Решение № 2-338/2025 2-338/2025~М-161/2025 М-161/2025 от 20 марта 2025 г. по делу № 2-338/2025

Решение в окончательной форме изготовлено 21.03.2025 г.

УИД 76RS0011-01-2025-000425-74

Дело № 2-338/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 марта 2025 г. г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мароковой Т.Г.,

при секретаре Агафоновой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО1, обратилась в Угличский районный суд Ярославской области с исковым заявлением, указав, что согласно сведениям Территориального отдела по Угличскому муниципальному округу о ранее учтенных земельных участках в границах кадастрового квартала номер № гаражно-строительному кооперативу № «Солнечный» на праве постоянного бессрочного пользования принадлежал земельный участок с кадастровым номером № площадью 4981 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>. Одним из членов указанного кооператива являлся ФИО2, которым самостоятельно и за собственный счет было осуществлено строительство гаражного бокса № в секции 1. Каких-либо регистрационных документов ГСК не оформляло, выдавалась членская книжка на имя владельца гаража. ФИО2 пользовался данным гаражом до января 1998 г., затем 08.07.1998 г. он продал гараж ФИО1, передал ей членскую книжку, по которой истец оплачивала членские взносы в ГСК до его ликвидации, как юридического лица. С 08.07.1998 г. по настоящее время истец ФИО1 пользуется гаражом как своим собственным, договор купли-продажи не составлялся, т.к. председатель ГСК переоформил в своих записях смену владельца, выдав ФИО1 членскую книжку. Обязательства сторон были исполнены в полном объеме, деньги переданы продавцу, гараж передан покупателю. В феврале 2025 г. для оформления своих прав на гараж истцом были выполнены кадастровые работы, подготовлен технический план гаража. В ходе выполнения указанных работ стало известно, что права собственности ФИО2 на данный гараж надлежащим образом в регистрирующих органах не оформлены, ГСК № 4 «Солнечный» был переименован в ГСК «Солнечный-4». В Едином государственном реестре юридических лиц указанный кооператив с такими наименованиями не зарегистрирован. Выявленные обстоятельства, а также отсутствие надлежащим образом оформленных прав ответчика ФИО2 на гараж, являются препятствием к оформлению истцом своих прав на него. В связи с чем, ФИО1 просила признать за ней право собственности на гараж площадью 25 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в соответствии с данными технического плана здания, выполненного 24.09.2024 г. кадастровым инженером ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, уточнила исковые требования в части площади гаража – 18,8 кв. м., остальные исковые требования, поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на исковые требования не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Представитель 3-го лица Администрации городского поселения Углич в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, принятие решения оставил на усмотрение суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Ярославской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, отзыва на иск не представил, о рассмотрении дела не ходатайствовал.

Изучив позицию истца, оценив отзыв третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Решением исполкома Угличского городского Совета народных депутатов Ярославской области № 130 от 16.03.1984 г. «Об отводе земельного участка в ГСК-4 «Солнечный» под строительство гаражных боксов» утвержден отвод земельного участка площадью 0,01 га между второй и третьей секцией существующих гаражей ГСК-4 «Солнечный» под строительство четырех гаражных боксов. Решениями Исполкома от 09.08.1984 г. № 361, от 07.09.1984 г. № 431, от 26.09.1984 г. № 448, от 17.01.1985 № 12, от 25.03.1985 г. № 107, от 30.04.1985 г. № 207, от 24.07.1985 г. № 340, от 28.10.1985 г. № 490, от 05.11.1985 г. № 506, от 26.08.1986 г. № 517, от 10.11.1985 г. № 524, от 05.09.1986 г. № 532, от 28.11.1985 г. № 550, от 16.10.1987 г. № 581, от 15.06.1990 г. № 368, от 24.08.1990 г. № 524, от 02.11.1990 г. № 659 отводились дополнительные земельные участки для строительства следующих очередей ГСК-4 «Солнечный» и утверждались дополнительные списки застройщиков. В последующем произошло объединение гаражных боксов сотрудников МПМК с ГСК-4 «Солнечный».

В Едином государственном реестре юридических лиц указанный кооператив с таким наименованиям не зарегистрирован.

Ответчик ФИО2 являлся застройщиком гаражного бокса № в ГСК 4 м-на «Солнечный», что подтверждено списком членов указанного гаража.

Таким образом, ФИО2 на законных основаниях владел указанным гаражным боксом, добросовестно и длительный период времени, что позволяет суду сделать вывод, что он приобрел на данный объект недвижимости право собственности, однако не зарегистрировал свое право собственности на данный гараж в установленном законом порядке. Право собственности ФИО2 на указанное выше недвижимое имущество никем не оспорено, подтверждено в судебном заседании.

По смыслу ст.ст. 432, 433, 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Статья 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ). Согласно положений ст.ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, и цена этого имущества.

Суд приходит к выводу, что ФИО2 и ФИО1 достигли соглашения по всем существенным условиям заключенного ими договора купли-продажи гаражного бокса. При таких обстоятельствах, указанный выше договор в силу положений ст. 550 ГК РФ суд признает заключенными и исполненными. Кроме того, суд учитывает, что принадлежность спорного гаражного бокса истцу ФИО1 никем не оспаривается, подтверждается представленными суду членской книжкой, из которой следует, что ранее она была выдана ФИО2, затем ФИО1, справкой от 21.11.2021 г. выданной ФИО1 о том, что она является членом ГСК «Солненчый-4», ей принадлежит гаражный бокс № в секции 1, паевые взносы внесены полностью. При этом согласно сообщению ПКК «Роскадастр» право собственности на спорный гараж ни за кем не зарегистрировано, соответственно и за прежним владельцем гаражного бокса ФИО2

При таких обстоятельствах ФИО1 не может в установленном законом порядке зарегистрировать переход права собственности на гаражный бокс на свое имя. Решение суда о признании за ней права собственности на недвижимое имущество будет являться основанием для регистрации права в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. ФИО1 пользуется всеми правами собственника, т.е. владеет, пользуется и распоряжается недвижимым имуществом – спорным гаражным боксом.

Истцом представлен технический план на помещение гаражного бокса, в соответствии с которым его общая площадь составляет 18,8 кв.м., год постройки 1986.

При установленных по делу обстоятельствах, в отсутствие возражений со стороны ответчика, правопритязаний со стороны иных лиц, суд признает законными и обоснованными исковые требования истца о признании права собственности на гаражный бокс площадью и удовлетворяет их.

Суд учитывает, что права на недвижимое имущество, установленные настоящим решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" в заявительном порядке путем обращения истца с настоящим решением в соответствующие регистрирующие органы (ст. 58 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать право собственности ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) на гараж №, 1986 г. постройки, площадью 18,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания, выполненным 11.02.2025 г. кадастровым инженером ФИО3

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Председательствующий: Т.Г. Марокова