспертной деятельности в РФ» № 73-ФЗ от 31.05.2012г., а эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ.

Ходатайств о назначении дополнительной, комплексной экспертиз стороной ответчика не заявлялось, а у суда, в свою очередь, нет оснований не доверять вышеуказанным экспертам, исчерпывающе ответившим на все поставленные вопросы.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровой ошибкой является воспроизведённая в ЕГРН ошибка, в том числе в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполняющим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом № 218-ФЗ.

Исходя из требований ст.14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», документами, необходимыми для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка, являются межевой план, подготовленный кадастровым инженером в соответствии с Требованиями в подготовке межевого плана, утверждёнными приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015г. № и (или) вступившее в законную силу решение суда, содержащее все необходимые сведения для исправления реестровой ошибки, в том числе значения координат характерных точек границ и площади земельного участка.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём самозащиты права, присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку, по мнению суда, и согласно выводам, указанным в заключении судебной землеустроительной экспертизы ООО «Независимая Экспертная Компания» от 18.05.2020г. №.20/88, причиной выявленных несоответствий границ и площади по сведениям ЕГРН земельного участка, принадлежащего истцу ФИО2 и третьему лицу ФИО3, его фактическим границам и фактической площади послужила реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о данном земельном участке, допущенная кадастровым инженером при производстве процедуры межевания, устранение которой, возможно только путём замены в сведения ЕГРН сведений, полученных в результате геодезической съёмки вышеуказанной судебной экспертизы и только в данном случае на основании решения суда, то, соответственно, требования истца подлежат удовлетворению.

Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

На основании изложенного и, руководствуясь, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером 23:47:0306057:23, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем внесения изменений в сведения ЕГРН сведений о местоположении, размерах, конфигурации границ (координаты поворотных точек границ) и площади 636+/-10 кв.м. земельного участка, с кадастровым номером 23:47:0306057:23 по адресу: <адрес>, на сведения о местоположении, размерах, конфигурации (координаты поворотных точек) фактических границ и фактической площади 654 кв.м. земельного участка, с кадастровым номером 23:47:0306057:23 по адресу: <адрес>, в соответствие с экспертным заключением ООО «НЭК» №.20/88 от ДД.ММ.ГГГГ,

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в срок 1 месяц со дня его принятия судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы.

Полный текст мотивированного решения составлен 31.07.2020г.

Председательствующий И.В. Кириленко