Решение № 2-1143/2018 2-1143/2018~М-991/2018 М-991/2018 от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-1143/2018

дело № 2-1143/2018


Решение

Именем Российской Федерации

17 сентября 2018 года г.Лениногорск

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи И.Ф.Нуриахметова,

при секретаре Гавриловой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образование «Лениногорский муниципальный район» об исправлении реестровой ошибки и исключении сведений о границах и площади земельного участка из Единого Государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образование «Лениногорский муниципальный район» об исправлении реестровой ошибки и исключении сведений о границах и площади земельного участка из Единого Государственного реестра недвижимости. В обоснование заявленных требований указано, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием под строительство индивидуальных гаражей, расположенных по адресу: <адрес>, г/о «<данные изъяты>», гараж №. Право собственности на вышеуказанный земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. зарегистрировано в органах государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ на основании выданной ИК МО «Лениногорский муниципальный район» архивной выписки за № от ДД.ММ.ГГГГ из распоряжения главы администрации <адрес> и <адрес> «Об изъятии, выделении и закреплении земельных участков» за № от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Лениногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный на вышеуказанном земельном участке гараж № включен в состав наследства, открывшегося после смерти его отца ФИО и за ним в порядке наследования по закону признано право собственности на вышеуказанный гараж. После вступления в законную силу решения Лениногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Лениногорский отдел Управления Росреестра с заявлением о регистрации за ним права собственности на гараж, однако в государственной регистрации прав ему было отказано, основанием для отказа в государственной регистрации являются наличие разночтения в определении площади земельного участка и площади гаража. Возведенный в границах земельного участка гараж согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет площадь <данные изъяты> кв.м., в период после возведения и введения в эксплуатацию гараж не реконструировался, площадь его не менялась и в настоящее время площадь гаража составляет так же <данные изъяты> кв.м. Площадь возведенного гаража соответствует нормам, предусмотренным распоряжением главы администрации <адрес> и <адрес> «Об изъятии, выделении и закреплении земельных участков» за № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому за отцом истца был закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Однако, по сведениям, истребованным им из ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым № соответствует <данные изъяты> кв.м. Полагает, что сведения о размере площади земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости ошибочно внесены на основании землеустроительного дела за № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «<данные изъяты>» как <данные изъяты> кв.м., тогда как фактически всегда площадь земельного участка соответствовала расположенного в его границах гаража. Просит суд исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> г/о «<данные изъяты>», гараж №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, его интересы по ордеру представляла адвокат Кашапова Г.С., которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ИК МО «Лениногорский муниципальный район» в судебное заседание не явился, в своем отзыве с исковым заявлением не согласен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Лениногорского отдела Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, принять решение согласно действующему законодательству.

Суд с учетом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лиц.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 указанного Закона, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в статьях 1, 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утративших силу с ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно положениям, которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утратившая силу с ДД.ММ.ГГГГ, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что за отцом истца – ФИО был закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: квартал №, находящийся под ранее построенным гаражом на основании распоряжения главы администрации <адрес> и <адрес> «Об изъятии, выделении и закреплении земельных участков» за № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается архивной выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ. На праве собственности отцу истца принадлежал земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный гараж, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, ГО «<данные изъяты>», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым № имеет площадь <данные изъяты> кв.м. Решением Лениногорского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ расположенный на вышеуказанном участке гараж № включен в состав наследства, открывшегося после смерти отца истца и за истцом признано право собственности на гараж №.

Истец обратился в Лениногорский отдел Управления Росреестра с заявлением о регистрации за ним право собственности гараж, однако ему было отказано в связи с разночтением в определении площади земельного участка и площади гаража.

Учитывая вышеизложенное, а также отсутствие спора по границам и площади земельного участка и не нарушающие права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образование «Лениногорский муниципальный район» об исправлении реестровой ошибки и исключении сведений о границах и площади земельного участка из Единого Государственного реестра недвижимости удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, ГО «<данные изъяты>», гараж №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Председательствующий: подпись И.Ф.Нуриахметов

Мотивированное решение суда изготовлено 21 сентября 2018 года.

Копия верна:

Судья И.Ф.Нуриахметов

Решение вступило в законную силу «___»___________ 2018 г.

Секретарь______________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле № 2-1143/2018, хранящемся в Лениногорском горсуде РТ