Решение № 2-4921/2017 2-4921/2017~М-4649/2017 М-4649/2017 от 1 декабря 2017 г. по делу № 2-4921/2017

Дело № 2-4921/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2017 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Иргита Н.Б., при секретаре Монгуш Ч.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к СТВ, СМВ о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что в соответствии с условиями договора займа от ДД.ММ.ГГГГ № заемщикам СТВ и СМВ предоставлен ипотечный займ в сумме 1850000 рублей на приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной. Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Ответчик ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение ст. 309 ГК РФ, условий закладной и кредитного договора производил с задержкой и в неполном объеме. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было направлено требование о досрочном погашении обязательств по кредитному договору, до настоящего времени оно не исполнено. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2182829,35 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основной долг) – 1731394,90 рублей, сумма начисленных, но не уплаченных процентов – 343107,17 рублей, а также начисленные пени в размере 108327,28 рублей.

Просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность в размере 2182829 рублей 35 копеек, а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13.40% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цены квартиры в размере 2888 000 рублей, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 114 рублей 15 копеек.

Представитель истца БОВ, действующий на основании доверенности, на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики СТВ и СМВ в судебное заседание не явились, о месте, дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем дело рассматривается в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 807, 809 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 814 ГК РФ, если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием суммы займа. В случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании суммы займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Как установлено, по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Тыва» предоставило заемщикам СТВ и СМВ заем в размере 1 850 000 рублей на срок ДД.ММ.ГГГГ под 13,4 % годовых для приобретения в собственность СТВ и СМВ квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнаты, общей площадью 73,5 кв.м., стоимостью 3700 000 рублей. Размер ежемесячного платежа на дату предоставления займа – 23 130 рублей.

В п. 5.2 договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата займа заемщик уплачивает по требованию займодавца неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца.

Денежные средства в сумме 1850 000 рублей перечислены на счет СТВ ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением №.

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СТВ и СМВ (покупатели) и ССВ и СЛМ (продавцы), покупатели приобрели квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. В данном договоре указано, что квартира приобретена покупателями за счет собственных и заемных средств, предоставляемых ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Тыва» согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обеспечение обязательств, принятых по договору займа, указанная квартира считается находящейся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя на квартиру.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор и право собственности зарегистрированы в установленном законом порядке (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №). Также ДД.ММ.ГГГГ произведена запись об ипотеке в силу закона.

Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной ответчика, выданной первоначальному залогодержателю – ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Тыва». Согласно отметке в закладной ДД.ММ.ГГГГ права (требования) по закладной были переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Согласно ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из представленных расчетов видно, что в нарушение условий договора займа и закладной, начиная с марта 2016 года, ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им ответчиками не производились, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно представленному расчету сумм задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2182829,35 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основной долг) – 1731394,90 рублей, сумма начисленных, но не уплаченных процентов – 343107,17 рублей, а также начисленные пени в размере 108327,28 рублей.

На день рассмотрения дела задолженность ответчиками не погашена.

Поскольку установлено, что заемщиком обязательства по ежемесячному погашению займа и процентов нарушались, платежи своевременно, в предусмотренный договором срок не вносились, то есть заемщик надлежащим образом не выполняет условия договора займа, то требование истца о взыскании досрочно с ответчика суммы основного долга и процентов обоснованно, всего с СТВ и СМВ в пользу истца подлежат взысканию 2182829 рублей 25 копеек.

Вместе с тем, не подлежат удовлетворению требования истца об определении подлежащими выплате проценты за пользование кредитом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу в размере 13,40 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга.

В силу положений п.1 ст. 11 и ч.1 ст.3 ГК РФ судебной защите подлежат только нарушенные или оспоренные права, свободы и законные интересы заявителя.

Таким образом, нарушенное право истца на получение процентов по договору подлежит восстановлению в полном объеме за прошедший период.

Требование истца об определении подлежащим выплате процентов на будущее время основано на предположении о нарушении права истца и не соответствуют указанным выше положениям. Взыскание процентов по кредитному договору на будущее время фактически является восстановлением права, которое ответчиком еще не нарушено.

Истец не лишен права потребовать впоследствии взыскания с ответчиков процентов за пользование займом за время, фактически истекшее до момента полного возврата займа.

Согласно ч.1 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Из расчета задолженности и искового заявления видно, что сумма неисполненного к моменту обращения в суд обязательства составляет более, чем 5 процентов от стоимости предмета ипотеки, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

Поэтому оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество в силу ст. 54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не имеется.

В силу п.1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно отчету ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр» № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке квартиры рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3610 000 рублей.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку согласно отчету об оценке рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 3 610 000 рублей, то начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества составляет 2888 000 рублей. Иной рыночной стоимости заложенного имущества суду не представлено.

Таким образом, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество также является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 25114 рублей 15 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к СТВ, СМВ о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с СТВ, СМВ в пользу акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» 2 182829 рублей 35 копеек в счет долга, процентов и неустойки по договору займа, 25114 рублей 15 копеек в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую СТВ, СМВ, кадастровый (или условный) номер: №, определив способ реализации с публичных торгов и установив начальную продажную цену данной квартиры в размере 2888 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения – 08 декабря 2017 года (выходные дни 2, 3 декабря 2017 года) путём подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Судья Иргит Н.Б.