Решение № 2-816/2020 2-816/2020~М-866/2020 М-866/2020 от 2 ноября 2020 г. по делу № 2-816/2020

дело № 2-816/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Туапсе 03.11.2020

Судья Туапсинского городского суда Краснодарского края Еременко С.Н.,

при секретаре Супряга А.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика Отдела архитектуры и градостроительства администрации Туапсинского городского поселения ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Отделу архитектуры и градостроительства администрации Туапсинского городского поселения о сохранении гаражного бокса в перепланированном состоянии, установлении доли собственности, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

В Туапсинский городской суд с исковым заявлением обратился Заблоцким И,И. к Отделу архитектуры и градостроительства администрации Туапсинского городского поселения о сохранении гаражного бокса в перепланированном состоянии, установлении доли собственности, прекращении права общей долевой собственности, мотивировав свои требования тем, что истец является собственником нежилого гаражного бокса №, расположенного в Гаражно-строительном кооперативе № (ГСК-44), расположенном в <адрес> купли-продажи от 09 июля 2013 года, удостоверенным нотариусом <адрес> ФИО4, зарегистрированным в реестре нотариуса №В-2579, состоящим общей площадью 44,90 кв.м.

После смерти отца истца, Заблоцким И,И. и ФИО5, стали наследниками в равных долях, соседнего нежилого гаражного бокса №, в вышеуказанном ГСК-44.

31.01.2019 ФИО5 подарил истцу 1/6 доли собственности, от принадлежащей ему ? доли гаражного бокса №. Что подтверждается Договором дарения доли нежилого помещения, удостоверенного нотариусом Туапсинского нотариального округа ФИО6, зарегистрировано в реестре №

В целях более эффективного использования полезной площади принадлежащего мне целиком гаражного бокса № и принадлежащих истцу доли 2/3 доли гаражного бокса №, над боксом № была возведена комната отдыха, и пробита дверь в соседнее помещение бокса №, без разрешительной документации. Во вновь созданной комнате были оборудованы ванная комната и туалет, подведена вода и канализация. Таким образом, с учетом фактически присоединенных помещений, общая площадь гаражного бокса № увеличилась на 49,20 кв.м., и составила всего - 94,10 кв.м. Общая площадь гаражного бокса № осталась неизменной.

Просит суд сохранить гаражные боксы № и №, расположенные в Гаражно-строительном кооперативе № (ГСК-44) по <адрес>, в перепланированном состоянии. Установить, что ФИО3 принадлежит 1 (целая) доля собственности на 2-х этажный гаражный бокс №, общей площадью 42,0 кв.м., расположенный в Гаражно-строительном кооперативе № (ГСК-44) по <адрес>. Состоящий из следующих помещений бокса № – подвальный этаж - 19,4 кв.м, 1 этаж - 22,60 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО5 на гаражный бокс № ГСК-44. Установить, что ФИО5 принадлежит 1 (целая) доля собственности на 2-х этажный гаражный бокс № ГСК-44, общей площадью 41,3 кв.м. Состоящий из следующих помещений бокса №, подвальный этаж - 18,5 кв.м, 1 этаж - 22,8 кв.м. Установить, что ФИО3 принадлежит 1 (целая) доля собственности на выстроенное и сформированное поверх гаражных боксов № и №, нежилое помещение, общей площадью 47,4 кв.м., площадь помещения с учетом балкона – 57,9 кв.м. (Согласно схемы № Заключения эксперта № судебной строительно-технической экспертизы по делу №). Установить, что данное решение суда является основанием к регистрации права собственности на реконструированные гаражные боксы № и №, а также, на нежилое помещение расположенное над расположенные гаражными боксами № и № в Гаражно-строительном кооперативе № (ГСК-44) по <адрес>, с указанием новых собственников и новой общей площади, Отделом в Туапсинском районе Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии Краснодарского края.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, сославшись на те же обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Отдела архитектуры и градостроительства администрации МО г. Туапсе ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ГСК-44 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим обстоятельствам.

Материалами дела установлено, что истец является собственником нежилого гаражного бокса №, расположенного в Гаражно-строительном кооперативе № (ГСК-44), расположенном в <адрес> купли-продажи от 09 июля 2013 года, удостоверенным нотариусом г.Туапсе ФИО4, зарегистрированным в реестре нотариуса №В-2579, состоящим общей площадью 44,90 кв.м.

После смерти отца истца, Заблоцким И,И. и ФИО5, стали наследниками в равных долях, соседнего нежилого гаражного бокса №, в вышеуказанном ГСК-44.

31.01.2019 ФИО5 подарил истцу 1/6 доли собственности, от принадлежащей ему ? доли гаражного бокса №. Что подтверждается Договором дарения доли нежилого помещения, удостоверенного нотариусом Туапсинского нотариального округа ФИО6, зарегистрировано в реестре №

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В целях более эффективного использования полезной площади принадлежащего мне целиком гаражного бокса № и принадлежащих истцу доли 2/3 доли гаражного бокса №, над боксом № была возведена комната отдыха, и пробита дверь в соседнее помещение бокса №, без разрешительной документации. Во вновь созданной комнате были оборудованы ванная комната и туалет, подведена вода и канализация. Таким образом, с учетом фактически присоединенных помещений, общая площадь гаражного бокса № увеличилась на 49,20 кв.м., и составила всего - 94,10 кв.м. Общая площадь гаражного бокса № осталась неизменной.

Согласно Технического заключения, совершенная реконструкция, не нарушает требования СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения» и не угрожает интересам третьих лиц.

Кроме того, из выводов проведенной строительно-технической экспертизы следует, что перепланировка и реконструкция произведена в целях повышения уровня благоустройства гаражного бокса № ГСК-44, не затронула внутренние несущие стены и не повлияла на иные нежилые объекты ГСК-44 в целом, а значит, не угрожает жизни и здоровью граждан. Перепланировка гаражного бокса № соответствует строительным нормам и правилам.

У суда нет сомнений в достоверности выводов данного экспертного заключения, оно проведено с соблюдением установленного законодательством порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, исследованию подвергнут необходимый и достаточный материал, с учетом осмотра квартиры.

Градостроительный кодекс РФ понимает под реконструкцией - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (ст. 1).

При этом Градостроительный кодекс РФ устанавливает различный правовой режим для реконструкции тех или иных объектов.

Согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Для таких объектов не требуется также государственная экспертиза проектной документации (ст. 49 Градостроительного кодекса РФ), и, соответственно, не проводится государственный строительный надзор (ст. 54 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд приходит к выводам о том, что произведенная реконструкция перепланировка гаражного бокса не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, не нарушает действующие строительные нормы.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Отделу архитектуры и градостроительства администрации Туапсинского городского поселения о сохранении гаражного бокса в перепланированном состоянии, установлении доли собственности, прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить.

Сохранить гаражные боксы № и №, расположенные в Гаражно-строительном кооперативе № (ГСК-44) по <адрес>, в перепланированном состоянии.

Признать за Заблоцким И,И. 1 (целую) долю собственности на 2-х этажный гаражный бокс №, общей площадью 42,0 кв.м., расположенный в Гаражно-строительном кооперативе № (ГСК-44) по <адрес>, состоящий из следующих помещений бокса № – подвальный этаж - 19,4 кв.м, 1 этаж - 22,60 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО5 на гаражный бокс № ГСК-44.

Признать за ФИО5 1 (целую) долю собственности на 2-х этажный гаражный бокс № ГСК-44, общей площадью 41,3 кв.м., состоящий из следующих помещений бокса №, подвальный этаж - 18,5 кв.м, 1 этаж - 22,8 кв.м.

Признать за Заблоцким И,И. 1 (целую) долю собственности на выстроенное и сформированное поверх гаражных боксов № и №, нежилое помещение, общей площадью 47,4 кв.м., площадь помещения с учетом балкона – 57,9 кв.м. (Согласно схемы № Заключения эксперта № судебной строительно-технической экспертизы по делу №).

Решение суда является основанием к регистрации права собственности на реконструированные гаражные боксы № и №, а также, на нежилое помещение расположенное над расположенные гаражными боксами № и № в Гаражно-строительном кооперативе № (ГСК-44) по <адрес>, с указанием новых собственников и новой общей площади, Отделом в Туапсинском районе Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии Краснодарского края.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Туапсинский городской суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 09.11.2020.

Судья