Решение № 2-2249/2024 2-70/2025 2-70/2025(2-2249/2024;)~М-1732/2024 М-1732/2024 от 8 января 2025 г. по делу № 2-2249/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» января 2025 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре судебного заседания Цветковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-70/2025 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области, Комитету по управлению муниципальной собственностью м.р.Красноярский Самарской области о признании права собственности на нежилые здания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Самарская <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.09.2023г.

На указанном земельном участке в 2013 году было осуществлено строительство нежилых зданий площадью 174,1 кв.м. и 93,9 кв.м.

Когда истец решила зарегистрировать свое право собственности на нежилые здания в установленном законом порядке, ей стало известно, что это не представляется возможным, так как возведенные здания являются самовольными постройками.

За получением разрешения на строительство истец не обращалась.

Все строительные и отделочные работы выполнялись в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм, что подтверждается экспертными заключениями.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ просит суд признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС <данные изъяты>, право собственности на самовольно построенные нежилые здания общей площадью 174,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> и общей площадью 93,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, согласно ходатайства просили рассмотреть дело без их участия.

Представители ответчиков Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области и Комитета по управлению муниципальной собственностью м.р.Красноярский Самарской области в судебное заседание не явились, представили отзывы на исковое заявление, согласно которых просят рассмотреть дело без участия их представителей, вынесение решения оставляют на усмотрение суда.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «С-Земюните», смежный землепользователь, представитель которого в судебное заседание не явился, извещены своевременно и надлежащим образом.

Изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.09.2023г.

На указанном земельном участке в 2013 году было осуществлено строительство нежилых зданий площадью 174,1 кв.м. и 93,9 кв.м.

Когда истец решила зарегистрировать свое право собственности на нежилые здания в установленном законом порядке, ей стало известно, что это не представляется возможным, так как возведенные здания являются самовольными постройками.

За получением разрешения на строительство истец не обращалась.

Согласно утвержденным на территории сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области Правил землепользования и застройки и карты градостроительного зонирования, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> расположен в территориальной зоне П1 (производственная зона).

Таким образом, самовольная постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки.

Согласно заключения № от 16.11.2023г. по инженерно-техническому обследованию конструкций нежилого здания по адресу: <адрес> выполненного ГУП «ЦТИ» Красноярский филиал, в результате проведенного обследования установлено, что в результате строительства был образован объект – нежилое здание общей площадью 174,1 кв.м., которое пригодно для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Состояние конструкций строения работоспособное.

Согласно заключения № от 16.11.2023г. по инженерно-техническому обследованию конструкций нежилого здания по адресу: <адрес>, выполненного ГУП «ЦТИ» Красноярский филиал, в результате проведенного обследования установлено, что в результате строительства был образован объект – нежилое здание общей площадью 93,9 кв.м., которое пригодно для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Состояние конструкций строения работоспособное.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от 27.02.2024г., результаты лабораторных испытаний искусственной освещенности, микроклимата на рабочих местах, заключение по инженерно-техническому обследованию нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СП ДД.ММ.ГГГГ-21.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от 27.02.2024г., результаты лабораторных испытаний искусственной освещенности, микроклимата на рабочих местах, заключение по инженерно-техническому обследованию нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СП ДД.ММ.ГГГГ-21.

В соответствии с заключением ООО «ПожПроектЭкспертиза» № от 17.01.2024г. установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого здания общей площадью 174,1 кв.м. по адресу: <адрес> пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ».

В соответствии с заключением ООО «ПожПроектЭкспертиза» № от 17.01.2024г. установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого здания общей площадью 93,9 кв.м. по адресу: <адрес> пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ».

Согласно технического паспорта по состоянию на 27.10.2023г., подготовленного ГУП «ЦТИ» Красноярский филиал, общая площадь нежилого здания - 174,1 кв.м. Площадь здания, определенная в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 23.10.2020г. № общая площадь составляет 185,4 кв.м.).

Согласно технического паспорта по состоянию на 27.10.2023г., подготовленного ГУП «ЦТИ» Красноярский филиал, общая площадь нежилого здания - 93,9 кв.м. Площадь здания, определенная в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 23.10.2020г. № общая площадь составляет 96,9 кв.м.)

Постановлением администрации сельского поселения Красный Яр м.р.Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено ФИО2 разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения производственной базы, по адресу: <адрес> входящего в состав территориальной зоны П1 «Производственная зона». Предоставляемое разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: отклонение от:

- установленных п.4 ст.16 Правил землепользования и застройки сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области размеров минимального отступа от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений в размере: с 3 метров до: 0 метров (в западной границе земельного участка) и с 3 метров до 0 метров (в северной границе земельного участка.

Из пояснительной записки кадастрового инженера ФИО5 следует, что в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, расположены объекты капитального строительства – нежилые здания с кадастровыми номерами №, №, данные объекты капитального строительства поставлены на государственный кадастровый учет в 2012 году, статус актуальный. Факт постановки данных нежилых строений на государственный кадастровый учет и описания их границ подтверждает возможность существования данных объектов в существующих границах на местности относительно границы земельного участка.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме поскольку установлено, что самовольные строения соответствует правилам землепользования и застройки сельского поселения Красный Яр, соответствует разрешенному использованию земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области, Комитету по управлению муниципальной собственностью м.р.Красноярский Самарской области о признании права собственности на нежилые здания - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС № право собственности на самовольно построенные нежилые здания общей площадью 174,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> и общей площадью 93,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 января 2025 года.

Судья: И.А.Ключникова