Решение № 2-37/2026 2-37/2026(2-745/2025;)~М-562/2025 2-745/2025 М-562/2025 от 4 мая 2026 г. по делу № 2-37/2026

Дело №


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 22 апреля 2026 года

Ардонский районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе: председательствующего судьи Кудзоева В.С., с участием помощника прокурора <адрес> РСО-Алания ФИО5

при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в

открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АМС Ардонского муниципального района РСО-Алания к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

АМС Ардонского муниципального района РСО-Алания обратилась в суд с иском к ФИО3, с требованием о расторжении договора аренды земельного участка, и в обоснование заявленных требований сослалась на следующие обстоятельства.

На основании постановления администрации местного самоуправления муниципального образования <адрес> РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ №, администрация местного самоуправления муниципального образования <адрес> Республики Северная Осетия-Алания, именуемая в дальнейшем «арендодатель» в лице главы администрации ФИО2, действующего на основании Положения, и гр. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес> СОАССР, паспорт РФ серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, МВД по РСО-Алания, код подразделения №, проживающий по адресу: РСО-Алания, <адрес>, именуемый в дальнейшем «Арендатор», и именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. (далее «Договор») о нижеследующем:

Согласно пункту 1.1. указанного договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком на 20 лет земельный участок площадью 7277 кв.м., из категории земель - земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Из пункта 2.1. следует, что срок аренды Участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (20 лет).

В соответствии с пунктом 2.2. Договор аренды подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания (Росреестр). Как следует из договора аренды он прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. номер регистрации №.

В силу пункта 6.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя или по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в и. 4.1.1.

В соответствии с пунктом 4.1.1. договора. Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора в случаях: использование земельного участка не по целевому назначению; изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд; при невнесении арендной платы белее, чем за два отчетных периода (квартала), в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору в соответствии с п. 3.4. и нарушения других условий Договора; нарушений других условий Договора.

Истец, передав ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, являющийся предметом договора аренды, исполнил свои обязанности перед ним. Однако ответчиком нарушены условия Договора, выразившиеся в нецелевом использовании земельного участка с видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

<адрес> по обращению ФИО7 проведена проверка исполнения АМС Ардонского муниципального района требований законодательства, внесено представление от ДД.ММ.ГГГГ №.

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 7277 кв.м, из категории земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного пользования для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен ФИО3 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно сведениям ЕГОР, указанный земельный участок, располагается в территориальной зоне «Ж-1» согласно правилам землепользования и застройки.

В соответствии с основным и вспомогательным видами разрешенного использования в территориальной зоне «Ж-1» ПЗЗ ведение рыбоводства не предусмотрено.

Вместе с тем, выездом по вышеуказанному адресу совместно со специалистом Управления Росреестра РСО - Алания установлено, что на земельном участке размещены деревянный навес, бетонные фундаменты, прорыт канал шириной 3 метра и протяжённостью 30 метров. За границами арендуемого земельного участка на землях общего пользования ФИО3 прорыт канал шириной 1 метр, протяженность которого составляет около 150 метров, у границы земельного участка сооружено бетонное сооружение для регулирования сброса воды.

Таким образом, установлено, что ФИО3 использует земельный участок не по целевому назначению.

На основании внесенного вышеуказанного представления <адрес>, администрация направила в адрес ФИО3 претензию исх. от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием привести в соответствии с видом разрешенного использования земельный участок с кадастровым номером № путем сноса незаконно возведенных самовольных построек капитального строительства в срок не позднее 15 календарных дней с момента получения настоящей претензии.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель АМС Ардонского муниципального района РСО-Алания, ФИО8 заявленные требования поддержала и просила суд расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок с КН № заключенный между АМС МО <адрес> РСО-Алания и ФИО3 на основании Постановления администрации местного самоуправления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик по делу ФИО3 в судебное заседание не явился о месте и времени был извещен неоднократно. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие

Суд, выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений ст. ст. 309,310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании объяснениями сторон и материалами дела установлено, что между сторонами по делу истцом и ответчиком на основании постановления АМС МО <адрес> РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1.1. указанного договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком на 20 лет земельный участок площадью 7277 кв.м., из категории земель - земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Из пункта 2.1. следует, что срок аренды Участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (20 лет).

В соответствии с пунктом 2.2. Договор аренды подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания (Росреестр). Как следует из договора аренды он прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. номер регистрации №.

АМС <адрес> РСО-Алания, передав ответчику по акту приема- передачи земельный участок, являющийся предметом договора аренды, исполнил свои обязанности перед ответчиком.

На основании ст. 9 Гражданского кодекса РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и положениями ст. 10 Гражданского кодекса РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом.

В силу пункта 6.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя или по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1.

В соответствии с пунктом 4.1.1. договора. Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора в случаях: использование земельного участка не по целевому назначению; изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд; при невнесении арендной платы белее, чем за два отчетных периода (квартала), в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору в соответствии с п. 3.4. и нарушения других условий Договора; нарушений других условий Договора.

Прокуратурой <адрес> по обращению ФИО7 проведена проверка исполнения АМС Ардонского муниципального района требований законодательства, внесено представление от ДД.ММ.ГГГГ №.

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 7277 кв.м, из категории земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного пользования для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен ФИО3 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно сведениям ЕГОР, указанный земельный участок, располагается в территориальной зоне «Ж-1» согласно правилам землепользования и застройки.

В соответствии с основным и вспомогательным видами разрешенного использования в территориальной зоне «Ж-1» ПЗЗ ведение рыбоводства не предусмотрено.

Вместе с тем, выездом по вышеуказанному адресу совместно со специалистом Управления Росреестра РСО - Алания установлено, что на земельном участке размещены деревянный навес, бетонные фундаменты, прорыт канал шириной 3 метра и протяжённостью 30 метров. За границами арендуемого земельного участка на землях общего пользования ФИО3 прорыт канал шириной 1 метр, протяженность которого составляет около 150 метров, у границы земельного участка сооружено бетонное сооружение для регулирования сброса воды.

Таким образом, установлено, что ФИО3 использует земельный участок не по целевому назначению.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании внесенного вышеуказанного представления Прокурора <адрес>, администрация направила в адрес ФИО3 претензию исх. от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием привести в соответствии с видом разрешенного использования земельный участок с кадастровым номером № путем сноса незаконно возведенных самовольных построек капитального строительства в срок не позднее 15 календарных дней с момента получения настоящей претензии.

Данная претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. согласно почтовому уведомлению, однако претензия оставлена без ответа.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

Ответчиком не предоставлено, а судом в ходе судебного разбирательства не добыты доказательства, опровергающие исковые требования АМС Ардонского муниципального района РСО-Алания.

С учетом изложенного суд полагает иск Ардонского муниципального района РСО-Алания к ФИО3 подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, которая не была оплачена истцом при подаче иска в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 192 -199, 309, 450, 606, 619 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление АМС Ардонского муниципального района РСО-Алания к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок с КН № заключенный между АМС МО <адрес> РСО-Алания и ФИО3 на основании Постановления администрации местного самоуправления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в бюджет Ардонского муниципального района РСО-Алания в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания в течение месяца через Ардонский районный суд РСО-Алания, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.С. Кудзоев

Резолютивная часть настоящего решения оглашена 22.04.2026г.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.05.2026г.