Решение № 2-2284/2017 2-2284/2017~М-2100/2017 М-2100/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-2284/2017

Гр.дело №2-2284/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2017 года г.Улан-Удэ

Советский районный суд гор.Улан-Удэ в составе судьи Танганова Б.И.

при секретаре Иванове Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "Россельхозбанк" к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО "Российский Сельскохозяйственный банк" обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением согласно которому просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору ... от 06.12.2013г. в размере 695830,55 руб., расходы по оплате госпошлины 10158,30 руб., обратить взыскание на заложенное имущество, взыскать с ФИО1 расходы по оплате госпошлины 6000 руб. В обоснование заявленных требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за его пользование.

Определением суда принят отказ от исковых требований к ответчику ФИО4

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом их уточнения поддержала. Суду пояснила, что ответчик ФИО4 указан в иске неверно, в связи с чем, банк отказался от требований к данному ответчику. Просила определить начальную продажную стоимость заложенного имущества исходя из отчета об оценке ООО « ».

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседаниис требованиями истца согласились, суду пояснили, что в настоящем ими готовиться мировое соглашение в целях урегулирования спора мирным путем.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно положениям ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Прекращение обязательств по требованию одной из сторон, в соответствии со ст.407 Гражданского кодекса РФ, допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками ФИО1, ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор ... согласно которого банк предоставил заемщикам кредит в размере 1184 231 руб. под 14% годовых со сроком возврата согласно графику до 07.12.2026г., для строительства жилого дома на земельном участке по адресу: .... Порядок возврата кредита и сроки внесения ежемесячных платежей по возврату кредита определен графиком погашения кредита и предусматривает уплату ежемесячного аннуитетного платежа 16521,24 руб.

Из договора следует, что за невозврат кредита, неуплату процентов, установленных договором, банк вправе начислять неустойку(пени) в размере действующей двойной ставки рефинансирования Банка России (п.6.1. договора).

Как следует из договора (п. 5.2.) обеспечением исполнения заемщиками обязательств по договору является в т.ч. ипотека в силу закона приобретенного имущества указанного в п.2.1 договора.

Факт получения кредита заемщиками подтвержден представленными в деломатериалами и не оспорен.

В соответствии с п.2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, в случае, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ответчики нарушили принятое на себя обязательство по возврату кредита и оплате начисленных процентов, что подтверждается предоставленными материалами и пояснениями сторон, суд взыскивает сумму долга по кредитному договору, которая по состоянию на 13.06.2017г. составила 695830,55 руб., из которых 675150,64 руб. - задолженность по основному долгу, 20679,91 руб. -задолженность по процентам.

Далее, согласно ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке изготовленного ООО « » ... от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного имущества принадлежащего ФИО1 в виде: жилого дома и земельного участка по адресу: ..., составила 688 000 руб.(жилой дом) и 54000 руб.(земельный участок), 80% от указанных сумм составляют 550 400 руб. и 43200 руб., соответственно.

Доказательств иной стоимости заложенного имущества материалы дела не содержат.

Суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 80% от его рыночной стоимости в сумме 593 600 руб.

Обстоятельств, влекущих освобождение ответчиков от исполнения обязательств по кредитному договору, судом не установлено.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ответчики нарушили принятые на себя обязательства, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, суд, пропорционально удовлетворенным требованиям, взыскивает солидарно с ответчиков уплаченную истцом государственную пошлину в размере 10158,3 руб. – по требованиям имущественного характера, и 6000 руб. – с ответчика ФИО1 по требованию об обращении взыскания на предмет залога.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредиту в размере 695830,55 руб. и расходы по оплате госпошлины в сумме 10158,30 руб., всего 705988,85 руб. (семьсот пять тысяч девятьсот восемьдесят восемь рублей 85 коп.).

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 в виде:

- жилой дом, назначение: жилое, общая площадь кадастровый ..., расположен по адресу: ...;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1000 кв.м., кадастровый ..., расположен по адресу:....

Обращение взыскания произвести путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимостьуказанного имущества в размере 593 600 руб.(пятьсот девяносто три тысячи шестьсот руб. 00 коп.).

Взыскать с ФИО1 пользу АО «Россельхозбанк» судебные расходы по оплате госпошлины (по требованию неимущественного характера) в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд гор.Улан-Удэ.

Судья Б.И. Танганов